1.150.000 € - MALI IŽ Дом REC-ID 1213700

Kaiser Immobilien представляет: Вилла на Мали Иж — сочетание камня, света и моря Kaiser Immobilien с гордостью предлагает на продажу роскошную виллу на Мали Иж, всего в 100 метрах от моря. Этот белый средиземноморский дом, облицованный камнем и залитый солнцем благодаря большим стеклянным стенам, ориентирован на юго-запад, предлагая захватывающий вид на море с нескольких сторон и незабываемые закаты. Площади и планировка Общая жилая площадь: 201,12 м² Закрытая жилая площадь: 144,45 м² Террасы и лоджии: 113,0 м² Вспомогательное здание (склад и машинное отделение): 21,15 м² Бассейн с эффектом бесконечности: 31,85 м² Общая полезная площадь (закрытая + открытая): 294,27 м² Участок: 761 м² Дом состоит из двух этажей — нижнего (жилая зона с выходом к бассейну) и верхнего (спальная зона с террасами). Экстерьер – роскошь в единении с природой. Внутренний двор оформлен каскадом, сочетающим камень, зелень и просторные террасы. Главным преимуществом является пейзажный бассейн, сливающийся с горизонтом и кристально чистым морем, а рядом расположена летняя кухня с газовым грилем и обеденным столом – идеальное место для летних посиделок и ужинов под звездами. В передней части участка расположена частная парковка на несколько автомобилей, а окружающая среда обогащена оливковыми деревьями и средиземноморской растительностью. Дополнительным преимуществом является причал для лодок в непосредственной близости, что позволяет будущему владельцу всегда иметь под рукой свою лодку или яхту и ежедневно исследовать скрытые бухты и острова Задарского архипелага. Интерьер — гармония воздушности и тепла Верхний этаж — приватная зона (78,97 м2 закрытого пространства) Вход в дом ведет в светлую прихожую и коридор (11,0 м2), из которого вы можете попасть в две спальни (16,20 м2 и 16,14 м2), каждая с собственным выходом на террасу и видом на море, две ванные комнаты (5,88 м2 и 6,44 м2), оборудованные душевыми кабинами и качественной керамикой. Террасы на этом уровне (36,56 м2) обеспечивают интимное пространство с видом на море — идеальное место для тихого утреннего или вечернего отдыха. Нижний этаж — гостиная с выходом к бассейну (122,15 м2 закрытого пространства) Сердце дома находится на нижнем этаже, который открывается на террасы и пейзажный бассейн через большие стеклянные стены. Гостиная с кухней и столовой (41,28 м2) образует открытое пространство, в котором свет и море всегда на переднем плане. В гостиной есть встроенный камин, центральный элемент дома, который придает пространству тепло и аутентичность. Внутренний атриум с растениями, расположенный рядом с кухней, является особой архитектурной деталью — небольшим зеленым оазисом за стеклом, который привносит в пространство природу, свежесть и неповторимую атмосферу. На этом же этаже находятся: спальня (16,20 м²) ванная комната (6,44 м²) дополнительный туалет (1,65 м²) кладовая (2,40 м²) прачечная/кладовая (6,24 м²) коридор и лестница (10,10 м²) Гостиная и столовая выходят на крытую лоджию (22,25 м²) и две просторные террасы (65,40 м² и 13,36 м²), где бассейн и солнечная терраса становятся естественным продолжением внутреннего пространства. Мебель и оборудование Вилла продается полностью меблированной, вся мебель изготовлена на заказ и тщательно интегрирована в архитектуру пространства. Сочетание натурального дерева и современных линий подчеркивает элегантность, теплоту и функциональность дома. Дом никогда не использовался – ни в личных, ни в туристических целях – и полностью готов к приему первого владельца. Среди основных преимуществ: панорамный бассейн с панорамным видом на море; летняя кухня и газовый гриль; камин в гостиной; крытый атриум с растениями; три спальни, три ванные комнаты и дополнительный туалет; теплый пол и фанкойлы (тепловой насос); резервуар для воды (50 м3) и сливной колодец; частная парковка. Строительство и материалы. Вилла построена в соответствии с современными стандартами с акцентом на качество, долговечность и энергоэффективность. Каркас выполнен из железобетона, а внешние стены покрыты фасадом из полистирола, обеспечивающим теплоизоляцию в течение всего года. Особой ценностью являются крупноформатные алюминиевые столярные изделия с трехслойным стеклопакетом и многокамерными профилями, которые обеспечивают обилие естественного света, отличную изоляцию и элегантный внешний вид. Интерьер дополнен крупноформатной керамикой и теплой деревянной облицовкой в спальнях, а система отопления и охлаждения реализована с помощью теплого пола и фанкойлов, подключенных к тепловому насосу. Бассейн-инфинити выполнен из железобетона с керамической облицовкой и имеет собственное машинное отделение. Остров Мали Иж — настоящее Средиземноморье Мали Иж — одна из скрытых жемчужин архипелага Задар — остров оливковых деревьев, кристально чистого моря и средиземноморского покоя. В отличие от более популярных туристических направлений, здесь царят тишина, аутентичность и простой островной ритм. Остров связан с Задаром регулярными паромными и лодочными линиями, а близость островов Корнати и Телашчица делает его идеальной отправной точкой для исследования Адриатики. Расположение и транспортная доступность Мали Иж находится всего в 30 минутах езды на катере или примерно в 1 часе и 15 минутах на пароме от Задара. В городе Задар есть международный аэропорт (аэропорт Задара — 25 км от центра), который связан с многочисленными европейскими направлениями круглый год, что делает остров легко доступным практически из любой части Европы. Расстояния на машине до Задара из крупных европейских городов: Любляна — Задар: 345 км Будапешт — Задар: 625 км Мюнхен — Задар: 750 км Вена — Задар: 640 км Прага — Задар: 910 км Добраться до острова очень быстро и легко — перелет в Задар или поездка на машине, затем короткая поездка до паромного порта и приятное плавание на Мали Иж. Дополнительная информация Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Идентификационный код: 128-67 Для получения дополнительной информации, планов этажей и просмотров, пожалуйста, свяжитесь с: Ниной Фабиян ???? Тел.: +385 95 504 6197 ???? Эл. почта: nina@kaiser-immobilien.hr