Trattativa riservata - VIŠNJAN Terreno REC-ID 1256069

ISTRIA, VIŠNJAN - Terreno edificabile con permesso di costruire per una villa con piscina, vista mare e tutte le infrastrutture Terreno edificabile con permesso definitivo per una lussuosa villa mediterranea con vista panoramica sul mare! Siamo orgogliosi di presentare un'opportunità estremamente rara sul mercato istriano: un terreno edificabile situato vicino al centro della pittoresca Visignano, che unisce tranquillità, privacy e un'autentica esperienza mediterranea con vista panoramica sul mare. Questa proprietà non offre solo un terreno, ma una visione ben definita di una futura casa di lusso o di un investimento di altissima classe. DESCRIZIONE DEL TERRENO: Il terreno, con una superficie totale di 830 m², di forma regolare e molto fruibile, si trova in un ambiente tranquillo, circondato da terreni agricoli, che garantiscono privacy permanente e vista aperta. Nonostante la tranquillità e il verde che lo circondano, il terreno si trova nelle immediate vicinanze del centro di Visignano, rendendo tutti i servizi necessari facilmente accessibili, senza la necessità di lunghi viaggi in auto. Il rilascio di un permesso di costruire definitivo per il terreno, destinato alla costruzione di una vera e propria villa mediterranea con piscina e vista panoramica sul mare, visibile da quasi tutte le aree, conferisce un valore particolare. L'accesso al terreno è garantito da un accesso pubblico di proprietà comunale, oltre a un ulteriore accesso privato. PROGETTO VILLA - DESCRIZIONE DEL FUTURO IMMOBILE: Secondo il permesso di costruire valido, è prevista la costruzione di un'elegante e moderna villa mediterranea: * 203,52 m² di superficie coperta netta * 231,35 m² di superficie abitabile netta con terrazze La villa si estende su due piani Piano terra della villa - L'ingresso della villa conduce a un ampio ingresso con guardaroba, che collega funzionalmente tutti gli ambienti del piano terra. Dall'atrio, l'incaricato accede alla zona giorno, che comprende: * un ampio e confortevole soggiorno * una moderna cucina con isola e spazio ripostiglio * una spaziosa sala da pranzo, ideale per riunioni di famiglia e socializzazione L'intera zona giorno è inondata di luce naturale grazie alle ampie vetrate, che offrono una vista panoramica senza ostacoli sul mare e accesso diretto a due terrazze coperte: * una terrazza progettata come estensione del soggiorno, perfetta per rilassarsi * una seconda terrazza collegata alla sala da pranzo, ideale per pranzi all'aperto durante i mesi più caldi Inoltre, su questo piano sono previsti: * un bagno per gli ospiti * un locale tecnico/di servizio Piano Villa - Una scala interna conduce al piano Villa, dove sono previsti: * tre camere da letto comode e spaziose, ciascuna con il proprio bagno * due camere da letto hanno accesso alle proprie terrazze scoperte * Una delle camere è progettata come camera da letto principale, da cui si può godere della splendida vista panoramica sul mare e sul verde paesaggio. rendendola un'oasi di pace privata. Nel giardino della villa è prevista una piscina a sfioro con vista mare, oltre a 2 posti auto coperti e altri 2 posti auto scoperti. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE * Proprietà regolare, intestatario 1/1, persona fisica, senza vincoli * Permesso di costruire valido, valido fino a dicembre 2027 * I lavori possono iniziare immediatamente * Acqua ed elettricità sono state pagate, gli allacciamenti sono previsti entro i prossimi 6 mesi Opzioni di acquisto: * Acquisto del terreno con permesso di costruire - in base al prezzo pubblicizzato * Acquisto "chiavi in mano" - costruzione di una villa fino al livello degli arredi, prezzo totale a quel punto: € 780.000,00 Possibilità aggiuntiva di acquistare un terreno adiacente di 1.041 m² * È stata presentata una domanda di permesso di costruire per il terreno di una villa simile * Prezzo: € 260.000,00 * In caso di acquisto di entrambi i terreni, è possibile negoziare il prezzo finale * Il proprietario è disponibile anche a una partnership per la costruzione della villa DESCRIZIONE DELL'UBICAZIONE: Višnjan è una delle località istriane più apprezzate, che coniuga con successo autenticità, tranquillità e vicinanza al mare. Situata su una collina con vista aperta sulla costa occidentale dell'Istria, è nota per il suo centro storico, l'eccellente gastronomia e l'atmosfera intima, lontana dal turismo di massa, ma comunque facilmente raggiungibile da tutti i servizi e le strade principali. Questa posizione è ideale per chi cerca lusso, privacy e valore a lungo termine, sia per la propria casa, una villa per le vacanze o un investimento di lusso. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria, approfondimenti sulla documentazione o desiderio di visionare il terreno e la posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja