2.156.000 € - POREČ Terreno REC-ID 1226825

TERRENO EDIFICABILE 7.700 m² – POSIZIONE ATTRATTIVA VICINO AL CAMPING LANTERNA (POREČ, ISTRIA) POSIZIONE In vendita terreno edificabile di 8.350 m², situato in una zona estremamente attrattiva vicino al Camping Laterna, una delle destinazioni turistiche più famose della Istria occidentale. Il terreno si trova a pochi minuti di auto dal mare e dalle spiagge attrezzate, con tutti i servizi necessari nelle vicinanze: negozi, ristoranti, marina, strutture sportive e ricreative, complessi alberghieri. SUPERFICIE E DISPONIBILITÀ Superficie totale del terreno: 8.350 m² Area destinata alla strada di accesso (senza costi): 600 m² Area disponibile per vendita e costruzione: 7.700 m² Il terreno si trova in una zona residenziale destinata a edifici multifamiliari, secondo il piano regolatore vigente. POSSIBILITÀ DI COSTRUZIONE Secondo il piano regolatore vigente, il terreno è destinato alla costruzione di edifici residenziali multifamiliari. Il piano regolatore è stato recentemente adottato e risulta attualmente valido, mentre il piano urbanistico per quest’area deve ancora essere allineato al piano regolatore, fase successiva della documentazione urbanistica. Su una superficie di 7.700 m², è possibile, se l'investitore sceglie di costruire edifici multifamiliari indipendenti, pianificare 11 piccoli edifici, ciascuno su circa 700 m², con un massimo di 6 unità abitative (appartamenti). In totale è possibile costruire fino a 66 unità abitative, permettendo lo sviluppo di un piccolo complesso residenziale o di un insediamento turistico. LINEE GUIDA PRINCIPALI SECONDO IL PIANO REGOLATORE Secondo l’Articolo 69 del piano regolatore, per edifici residenziali multifamiliari, le dimensioni minime dei lotti edificabili sono: Edifici indipendenti: almeno 700 m² Edifici semi-indipendenti: almeno 500 m² Edifici a schiera: almeno 250 m² (massimo 5 edifici in fila) Altri parametri principali: Copertura massima: 30 % della superficie del lotto Altezza massima consentita: fino a 12 m Numero di piani: fino a 4 fuori terra Numero di unità funzionali per edificio: 3 – 6 (residenziali o commerciali) EDIFICI AUSILIARI Secondo l’Articolo 93 del piano regolatore, è possibile costruire: Garage e posti auto coperti Edifici ausiliari all’interno o adiacenti all’area edificabile del lotto A condizione che non ostacolino il traffico pubblico e siano conformi alle normative vigenti. VANTAGGI E POTENZIALE 7.700 m² di terreno edificabile pronto per lo sviluppo Possibilità di costruire 11 piccoli edifici multifamiliari indipendenti Piano regolatore valido, piano urbanistico in fase di allineamento Condizioni urbanistiche chiaramente definite Posizione attrattiva vicino al mare e al Camping Laterna Ideale per investitori Possibilità di costruzione e vendita a fasi CONCLUSIONE Il terreno di 7.700 m² vicino al Camping Laterna rappresenta un’eccellente opportunità di investimento per lo sviluppo di un progetto residenziale o turistico moderno. Grazie alla posizione attrattiva, al piano regolatore valido e all’allineamento in corso del piano urbanistico, il terreno offre un alto potenziale di rendimento dell’investimento e valore a lungo termine. PREZZO Prezzo IVA inclusa: 280 EUR/m² Totale: 7.700 m² × 280 EUR = 2.156.000 EUR Proprietario del terreno è una società registrata ai fini IVA. DISCLAIMER Tutti i dati relativi alla costruzione e alle condizioni edilizie sono a titolo informativo. Con ogni acquirente serio verrà effettuata una verifica dettagliata presso le autorità competenti. CONTATTI Per fissare una visita: +385 91 2848 310 – Višnja