392.000 € - KASTAV Дом REC-ID 1169357

В спокойном и легкодоступном месте в Кастве (Спинчичи) продается полностью оформленный, легализованный многоквартирный дом с дополнительным коммерческим помещением. Объект разделен на три этажа и предлагает комбинацию жилых единиц и возможность ведения бизнеса. Идеальная инвестиция для семьи, арендаторов или комбинации частного и коммерческого использования. ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ - Этажность: Первый этаж + 1-й этаж + 2-й этаж (P+2) - Общая площадь (брутто): 390,19 м2 - Общая чистая полезная площадь: 379,76 м2 - Год постройки: старое строительство (до 1968 года) + надстройки - Легализовано – все документы в порядке (решение о выполненном состоянии, план, энергетические сертификаты, расчет площадей) РАЗМЕЩЕНИЕ ПО ЭТАЖАМ Первый этаж: - Квартира – отдельная, полностью оформленная квартира с отдельным входом. Состоит из гостиной, кухни, ванной комнаты и спальни. Оформлена как уютный апартамент, идеальный для аренды или проживания. - Коммерческое помещение (бывшая пекарня) – отдельно выделенная часть, состоит из нескольких помещений для приготовления и производства (помещение для выпечки, приготовления, склад), с отдельным входом. - Лестница, ведущая на этажи. 1-й этаж: - Просторная квартира, которая включает: - Большую гостиную - Столовую и кухню - Две спальни - Ванную комнату с стиральной машиной - Доступ к лестнице и внутреннему коридору 2-й этаж: - Оформленная квартира на мансардном этаже: - Две спальни - Гостиная - Ванная комната - Выход на террасу с видом - Доступ через внутреннюю лестницу ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА: - Несколько террас и крытых мест для сидения - Оформленная лестница и общие площади с деталями вроде растений, настенной декорации и маленьких уголков для отдыха - Дворовые пространства и возможность отдельного использования каждой квартиры - Современная мебель и оборудование – все готово к заселению без дополнительных вложений - Потенциал для туристической аренды (несколько апартаментов), долгосрочной аренды или многопоколенного проживания - Легализовано, со всей документацией – энергетическими сертификатами, выписками площадей, планами и решением о выполненном состоянии ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: - Первый этаж – 147,00 м2 - Коммерческое помещение на первом этаже – дополнительно - - Этаж – 141,00 м2 - - Этаж – 36,26 м2 + терраса - Всего (брутто): 390,19 м2 - Чистая полезная (коэффициенты): 379,76 м2 ЗАКЛЮЧЕНИЕ Эта недвижимость представляет собой редкую возможность – дом с отдельными единицами и коммерческим помещением в привлекательном, тихом месте. Идеально подходит для многодетной семьи, предпринимателей, арендаторов или тех, кто ищет сочетание дома и бизнеса. Все этажи легализованы и функциональны, а документация полная и готова к передаче собственности. Особое внимание следует обратить на то, что крыша совершенно новая, установлена всего несколько месяцев назад, что будущему владельцу обеспечивает долгосрочную безопасность и покой без дополнительных вложений. Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса.