1.300.000 € - SVETVINČENAT Дом REC-ID 1147850

Светвинченат расположен в самом сердце южной Истрии, в очаровательном муниципалитете с богатой историей, культурным наследием и аутентичной истрийской архитектурой. Известный своим замком Морозини-Гримани эпохи Возрождения, средневековыми мероприятиями и превосходными блюдами и винами, Светвинченат предлагает идеальное сочетание традиций и современной жизни. В окружении нетронутой природы, оливковых рощ и виноградников. Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет эксклюзивную виллу, расположенную в тихом месте, идеально подходящую для тех, кто ищет роскошь, уединение и комфорт. Этот впечатляющий объект недвижимости был построен в 2013 году, а с 2020 года постоянно реконструируется и модернизируется, чтобы соответствовать всем стандартам современного жилья и первоклассных туристических предложений. Вилла расположена на двух этажах общей площадью 230 м², полностью кондиционирована пятью кондиционерами. На первом этаже расположена просторная гостиная площадью 46,35 м² с обеденной зоной и современная кухня площадью 30,40 м², которая полностью оборудована бытовой техникой последнего поколения (посудомоечная машина, вытяжка, индукционная плита, холодильник с морозильной камерой, духовка). Из гостиной есть прямой выход на террасу с бассейном. На первом этаже расположены две спальни площадью 13 м² и 16,25 м² с двуспальными кроватями (180x200 см), каждая с собственной ванной комнатой площадью 6,45 м², смарт-телевизором и прямым выходом на террасу. Кроме того, имеется прачечная площадью 2,35 м², оборудованная стиральной машиной Miele и сушилкой. На втором этаже расположена третья, самая просторная спальня (26,10 м²) с двуспальной кроватью, детской кроваткой, ванной комнатой и панорамным видом на бассейн и окружающую природу. Вилла расположена на участке площадью 1700 м², полностью огороженном стеной, что обеспечивает максимальную приватность. Помимо регулярного сбора сортированных отходов, вилла имеет подключение к воде и электричеству мощностью 17,40 кВт, включая солнечную электростанцию мощностью 5,5 кВт, установленную в 2024 году. Сертификат энергоэффективности А++ подтверждает превосходную теплоизоляцию с использованием 10 см минеральной ваты. Фасад облицован бутовым камнем, а дверные коробки, пороги и подоконники выполнены из обработанного вручную цельного камня. На территории виллы имеется крытая парковка на две-три машины с зарядным устройством для электромобилей (220 В). Сад оформлен в средиземноморском стиле с газоном, лавандой, оливковыми деревьями и туями, а также имеет автоматическую систему полива, которая использует дождевую воду и излишки отфильтрованной воды из бассейна. Дополнением к бассейну является зимний чехол (нет необходимости сливать воду в зимние месяцы), а также устанавливается летний (ночной) утепляющий чехол с системой сворачивания, для людей, предпочитающих плавать в бассейне при температуре 30+ градусов. Специально спроектированная открытая площадка площадью 35 м² включает в себя полностью оборудованную кухню со столом Dedon и стульями на восемь человек, каменный гриль, коптильню и раковину, а также различные удобства для отдыха, такие как дартс. Зона хранения на открытом воздухе площадью 3,35 м² оснащена полками для хранения полотенец и принадлежностей, а дополнительная ванная комната на открытом воздухе площадью 3,35 м² обеспечивает комфорт до и после использования бассейна. Бассейн площадью 60 м² (12 м x 5 м) имеет глубину от 140 см до 170 см и оснащен ночным освещением, системой автоматического поддержания качества воды, системой противотока и солнечным подогревом. Он выполнен из керамической мозаичной плитки для облегчения ухода и поставляется с зимним чехлом и летним изоляционным чехлом. Недвижимость оборудована камерами видеонаблюдения, системой сигнализации и коваными въездными воротами с дистанционным управлением. Он подключен к электросети, а солнечная электростанция также позволяет продавать излишки энергии. Кроме того, в саду есть сарай с велосипедами, инструментами для обслуживания и септик, который чистится раз в год. Эта вилла представляет собой уникальную возможность для инвестиций в элитную недвижимость с высокой доходностью благодаря ее долгосрочной заполняемости и лояльности гостей. Расположенная в тихом месте, но в то же время недалеко от всех важных удобств, вилла представляет собой идеальное место для отдыха, семейного отдыха и исследования полуострова Истрия. Имея возможность взять на себя уже существующую систему управления и контакты с местными поставщиками услуг, будущий владелец может продолжить успешную бизнес-модель или наслаждаться собственным личным раем. Близость к удобствам: ресторан, кафе - 1,5 км Магазин - 1,5 км море - 13 -километровая игровая площадка - 500 м ULA- 21 км Расстояние от крупных городов: Svetvinčenat- Ljubljana: 200 км Светвинценат- Вена: 580 км Светвиновенат- Будапешт: 600 км СветвинčENAT-Прага: 900 км Светевинат-Мюнх и выплачивается в случае покупки имущества, после завершения первого юридического закона. ID-КОД: 127-061 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887