1.450.000 € - POREČ Casa REC-ID 1238867

A pochi minuti da Poreč, questa villa di alta gamma offre un perfetto equilibrio tra tranquillità mediterranea, architettura moderna e qualità costruttiva superiore. La posizione garantisce privacy e, allo stesso tempo, un rapido accesso alle spiagge, ai lungomare e ai servizi vivaci di una delle città più desiderate dell’Istria. Progettata per essere abitata tutto l’anno o come residenza di lusso per le vacanze, la villa unisce estetica contemporanea, comfort duraturo e funzionalità eccellente. La proprietà si distingue per la sua distribuzione accurata, l’abbondante luce naturale e l’attenzione a ogni dettaglio. Su due livelli, offre 241 m² di spazio abitativo elegante su un terreno paesaggistico di 803 m². La posizione elevata regala piacevoli viste sul verde circostante e sul mare lontano, creando un’atmosfera rilassante e raffinata. Materiali premium e ingegneria avanzata caratterizzano la villa: sistema di facciata STO, soffitti alti 280 cm, ampie portefinestre in alluminio WICONA, porte interne Lestur con telai in alluminio nascosti, piastrelle Lea Ceramiche, sanitari Catalano e rubinetteria Hansgrohe/AXOR. Gli elettrodomestici Whirlpool si combinano con arredi di design Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti e Désirée, mentre gli elementi Varaschin valorizzano gli esterni. Completano l’equipaggiamento: materassi Dorelan Millenaire R2, illuminazione Flos e Ay Illuminate, climatizzazione Samsung WindFree, riscaldamento radiante Uponor, pompa di calore Vaillant aroTHERM plus, internet in fibra ottica, videosorveglianza, sistema smart-home Loxone, stazione di ricarica per veicoli elettrici, robot tosaerba Husqvarna e irrigazione automatizzata. Il piano terra comprende un open-space con cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso diretto alla terrazza coperta dotata di cucina estiva. Su questo livello si trovano anche camere con bagno privato, un WC ospiti, lavanderia e locali tecnici. Il primo piano ospita tre ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a una terrazza panoramica. Il giardino completamente recintato e paesaggistico offre totale privacy e un’oasi di tranquillità con piscina riscaldata e area prendisole — perfetta per momenti di relax e convivialità. Grazie alla posizione eccellente, alle finiture premium e alla struttura ben progettata, la villa rappresenta un’opportunità ideale per vivere tutto l’anno o investire nel mercato degli affitti di lusso. Poreč è una delle destinazioni più rinomate dell’Istria, nota per il clima mediterraneo, il patrimonio UNESCO, le spiagge curate e la sua eccellente infrastruttura. Piste ciclabili, marina, ristoranti e attività durante tutto l’anno la rendono perfetta per residenti e investitori. La visita dell’immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all’acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell’agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi! https://alphaluxegroup.it