435.000 € - LINDAR Casa REC-ID 1229312

Istria Centrale – Villa di Lusso in Pietra Rustica con Piscina Interna ed Esterna Riscaldata In una zona tranquilla dell’Istria centrale, nei dintorni di Pisino, è in vendita un’imponente villa in pietra secolare, completamente ristrutturata con il massimo rispetto per l’architettura istriana autentica. La combinazione di materiali naturali, tradizione architettonica e lusso contemporaneo rende questa proprietà unica nella sua categoria. La zona abitativa si sviluppa su due piani (circa 177 m² SLP / 142 m² SLU), mentre una zona benessere separata aggiunge circa 60 m² SLP (48 m² SLU). Superficie totale circa 237 m² SLP o circa 190 m² SLU. Al piano terra si trova un confortevole soggiorno con grande camino autentico e numerosi dettagli rustici — le pareti in pietra a vista sono completate da travi in legno originali e decorazioni d’epoca, creando un’atmosfera calda e tipica istriana. Accanto al soggiorno si trova la cucina con zona pranzo e un bagno aggiuntivo. Una scala interna conduce al primo piano, che offre tre camere da letto confortevoli (due standard e una familiare) e tre bagni moderni. L’accesso al piano superiore è possibile anche tramite una scala esterna in pietra. La zona wellness è concepita per il completo relax – piscina interna riscaldata con idromassaggio, rivestimenti in mosaico e getti per nuoto controcorrente, sauna e doccia, con accesso diretto alla terrazza e alla cucina estiva (circa 20 m²). La zona spa è dotata di riscaldamento a pavimento, garantendo un comfort eccezionale nei mesi invernali. L’ambiente è ulteriormente valorizzato dai materiali naturali e dalle finiture artigianali delle pareti. Nel cortile recintato (muro in pietra – massima privacy) si trova una piscina esterna riscaldata di circa 20 m² con solarium della stessa superficie, ideale per godersi gran parte dell’anno. Accanto alla piscina, c’è una zona per pranzi e momenti conviviali all’aperto, coperta da un pergolato in travi di legno nello stile autentico istriano. Il cortile dispone anche di un parcheggio privato. Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità costruttiva: riscaldamento centralizzato con stufa a pellet, climatizzatori inverter in tutta la casa, infissi e mobili in legno su misura, cancello d’ingresso in ferro battuto e dettagli scelti a mano che sottolineano il carattere tradizionale della casa istriana. La villa dispone di documentazione completa, proprietà 1/1, senza gravami, acquistabile anche tramite mutuo bancario. La posizione offre un equilibrio ideale tra privacy e accessibilità – nei dintorni ci sono ristoranti, negozi e cantine locali, mentre la costa più vicina dista circa venti chilometri. L’aeroporto di Pola è raggiungibile in meno di un’ora. Se cercate una villa istriana unica che unisca fascino storico, qualità costruttiva, elevata privacy e possibilità di ottimi rendimenti turistici – questa è un’opportunità rara sul mercato. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattateci con fiducia.