990.000 € - ŠAPJANE Locale commerciale REC-ID 1211005

***EDIFICIO RESIDENZIALE-COMMERCIALE***EX CLINICA DENTISTICA***RISTORANTE***CAMERE PER TURISTICI*** L'immobile è essenzialmente un edificio commerciale con cortile e parcheggio che formano un'unica unità. L'edificio è composto da uno spazio commerciale (studio dentistico) situato al piano seminterrato, un ristorante con cucina e tutti i locali di servizio al piano terra, mentre le camere e gli appartamenti si trovano al primo piano. Ulteriori servizi igienici si trovano nell'edificio con cortile. L'accesso è diretto dalla strada, il terreno è in leggera pendenza e si trova in una zona residenziale. Secondo la documentazione urbanistica, è contrassegnato come parte edificabile dell'area edificabile dell'insediamento. L'immobile si estende su tre piani e ha una superficie di 780,39 m2, ed è composto da appartamenti (9 stanze nella mansarda alta), un ristorante al primo piano e uffici vuoti al piano terra, dove negli anni precedenti si trovava uno studio dentistico. Il seminterrato ha una superficie di 238,10 m² e contiene 8 locali, ideali per servizi sanitari, centri estetici o uffici. Sono inoltre presenti una cucina e 2 bagni separati (uno per uomini e uno per donne). Lo spazio è climatizzato, con sale d'attesa e corridoi annessi. Ingresso diretto dalla strada, accesso per disabili. Il piano terra ha una superficie di 349,34 m² e comprende un'area ristorazione - un ristorante con cucina conforme a tutti gli standard di ristorazione, un bar, una camera per gli ospiti e una terrazza. Il primo piano ha una superficie di 192,95 m² e comprende camere con bagno e un appartamento. La superficie totale del terreno è di 3.664,00 m², incluso un ampio parcheggio, sufficiente per circa 30 auto. Disposizione degli spazi: otto uffici completamente attrezzati, box, una sala TAC, sterilizzazione, installazione completa di linee e impianti elettrici, unità di aria condizionata e riscaldamento esterne, serrande elettriche antifurto e allarmi, e un'infrastruttura server completa. Arredamento e tutte le attrezzature sono stati rimossi dall'edificio e vengono venduti come tali. La documentazione appropriata include una perizia ufficiale di valutazione dell'immobile. Accanto all'edificio è presente anche un ampio parcheggio con la possibilità di realizzare una stazione di servizio o una struttura simile. ***NOTE GENERALI*** L'ispezione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare. Per qualsiasi domanda, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o tramite il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano. La commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama