3.588.000 € - KRNICA Участок REC-ID 1194430

ИСТРИЯ, КРНИЦА - участок под застройку 19147 м2 с прекрасным видом на море для примерно 10 вилл с бассейном Участок под застройку находится в 200 м по прямой от моря, имеет открытый панорамный вид на море и южную ориентацию. Участок составляет примерно 10000 м2 в зоне строительства, в то время как оставшиеся примерно 9000 м2 находятся в зеленой зоне (не могут быть построены - может быть двор, сад, огород, теннисный корт, бассейн или что-то подобное). Для строительной части участка есть предварительный проект для строительства 10 вилл с бассейном. В 2024 году владельцы вложили значительные усилия в улучшение фазы планирования, тщательно продумав каждую деталь, чтобы обеспечить значительные улучшения. Было проанализировано несколько итераций разработки, и каждая версия включает ценные улучшения. Хотя процесс может показаться обширным, мы считаем, что эти инвестиции времени и энергии добавляют значительную ценность. Это особый проект в одном из самых красивых мест Истрии, и мы стремимся к его развитию с максимальной заботой и вниманием к деталям. Приоритетом владельца является не скорость, а создание красивого, устойчивого, ценного, экономически эффективного и функционального проекта. Учитывая эти цели, было важно изучить широкий спектр вариантов и привлечь экспертные знания из разных областей для формирования окончательного дизайна. Этот вдумчивый, многопрофильный подход гарантирует, что мы достигнем сбалансированного и эффективного результата как для участка, так и для сообщества. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН И РАСПОЛОЖЕНИЕ ВИЛЛ: МАКСИМАЛЬНОЕ УВЕЛИЧЕНИЕ ВМЕСТИМОСТИ ГОСТЕЙ: Подробный городской план (UPU) позволяет разместить 80 гостей. Каждая вилла рассчитана на размещение 6 гостей, всего 66 гостей на 11 виллах. Кроме того, согласно плану, 7 вилл могут разместить 2 дополнительных гостя (7 x 2 = 14 гостей), что увеличивает общую вместимость до 80 гостей. В действительности каждая вилла может вместить до 8 гостей, что означает, что проект может вместить до 88 гостей во всех виллах (8 x 11 = 88). МАКСИМАЛЬНЫЙ ВИД: Виллы расположены на разных уровнях, чтобы у всех был прекрасный вид. Виллы также максимально следуют естественному рельефу, что экономит затраты на строительство. Большие окна расположены так, чтобы гарантировать, что прекрасные виды на окружающий ландшафт будут интегрированы в жилое пространство, становясь значительной частью общего опыта. ОПТИМИЗАЦИЯ ДИЗАЙНА ДЛЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ: Дизайн вилл максимально адаптирован к существующему рельефу и дорожной схеме, чтобы снизить затраты на строительство и сложность. Проект содержит два типа вилл, соответствующих дорожному дизайну, с приоритетом строительства и функциональности. СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБУЕМЫХ РАССТОЯНИЙ: Минимальное расстояние между виллами составляет 3 метра, а от дороги — 4 метра в соответствии с правилами городского планирования. Важно: Это облегчает потенциальное будущее разделение на отдельные участки (в случае, если мы решим продать виллы в будущем), поскольку планирование учитывает установленные расстояния. ЭФФЕКТИВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОСТРАНСТВА И ХАРАКТЕРИСТИК: Виллы спроектированы так, чтобы оптимизировать использование пространства (нет очень больших вилл с неиспользуемым пространством), при этом предлагая ряд особенностей, включая бистро с видом на море, частные бассейны, столовую на открытом воздухе, кухню и душ на открытом воздухе, что обеспечивает приятные впечатления от проживания. ЭФФЕКТИВНЫЙ ЛАНДШАФТ НА СКЛОНЕ: Решение по ландшафтному дизайну отдает приоритет земляным работам с рельефом и растениями, уменьшая количество структурных подпорных стенок, создавая более органичную интеграцию с окружающей средой и снижая сложность строительства. Растения, высаженные на склонах, создадут невероятный визуальный опыт. ПРОЕКТ ДОРОГ: Ключевым элементом проекта является дорога, и ее проект был тщательно продуман с учетом нескольких целей: СОБЛЮДЕНИЕ НОРМ: Дорога спроектирована в соответствии со всеми соответствующими нормами, что увеличивает вероятность будущего поглощения муниципалитетом (как и Laguna Marina), что может принести пользу проекту в долгосрочной перспективе. ЛЕГКИЙ ДОСТУП: Обеспечение комфорта и простоты навигации по дороге является ключевым фактором. Проект дороги отдает приоритет беспрепятственному доступу к виллам. Это значительно улучшает общий опыт для жителей и гостей. ИНТЕГРАЦИЯ С МЕСТНОСТЬЮ: Планировка дороги следует естественным возвышенностям местности, чтобы уменьшить необходимость в обширных земляных работах. Это снижает затраты и сохраняет естественную красоту участка. Доступ к будущей застройке (сельскохозяйственные земли) Окончательный проект дороги, по сравнению с первоначальными версиями, полностью интегрирован в местность, что повышает комфорт пользователей и общую эстетическую привлекательность проекта. ВАЖНО: он также гарантирует доступ к земле, которая может быть застроена в будущем. Местность расположена на холме. Участок расположен в тихом и спокойном месте, прямо у дороги. Все коммуникации на участке. Чистая и аккуратная недвижимость. Участок расчищен и готов к строительству. Будущая недвижимость, построенная на этом участке, будет иметь панорамный открытый вид на море, залив и острова даже с первого этажа! Недвижимость, от которой вы можете дойти до моря и пляжа буквально за одну минуту! Хорошая возможность для инвесторов, которые занимаются строительством квартир / домов в аренду с бассейном. НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТЛИЧНОМ УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ С БОЛЬШИМ ПОТЕНЦИАЛОМ!!! Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja