Novogradnja 79m2 + dvorište i 2 parkinga - blizina mora

OTOK VIR – Stan na katu s terasom na krovu (ravni krov s pristupom: bazen, roštilj, tuš, wc, pergola)

+ 2 parking mjesta - 350 metara od mora.

Prodaje se stan na prvom katu lijevo, moderne novogradnje na atraktivnoj lokaciji na otoku Viru, svega 350 metara od mora i samo 5 minuta lagane šetnje kroz borovu šumu do plaže.

Savršena prilika za miran obiteljski život, odmor ili turističku investiciju!

STAN 3 – PRVI KAT LIJEVO (79,23 m2)

- Kuhinja i dnevni boravak – 28,81 m2


- Predprostor – 4,43 m2


- Kupaonica – 5,98 m2


- Soba 1 – 10,80 m2


- Soba 2 – 10,80 m2


- Ulaz u prizemlju - 1,64 m2


- Stubište prizemlje - prvi kat - 9,21 m2


- Stibište prema izlazu na krov - 7,56 m2


- Ukupno: 79,23 m2



DODATNE POGODNOSTI:

- 2 vlastita parkirna mjesto (12,50 m2 svako) - ulazi u vlasnički list


- Privatno dvorište (14,14 m2) – označeno crvenom bojom - ulazi u vlasnički list


- Terasa na katu s bazenom, roštiljem, tuš, wc - 60 m2


- Mirna lokacija okružena prirodom



CIJENA:

440.000 € – ključ u ruke (završena nekretnina)
490.000 € – ključ u ruke (kupnja u fazi izgradnje)

Nekretnina je trenutno 70% izgrađena.
Planirano useljenje do kraja 2026. godine.

Kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina. Moguć povrat PDV-a u iznosu od 50% za osobe koje su kvalificirane za APN (provjeriti detalje samostalno)



Stojim vam na raspolaganju za sva pitanja.

Saša Martišek,
licencirani agent
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Interni broj: 1261667 REC - 108201-191

REC ID: 1261667

ISLAND VIR – Apartment on the first floor with a rooftop terrace (flat roof with access: pool, barbecue, shower, toilet, pergola)

+ 2 parking spaces - 350 meters from the sea.

An apartment for sale on the first floor left, modern new construction in an attractive location on the island of Vir, only 350 meters from the sea and just a 5-minute easy walk through the pine forest to the beach.

A perfect opportunity for a peaceful family life, vacation, or tourist investment!

APARTMENT 3 – FIRST FLOOR LEFT (79.23 m2)

- Kitchen and living room – 28.81 m2


- Entrance hall – 4.43 m2


- Bathroom – 5.98 m2


- Room 1 – 10.80 m2


- Room 2 – 10.80 m2


- Ground floor entrance – 1.64 m2


- Staircase ground floor to first floor – 9.21 m2


- Staircase to rooftop exit – 7.56 m2


- Total: 79.23 m2



ADDITIONAL BENEFITS:

- 2 private parking spaces (12.50 m2 each) – included in the land registry


- Private courtyard (14.14 m2) – marked in red – included in the land registry


- First floor terrace with pool, barbecue, shower, toilet – 60 m2


- Quiet location surrounded by nature



PRICE:

€440,000 – turnkey (finished property)
€490,000 – turnkey (purchase during construction phase)

The property is currently 70% built.
Planned move-in by the end of 2026.

The buyer does not pay the 3% real estate transfer tax. A 50% VAT refund is possible for persons qualified for APN (check details independently)



I am available for any questions.

Saša Martišek,
licensed agent
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Intrnal number: 108201-191

REC ID: 1261667

OTOK VIR – Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse (Flachdach mit Zugang: Pool, Grill, Dusche, WC, Pergola)

+ 2 Parkplätze – 350 Meter vom Meer entfernt.

Zum Verkauf steht eine Wohnung im ersten Obergeschoss links, Neubau moderner Bauweise an attraktiver Lage auf der Insel Vir, nur 350 Meter vom Meer und nur 5 Minuten gemütlicher Spaziergang durch den Kiefernwald zum Strand entfernt.

Perfekte Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben, Erholung oder touristische Investition!

WOHNUNG 3 – ERSTES OBERGESCHOSS LINKS (79,23 m2)

- Küche und Wohnzimmer – 28,81 m2


- Vorraum – 4,43 m2


- Badezimmer – 5,98 m2


- Zimmer 1 – 10,80 m2


- Zimmer 2 – 10,80 m2


- Eingang im Erdgeschoss – 1,64 m2


- Treppe Erdgeschoss – erstes Obergeschoss – 9,21 m2


- Treppe zum Ausgang auf das Dach – 7,56 m2


- Gesamt: 79,23 m2



ZUSÄTZLICHE VORTEILE:

- 2 eigene Parkplätze (je 12,50 m2) – im Grundbuch eingetragen


- Privater Hof (14,14 m2) – rot markiert – im Grundbuch eingetragen


- Dachterrasse mit Pool, Grill, Dusche, WC – 60 m2


- Ruhige Lage, umgeben von Natur



PREIS:

440.000 € – bezugsfertig (fertige Immobilie)
490.000 € – bezugsfertig (Kauf in Bauphase)

Die Immobilie ist derzeit zu 70 % fertiggestellt.
Geplante Fertigstellung bis Ende 2026.

Der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbssteuer. Mögliche Rückerstattung der Mehrwertsteuer in Höhe von 50 % für Personen, die für APN qualifiziert sind (Details bitte selbst prüfen)



Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Saša Martišek,
lizenzierter Agent
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Interne Nummer: 108201-191

REC ID: 1261667

ISOLA DI VIR – Appartamento al piano con terrazza sul tetto (tetto piano con accesso: piscina, barbecue, doccia, WC, pergola)

+ 2 posti auto - 350 metri dal mare.

In vendita appartamento al primo piano a sinistra, nuova costruzione moderna in una posizione attraente sull'isola di Vir, a soli 350 metri dal mare e a soli 5 minuti a piedi tranquilli attraverso la pineta fino alla spiaggia.

Occasione perfetta per una vita familiare tranquilla, vacanze o investimento turistico!

APPARTAMENTO 3 – PRIMO PIANO A SINISTRA (79,23 m2)

- Cucina e soggiorno – 28,81 m2


- Ingresso – 4,43 m2


- Bagno – 5,98 m2


- Camera 1 – 10,80 m2


- Camera 2 – 10,80 m2


- Ingresso al piano terra – 1,64 m2


- Scala piano terra - primo piano – 9,21 m2


- Scala verso l'uscita sul tetto – 7,56 m2


- Totale: 79,23 m2



ULTERIORI VANTAGGI:

- 2 posti auto di proprietà (12,50 m2 ciascuno) – inclusi nel certificato di proprietà


- Cortile privato (14,14 m2) – evidenziato in rosso – incluso nel certificato di proprietà


- Terrazza al piano con piscina, barbecue, doccia, WC – 60 m2


- Posizione tranquilla immersa nella natura



PREZZO:

440.000 € – chiavi in mano (immobile finito)
490.000 € – chiavi in mano (acquisto in fase di costruzione)

L'immobile è attualmente costruito al 70%.
Consegna prevista entro la fine del 2026.

L'acquirente non paga il 3% di imposta sul trasferimento immobiliare. Possibile rimborso IVA del 50% per persone qualificate per APN (verificare i dettagli autonomamente)



Rimango a disposizione per qualsiasi domanda.

Saša Martišek,
agente autorizzato
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Numero interno: 108201-191

REC ID: 1261667

ОТОК ВИР – Квартира на этаже с террасой на крыше (плоская крыша с доступом: бассейн, гриль, душ, туалет, пергола)

+ 2 парковочных места – 350 метров от моря.

Продаётся квартира на первом этаже слева, современная новостройка в привлекательном месте на острове Вир, всего в 350 метрах от моря и всего в 5 минутах лёгкой прогулки через сосновый лес до пляжа.

Идеальный вариант для спокойной семейной жизни, отдыха или туристических инвестиций!

КВАРТИРА 3 – ПЕРВЫЙ ЭТАЖ СЛЕВА (79,23 м2)

- Кухня и гостиная – 28,81 м2


- Прихожая – 4,43 м2


- Ванная комната – 5,98 м2


- Комната 1 – 10,80 м2


- Комната 2 – 10,80 м2


- Вход на первом этаже – 1,64 м2


- Лестничная площадка с первого этажа – 9,21 м2


- Лестница к выходу на крышу – 7,56 м2


- Итого: 79,23 м2



ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА:

- 2 собственных парковочных места (по 12,50 м2 каждое) – входят в свидетельство о праве собственности


- Частный двор (14,14 м2) – отмечен красным цветом – входит в свидетельство о праве собственности


- Терраса на этаже с бассейном, грилем, душем, туалетом – 60 м2


- Тихое расположение, окружённое природой



ЦЕНА:

440.000 € – ключ в руки (готовая недвижимость)
490.000 € – ключ в руки (покупка на стадии строительства)

Недвижимость в настоящее время построена на 70%.
Планируемый въезд до конца 2026 года.

Покупатель не платит 3% налог на передачу недвижимости. Возможен возврат НДС в размере 50% для лиц, квалифицированных для APN (подробности уточнять самостоятельно)



Готов ответить на все ваши вопросы.

Саша Мартишек,
лицензированный агент
Т: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Внутренний номер: 108201-191

REC ID: 1261667