Istra, Poreč: Moderna vila s bazenom blizu mora

Smještena svega 4 km od Poreča, ova suvremena vila u izgradnji predstavlja izvrsnu priliku za kupnju kvalitetne nekretnine na mirnoj, ali odlično povezanoj lokaciji. Smještena na parceli od 570 m2, nekretnina spaja moderne standarde gradnje s funkcionalnim dizajnom, što je čini idealnom za privatno stanovanje ili investiciju.

Sva potrebna infrastruktura, uključujući struju, vodu i kanalizaciju, već se nalazi na parceli, što omogućuje jednostavan i brz nastavak gradnje i dovršetka objekta. Vila je projektirana s naglaskom na udobnost i energetsku učinkovitost, uz podno grijanje kroz cijeli objekt, dizalicu topline te klima uređaje u svim glavnim prostorijama.

Unutarnji raspored obuhvaća tri prostrane spavaće sobe i tri potpuno opremljene kupaonice. Dvije sobe na katu imaju direktan izlaz na privatne terase, pružajući ugodan pogled i dodatni vanjski prostor za boravak. Poseban arhitektonski detalj predstavljaju moderne viseće stepenice koje daju interijeru premium izgled.

Planirana je ugradnja kvalitetne keramike u cijelom objektu, u vrijednosti do 40 EUR po m2. Okućnica će biti potpuno uređena s travnjakom, dvije masline, uređenim stazama oko kuće te dva parkirna mjesta popločena tlakovcima.

U sklopu nekretnine predviđen je bazen površine 32 m2 sa standardnom bazenskom tehnologijom, idealan za opuštanje i uživanje na otvorenom. Kupci imaju mogućnost dodatne personalizacije, poput ugradnje unutarnjeg kamina ili vanjskog roštilja, uz nadoplatu.

Parcela će biti u potpunosti ograđena, sa zelenom ogradom sa strane i straga, ulaznom kapijom sprijeda te zidovima oko kuće sa završenom žbukom i fasadom. Dodatnu vrijednost čini i 12 starih maslina koje dodatno naglašavaju mediteranski karakter nekretnine.

Vila je dostupna u trenutnoj fazi izgradnje po cijeni od 350.000 EUR ili potpuno dovršena po cijeni od 590.000 EUR, što kupcima daje fleksibilnost ovisno o njihovim željama i investicijskoj strategiji.

Poreč je jedno od najtraženijih odredišta u Istri, poznato po kristalno čistom moru, uređenim plažama i snažnom turističkom tržištu. Područje nudi izvrsnu infrastrukturu, uključujući restorane, trgovine, škole i sadržaje za slobodno vrijeme, što ga čini izuzetno atraktivnim za život i investiciju. Blizina mora i kontinuirana potražnja osiguravaju dugoročan rast vrijednosti.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.

https://nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

Interni broj: 1283345 REC - ALG-3839

REC ID: 1283345

Istria, Porec: Modern villa with pool near sea

Located just 4 km from Poreč, this contemporary villa project offers an excellent opportunity to purchase a high-quality property in a peaceful yet well-connected location. Positioned on a 570 m2 plot, the property combines modern construction standards with functional design, making it ideal for both private living and investment.

All essential infrastructure, including electricity, water, and sewage, is already available on the plot, ensuring a smooth construction and completion process. The villa is designed with comfort and energy efficiency in mind, featuring underfloor heating throughout, a heat pump system, and air conditioning units in all main areas.

The interior layout includes three spacious bedrooms and three fully equipped bathrooms. Two bedrooms on the upper floor have direct access to private terraces, offering pleasant views and additional outdoor living space. A distinctive architectural feature is the modern floating staircase, adding a premium visual element to the interior.

High-quality ceramic flooring is planned throughout the property, with materials valued up to 40 EUR per m2. The exterior will be fully landscaped with grass, two olive trees, paved walkways around the house, and two designated parking spaces finished with paving stones.

The property will include a 32 m2 swimming pool with standard pool technology, ideal for relaxation and outdoor enjoyment. Buyers have the option to customize additional features such as an indoor fireplace or an outdoor barbecue area, available at an extra cost.

The plot will be fully enclosed, with green fencing on the sides and rear, a front entrance gate, and surrounding walls finished with plaster and facade. An added value is the inclusion of 12 mature olive trees, enhancing the Mediterranean character of the property.

The villa is available in its current construction phase for 350,000 EUR or fully completed for 590,000 EUR, offering flexibility depending on the buyer's preferences and investment strategy.

Poreč is one of the most sought-after destinations in Istria, known for its crystal-clear sea, well-maintained beaches, and strong tourism market. The area offers excellent infrastructure, including restaurants, shops, schools, and leisure facilities, making it highly attractive for both living and rental investment. Its proximity to the coast and consistent demand ensure long-term value growth.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.

The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.

https://realestateistria.eu

Built on trust. Defined by results.

Intrnal number: ALG-3839

REC ID: 1283345

Istrien, Porec: Moderne villa mit pool nahe meer

Diese moderne Villa in nur 4 km Entfernung von Poreč bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in ruhiger, aber gut angebundener Lage zu erwerben. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 570 m2 und vereint moderne Bauweise mit funktionalem Design, was es sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition besonders attraktiv macht.

Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich bereits auf dem Grundstück, was einen reibungslosen Bau- und Fertigstellungsprozess ermöglicht. Die Villa wurde mit Fokus auf Komfort und Energieeffizienz konzipiert und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Hauptbereichen.

Die Innenaufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer und drei vollständig ausgestattete Badezimmer. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über direkten Zugang zu privaten Terrassen mit angenehmem Ausblick und zusätzlichem Außenbereich. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die moderne freischwebende Treppe, die dem Innenraum eine exklusive Note verleiht.

Im gesamten Objekt sind hochwertige Keramikfliesen im Wert von bis zu 40 EUR pro m2 vorgesehen. Der Außenbereich wird vollständig gestaltet, mit Rasenflächen, zwei Olivenbäumen, gepflasterten Wegen rund um das Haus sowie zwei Parkplätzen mit Pflasterbelag.

Zur Immobilie gehört ein 32 m2 großer Swimmingpool mit standardmäßiger Pooltechnik, ideal zum Entspannen und Genießen im Freien. Käufer haben die Möglichkeit, zusätzliche Ausstattungen wie einen Innenkamin oder einen Außen-Grillbereich gegen Aufpreis zu realisieren.

Das Grundstück wird vollständig eingefriedet, mit grüner Umzäunung an den Seiten und der Rückseite, einem Eingangstor an der Vorderseite sowie Mauern rund um das Haus mit fertigem Putz und Fassade. Ein zusätzlicher Mehrwert sind die 12 alten Olivenbäume, die den mediterranen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Die Villa ist im aktuellen Bauzustand für 350.000 EUR oder schlüsselfertig für 590.000 EUR erhältlich, was dem Käufer maximale Flexibilität hinsichtlich Budget und Investitionsstrategie bietet.

Poreč zählt zu den gefragtesten Destinationen in Istrien, bekannt für sein kristallklares Meer, gepflegte Strände und einen starken Tourismussektor. Die Region bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten und ist daher sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung äußerst attraktiv. Die Nähe zur Küste und die konstante Nachfrage garantieren eine langfristige Wertsteigerung.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie erfolgen nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

https://immobilienistrienkaufen.de

Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.

Interne Nummer: ALG-3839

REC ID: 1283345

Istria, Parenzo: Villa moderna con piscina vicino mare

Situata a soli 4 km da Poreč, questa villa contemporanea in progetto rappresenta un'eccellente opportunità per acquistare una proprietà di alta qualità in una posizione tranquilla ma ben collegata. Inserita su un terreno di 570 m2, la proprietà combina standard costruttivi moderni con un design funzionale, rendendola ideale sia per uso privato che per investimento.

Tutte le infrastrutture essenziali, inclusi elettricità, acqua e rete fognaria, sono già presenti sul terreno, garantendo un processo di costruzione e completamento fluido. La villa è progettata con particolare attenzione al comfort e all'efficienza energetica, dotata di riscaldamento a pavimento in tutta la casa, pompa di calore e aria condizionata in tutti gli ambienti principali.

La disposizione interna comprende tre spaziose camere da letto e tre bagni completamente attrezzati. Due camere al piano superiore hanno accesso diretto a terrazze private, offrendo piacevoli viste e ulteriore spazio esterno. Un elemento architettonico distintivo è la moderna scala sospesa, che aggiunge un tocco premium agli interni.

Sono previste finiture in ceramica di alta qualità in tutta la proprietà, con materiali fino a 40 EUR al m2. L'esterno sarà completamente sistemato con prato, due ulivi, percorsi pavimentati attorno alla casa e due posti auto rifiniti con pavimentazione.

La proprietà includerà una piscina di 32 m2 con tecnologia standard, ideale per il relax e il tempo libero all'aperto. Gli acquirenti hanno la possibilità di personalizzare ulteriori caratteristiche, come un camino interno o un'area barbecue esterna, disponibili a costo aggiuntivo.

Il terreno sarà completamente recintato, con recinzione verde sui lati e sul retro, cancello d'ingresso frontale e muri perimetrali rifiniti con intonaco e facciata. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato da 12 ulivi maturi, che rafforzano il carattere mediterraneo della proprietà.

La villa è disponibile nello stato attuale di costruzione al prezzo di 350.000 EUR oppure completamente finita al prezzo di 590.000 EUR, offrendo flessibilità in base alle preferenze e alla strategia d'investimento dell'acquirente.

Poreč è una delle destinazioni più richieste in Istria, famosa per il mare cristallino, le spiagge curate e un forte mercato turistico. L'area offre eccellenti infrastrutture, tra cui ristoranti, negozi, scuole e strutture ricreative, rendendola ideale sia per vivere che per investire. La vicinanza alla costa e la domanda costante garantiscono una crescita del valore a lungo termine.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di una futura collaborazione!

Le visite alla proprietà sono organizzate previa firma del contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.

La commissione d'agenzia è pari al 3% + IVA ed è pagabile al momento della firma del contratto preliminare o definitivo.

https://istriaimmobili.it

Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.

Numero interno: ALG-3839

REC ID: 1283345

Истрия, Пореч: Современная вилла с бассейном у моря

Современная вилла расположена всего в 4 км от Пореча и представляет собой отличную возможность приобрести качественную недвижимость в тихом, но хорошо связанном районе. Участок площадью 570 м2 сочетает современные строительные стандарты с функциональным дизайном, что делает объект идеальным как для проживания, так и для инвестиций.

Вся необходимая инфраструктура, включая электричество, воду и канализацию, уже подведена к участку, что обеспечивает беспроблемное продолжение строительства и завершение проекта. Вилла спроектирована с учетом комфорта и энергоэффективности, оснащена системой теплого пола по всему дому, тепловым насосом и кондиционерами во всех основных помещениях.

Планировка включает три просторные спальни и три полностью оборудованные ванные комнаты. Две спальни на верхнем этаже имеют прямой выход на частные террасы с приятным видом и дополнительным пространством для отдыха на свежем воздухе. Особым архитектурным элементом является современная подвесная лестница, придающая интерьеру премиальный вид.

Во всем доме предусмотрена укладка высококачественной керамики стоимостью до 40 EUR за м2. Внешняя территория будет полностью благоустроена, включая газон, два оливковых дерева, мощеные дорожки вокруг дома и два парковочных места с покрытием из брусчатки.

На участке предусмотрен бассейн площадью 32 м2 со стандартной бассейновой технологией, идеально подходящий для отдыха и наслаждения на открытом воздухе. Покупатели имеют возможность дополнительно заказать такие элементы, как внутренний камин или уличная зона барбекю, за дополнительную плату.

Участок будет полностью огражден, с зелёным забором по бокам и сзади, входными воротами спереди, а также стенами вокруг дома с завершённой штукатуркой и фасадом. Дополнительную ценность представляют 12 взрослых оливковых деревьев, подчеркивающих средиземноморский характер недвижимости.

Вилла доступна в текущей стадии строительства за 350.000 EUR или полностью завершенной за 590.000 EUR, что обеспечивает гибкость в зависимости от предпочтений покупателя и инвестиционной стратегии.

Пореч является одним из самых востребованных направлений в Истрии, известным своим кристально чистым морем, ухоженными пляжами и развитым туристическим рынком. Район предлагает отличную инфраструктуру, включая рестораны, магазины, школы и места для отдыха, что делает его привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. Близость к морю и стабильный спрос обеспечивают долгосрочный рост стоимости.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!

Осмотр недвижимости организуется после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с законом о недвижимости.

Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.

https://nedvizhimostiistriya.ru

Postroeny na doverii. Opredelyaemy rezul'tatami.

Внутренний номер: ALG-3839

REC ID: 1283345