675.000 € - PULA Casa REC-ID 1228623

Pola è la città più grande della penisola istriana, nota per la sua ricca storia, l'imponente architettura romana e la pittoresca costa. Il simbolo centrale della città è il magnifico anfiteatro romano (Arena), uno dei meglio conservati al mondo, che ancora oggi funge da spettacolare palcoscenico per concerti ed eventi. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre numerose spiagge, un mare cristallino e una rilassata atmosfera mediterranea, che la rendono il perfetto connubio tra storia, natura e vita moderna. Grazie al suo aeroporto internazionale e agli ottimi collegamenti, Pola è una destinazione ideale sia per i turisti che per chi cerca una seconda casa sull'Adriatico. Kaiser Immobilien presenta una casa moderna e di alta qualità con una superficie abitabile di 182,85 m², situata in una posizione tranquilla ai margini del bosco, immersa nel verde e nella pace, con un ampio giardino di 853 m² e una splendida piscina. Questa proprietà rappresenta il perfetto connubio tra architettura contemporanea, funzionalità e ambiente naturale, ideale per una piacevole vita familiare o come ottimo investimento per l'affitto turistico. Il piano terra della casa vi accoglie con un ingresso coperto di 5,32 m², che conduce a un ampio corridoio (9,57 m²). Il corridoio si apre su un ampio e luminoso open space di 39,56 m², in cui si fondono armoniosamente soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna completamente attrezzata. La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari – frigorifero, forno, microonde, piano cottura elettrico a quattro fuochi e lavastoviglie – ed è progettata per offrire la massima funzionalità ed eleganza. La zona giorno si apre su un'ampia terrazza coperta di 41,64 m², luogo perfetto per socializzare, pranzi in famiglia o rilassarsi con vista sulla piscina e sul verde. Sullo stesso piano si trovano anche uno studio o camera da letto di 10,86 m², un pratico bagno con doccia e WC (3,30 m²) e un ripostiglio di 2,55 m², ideale per riporre gli oggetti domestici. Una scala interna di 3,42 m² conduce al primo piano, dove si trovano tre comode camere da letto. La camera dei bambini (10,86 m²) è dotata di due letti singoli, mentre la camera centrale (14,75 m²) ha accesso a un'ampia loggia di 9,03 m². La camera da letto principale, con una superficie di 24,90 m², include una cabina armadio e l'accesso alla stessa loggia, creando un'oasi di pace privata. Al primo piano si trova anche un ampio e moderno bagno di 11,08 m², dotato di doccia e vasca, che offre il massimo comfort e praticità. Un'aggiunta speciale a questa proprietà è la dependance, che ospita un ulteriore bagno di servizio (1,73 m²), un ampio ripostiglio (11,05 m²) e una lavanderia (3,62 m²) con lavatrice e asciugatrice. Inoltre, nel cortile si trova un barbecue in muratura con cucina estiva, ideale per godersi le giornate calde. La casa è stata costruita nel 2022 secondo i più elevati standard qualitativi: cemento armato, termoblocchi e solette in cemento armato garantiscono stabilità e durata. L'eccellente isolamento termico e i tripli vetri, uniti al sistema ecologico Hitachi 3C, garantiscono un riscaldamento, un raffrescamento e una produzione di acqua calda efficienti con costi energetici minimi. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento. Il giardino di 853 m² è completamente recintato. La parte centrale è occupata da una piscina in cemento di 7,60 m x 4,10 m con tecnologia Astral Pool e una doccia esterna, circondata da un'ampia zona prendisole rivestita in kulir lavato e bordi in pietra artificiale, che ne facilita la manutenzione. Il giardino è ricco di piante mediterranee: oltre a frutti accuratamente selezionati come limoni, mandarini, uva, pere, fichi e ciliegie, sono stati piantati numerosi alberi di lavanda, rosmarino, palme, querce, allori e due vecchi ulivi autoctoni. Un'ulteriore privacy è garantita dal bambù piantato lungo la recinzione, che presto creerà una barriera verde naturale. L'impianto di irrigazione è collegato a un pozzo artesiano profondo 58 metri, che fornisce una fonte autonoma di acqua tecnica per l'irrigazione del giardino e lo scarico del WC. Se lo si desidera, è possibile passare dall'acqua di rete a quella di pozzo, riducendo così al minimo i costi dell'acqua. Il quartiere è dotato di fibra ottica e copertura 5G, e la casa è classificata come casa vacanze, con un'occupazione annuale di 90-100 giorni durante la stagione turistica. Grazie alla qualità della costruzione, alla posizione eccezionale e ai servizi, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di vita e di investimento. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 3 km Spiaggia - 4 km Ristorante - 230 m Bar - 230 m Mercato - 230 m e 800 m Stazione degli autobus - 150 m Macelleria - 500 m Asilo nido - 700 m Palestra - 650 m Farmacia - 3 km Ospedale - 3,5 km Centro commerciale Pula City - 2,9 km Campi da tennis - 50 m Aeroporto - 9 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-177 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/