Ekskluzivna vila u istarskom stilu s bazenom i privatnošću

Istra, Poreč

U mirnom i uređenom predgrađu Poreča, na svega 4 km od centra grada i uređenih plaža, smjestila se ova reprezentativna luksuzna kuća u istarskom stilu s bazenom, idealna za one koji traže savršen balans između suvremenog komfora, privatnosti i blizine svih sadržaja.

Nekretnina se prostire na 207 m² stambene površine i nalazi se na lijepo uređenom zemljištu površine 749 m², na samom rubu naselja, što osigurava iznimnu privatnost, mir i nesmetano uživanje, uz osjećaj otvorenog prostora i prirode.

Kuća je raspoređena na dvije etaže i projektirana prema najvišim standardima modernog stanovanja.
Prizemljem dominira prostrani open-space dnevni prostor koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. Velike staklene stijene ispunjavaju prostor prirodnim svjetlom te omogućuju izravan izlaz na terasu sa sunčalištem i bazenom, stvarajući savršenu povezanost interijera i eksterijera. Na istoj etaži nalaze se dvije elegantne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, gostinjski WC s praonicom, kao i funkcionalno spremište s unutarnjim i vanjskim pristupom.

Na katu su smještene još dvije prostrane spavaće sobe, također s vlastitim kupaonicama, čime je osigurana maksimalna udobnost i privatnost za obitelj i goste.
Posebnu vrijednost daje terasa na katu s jacuzzijem, savršena za opuštanje, uživanje u ljetnim večerima i zalascima sunca.

Pažljivo uređena i u potpunosti ograđena okućnica dodatno naglašava osjećaj sigurnosti i intime. Centralni dio dvorišta zauzima impresivan bazen sa sunčalištem i vanjskim tušem, dok je vrt oplemenjen mediteranskim biljem, stvarajući autentičan istarski ugođaj. U sklopu dvorišta nalazi se i parkirni prostor za najmanje dva vozila, s pristupom kroz električnu kapiju.

U gradnji i opremanju korišteni su visokokvalitetni materijali, a poseban estetski pečat kući daju kamene obloge u autentičnom istarskom stilu, koje dodatno naglašavaju njezin karakter i eleganciju.

Kuća je opremljena vrhunskim sustavima sigurnosti i komfora:
podno grijanje u cijeloj kući putem dizalice topline, klima uređaji u svim prostorijama, trostruka stolarija, motorizirane rolete, alarmni sustav, video nadzor, sustav navodnjavanja okućnice te električna ulazna kapija, što osigurava bezbrižan boravak i visoku razinu kvalitete življenja tijekom cijele godine.

Prodavatelj je pravna osoba, stoga je kupac oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.

Nekretnina koja zahvaljujući svojoj lokaciji na rubu naselja nudi rijetku kombinaciju privatnosti, luksuza i izvrsne povezanosti s gradom – idealna kao dom iz snova ili sigurna investicija.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1259521 REC - 2257

REC ID: 1259521

Exclusive Istrian-Style Villa with Pool and Privacy

Istria, Poreč

Located in a quiet and well-maintained suburb of Poreč, just 4 km from the town center and well-kept beaches, this representative luxury Istrian-style villa with a pool offers the perfect balance of modern comfort, privacy, and proximity to all amenities.

The property offers 207 m² of living space and is situated on a beautifully landscaped 749 m² plot, at the very edge of the settlement, ensuring exceptional privacy, tranquility, and an open, unobstructed living environment.

The villa is arranged over two floors and designed to the highest standards of contemporary living.
The ground floor features a spacious open-plan living area combining the living room, kitchen, and dining area. Large glass walls flood the interior with natural light and provide direct access to the terrace with sun deck and swimming pool, creating a seamless connection between indoor and outdoor spaces. This level also includes two elegant bedrooms, each with a private bathroom, a guest toilet with laundry area, and a practical storage room with both internal and external access.

Upstairs are two additional spacious bedrooms, each with its own bathroom, ensuring maximum comfort and privacy for family members and guests.
A special highlight is the upper-floor terrace with a jacuzzi, ideal for relaxing, enjoying summer evenings, and admiring beautiful sunsets.

The fully fenced garden enhances privacy and security, while the centerpiece of the outdoor area is an impressive swimming pool with sunbathing area and outdoor shower. The garden is enriched with Mediterranean plants, creating an authentic Istrian atmosphere. The property also offers parking for at least two vehicles, accessed through an electric gate.

High-quality materials were used throughout the construction and furnishing, with authentic Istrian stone cladding giving the villa a distinctive and elegant character.

The villa is equipped with premium comfort and security systems: underfloor heating throughout via a heat pump, air conditioning in all rooms, triple-glazed windows, motorized shutters, alarm system, video surveillance, automatic irrigation system, and an electric entrance gate, ensuring comfort, safety, and energy efficiency all year round.

The seller is a legal entity, therefore the buyer is exempt from real estate transfer tax.

A rare opportunity to acquire a luxury property that offers privacy, elegance, and an excellent location – ideal as a dream home or a secure investment.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2257

REC ID: 1259521

Exklusive Villa im istrischen Stil mit Pool und Privatsphäre

Istrien, Poreč

In einem ruhigen und gepflegten Vorort von Poreč, nur 4 km vom Stadtzentrum und den gepflegten Stränden entfernt, befindet sich diese repräsentative Luxusvilla im istrischen Stil mit Pool, die modernen Wohnkomfort, Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten perfekt vereint.

Die Villa verfügt über 207 m² Wohnfläche und liegt auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 749 m², am Rand der Ortschaft, was ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Offenheit garantiert.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und wurde nach höchsten Standards des modernen Wohnens konzipiert.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Open-Space-Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse mit Sonnendeck und Swimmingpool, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein praktischer Abstellraum mit Innen- und Außenzugang.

Im Obergeschoss liegen zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Bad, die höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre bieten.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im Obergeschoss mit Jacuzzi, ideal zum Entspannen und Genießen der Sonnenuntergänge.

Der vollständig umzäunte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht ein beeindruckender Pool mit Sonnenterrasse und Außendusche, ergänzt durch mediterrane Bepflanzung, die für ein authentisches istrisches Ambiente sorgt. Zudem stehen mindestens zwei Stellplätze mit Zufahrt über ein elektrisches Tor zur Verfügung.

Beim Bau und der Ausstattung wurden hochwertige Materialien verwendet, wobei Natursteinverkleidungen im istrischen Stil den eleganten Charakter der Villa unterstreichen.

Die Villa ist mit modernsten Komfort- und Sicherheitssystemen ausgestattet: Fußbodenheizung im gesamten Haus über Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, motorisierte Rollläden, Alarmanlage, Videoüberwachung, automatisches Bewässerungssystem sowie ein elektrisches Eingangstor.

Der Verkäufer ist eine juristische Person, daher ist der Käufer von der Immobilienerwerbssteuer befreit.

Eine exklusive Immobilie, die dank ihrer Lage am Ortsrand ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet – perfekt als luxuriöses Zuhause oder sichere Investition.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2257

REC ID: 1259521

Villa esclusiva in stile istriano con piscina e privacy

Istria, Poreč

In un tranquillo e curato sobborgo di Poreč, a soli 4 km dal centro città e dalle spiagge attrezzate, si trova questa prestigiosa villa di lusso in stile istriano con piscina, ideale per chi cerca comfort moderno, privacy e vicinanza a tutti i servizi.

La proprietà offre 207 m² di superficie abitabile ed è situata su un terreno curato di 749 m², ai margini dell'abitato, garantendo privacy, tranquillità e un'atmosfera aperta e riservata.

La villa si sviluppa su due livelli ed è progettata secondo i più elevati standard dell'abitare contemporaneo.
Il piano terra è caratterizzato da un ampio open space che unisce soggiorno, cucina e zona pranzo. Le grandi vetrate assicurano abbondante luce naturale e consentono l'accesso diretto alla terrazza con solarium e piscina, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno. Su questo livello si trovano inoltre due eleganti camere da letto, ciascuna con bagno privato, un WC per gli ospiti con lavanderia e un locale di servizio con accesso interno ed esterno.

Al piano superiore sono presenti altre due spaziose camere da letto, anch'esse con bagno privato, che garantiscono massimo comfort e privacy.
Un valore aggiunto è rappresentato dalla terrazza al piano superiore con jacuzzi, ideale per rilassarsi e godere dei tramonti estivi.

Il giardino completamente recintato offre un elevato livello di privacy. Il cuore dell'area esterna è una splendida piscina con area solarium e doccia esterna, circondata da piante mediterranee che creano una tipica atmosfera istriana. La proprietà dispone inoltre di parcheggio per almeno due veicoli, con accesso tramite cancello elettrico.

Nella costruzione e nelle finiture sono stati utilizzati materiali di alta qualità, mentre i rivestimenti in pietra in stile istriano conferiscono alla villa un'eleganza senza tempo.

La villa è dotata di sistemi di alto livello: riscaldamento a pavimento in tutta la casa tramite pompa di calore, aria condizionata in tutti gli ambienti, infissi triplo vetro, tapparelle motorizzate, impianto di allarme, videosorveglianza, impianto di irrigazione e cancello elettrico.

Il venditore è una persona giuridica, pertanto l'acquirente è esente dall'imposta di trasferimento immobiliare.

Una proprietà esclusiva che, grazie alla posizione ai margini dell'abitato, offre privacy assoluta, lusso e grande valore come abitazione o investimento.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2257

REC ID: 1259521

Дом Poreč

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Внутренний номер: 2257

REC ID: 1259521