Istra, Višnjan: Samostojeća kuća s bazenom

Smještena u mirnom stambenom okruženju, svega 2 km od centra Višnjana, ova samostojeća kuća predstavlja izvrsnu priliku za dovršetak doma prema vlastitoj viziji. Nekretnina nudi ukupno 165 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže te se nalazi na lijepo oblikovanoj parceli od 555 m², koja pruža privatnost, funkcionalnost i potencijal za kvalitetan boravak na otvorenom.

Prizemlje je osmišljeno kao ugodna otvorena stambena cjelina sa prostranim dnevnim boravkom povezanim s kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na terasu. Na istoj etaži nalazi se jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet i praktično spremište. Na katu su smještene dvije dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te izlaz na zajedničku terasu, idealnu za uživanje u miru i tišini.

U vrtu se nalazi bazen površine 28 m² koji čini čvrstu osnovu za budući vanjski dnevni prostor. Kuća se prodaje u trenutnoj, nedovršenoj fazi, što kupcu omogućuje potpunu slobodu u odabiru završnih materijala, rasporeda i stila interijera. Priključci struje i vode već su osigurani i uključeni u cijenu, čime se znatno smanjuju troškovi i vrijeme dovršetka.

Višnjan je poznat po mirnoj atmosferi, očuvanoj prirodi i visokoj kvaliteti života u središnjoj Istri. Lokacija omogućuje brzu povezanost s Porečom, Jadranskom obalom i glavnim prometnicama, dok istovremeno nudi zelenilo i otvorene krajolike. Ova kombinacija mira, dostupnosti i rastuće potražnje čini Višnjan izuzetno atraktivnim za obiteljski život i dugoročno ulaganje.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

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Interni broj: 1244427 REC - ALG-3622

REC ID: 1244427

Istria, Višnjan: Detached house with pool

Located in a peaceful residential area just 2 km from the centre of Višnjan, this detached house presents an excellent opportunity to complete a home tailored to your own vision. The property offers a total of 165 m² of living space arranged over two floors and is set on a well sized plot of 555 m², providing privacy, functionality and outdoor potential.

The ground floor is designed as a comfortable open living zone, featuring a spacious living room connected to the kitchen and dining area with direct access to the terrace. This level also includes one bedroom with a private bathroom, a guest toilet and a practical storage room. The upper floor comprises two additional bedrooms, each with its own bathroom, and access to a shared terrace, ideal for enjoying the quiet surroundings.

The garden includes a 28 m² swimming pool, creating a solid foundation for a future outdoor living area. The house is sold in its current unfinished stage, allowing the buyer full freedom in final layout choices, materials and interior style. Electricity and water connections are already in place and included in the price, significantly reducing completion costs and timelines.

Višnjan is known for its tranquil atmosphere, preserved nature and excellent quality of life in central Istria. The area offers quick access to Poreč, the Adriatic coast and major road connections, while remaining surrounded by greenery and open landscapes. Its combination of peace, accessibility and growing demand makes Višnjan highly attractive for both family living and long term investment.

Viewing of the property is possible with a signed brokerage agreement which serves as the basis for all further procedures related to the purchase in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission is 3% + VAT and is charged at the time of signing the preliminary agreement or the purchase contract.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

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Intrnal number: ALG-3622

REC ID: 1244427

Istrien, Višnjan: freistehendes haus mit pool

In ruhiger Wohnlage, nur 2 km vom Zentrum von Višnjan entfernt, bietet dieses freistehende Haus eine hervorragende Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Immobilie verfügt über insgesamt 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 555 m², das Privatsphäre, Funktionalität und viel Potenzial im Außenbereich bietet.

Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich konzipiert und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zum Essbereich sowie Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste WC und ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie der Zugang zu einer gemeinschaftlichen Terrasse.

Der Garten verfügt über einen 28 m² großen Swimmingpool und bietet eine ideale Basis für einen zukünftigen Außenwohnbereich. Das Haus wird im aktuellen, unfertigen Zustand verkauft, wodurch der Käufer volle Gestaltungsfreiheit bei Materialien, Raumaufteilung und Innenausstattung hat. Strom und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden und im Preis enthalten.

Višnjan ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die erhaltene Natur und die hohe Lebensqualität im Herzen Istriens. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Poreč, die Adriaküste und wichtige Verkehrsverbindungen, während sie gleichzeitig von Grünflächen umgeben ist. Diese Kombination macht Višnjan besonders attraktiv für Familien und Investoren.

Die Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung darstellt. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% + MwSt und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Interne Nummer: ALG-3622

REC ID: 1244427

Istria, Višnjan: Casa indipendente con piscina

Situata in una tranquilla zona residenziale, a soli 2 km dal centro di Višnjan, questa casa indipendente rappresenta un'ottima opportunità per completare una proprietà secondo i propri desideri. L'immobile offre 165 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli ed è inserito su un terreno di 555 m² che garantisce privacy, funzionalità e potenziale per spazi esterni.

Il piano terra è progettato come una luminosa zona giorno open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo collegati alla terrazza. Su questo livello si trovano anche una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e un ripostiglio. Il piano superiore ospita due ulteriori camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, e l'accesso a una terrazza condivisa.

Il giardino include una piscina di 28 m² che costituisce una solida base per una futura area living esterna. La casa viene venduta allo stato attuale non ultimato, offrendo al futuro proprietario totale libertà nella scelta delle finiture e degli interni. Gli allacci di acqua ed elettricità sono già presenti e inclusi nel prezzo.

Višnjan è apprezzata per la sua atmosfera tranquilla, la natura preservata e l'elevata qualità della vita nell'entroterra istriano. La zona consente un rapido collegamento a Parenzo, alla costa adriatica e alle principali vie di comunicazione, pur mantenendo un contesto verde e aperto. È una località ideale sia per vivere che per investire.

La visita dell'immobile è possibile con un contratto di mediazione firmato che costituisce la base per tutte le ulteriori procedure relative all'acquisto in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del contratto preliminare o del contratto di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

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Numero interno: ALG-3622

REC ID: 1244427

Истрия, Вишнян: Отдельный дом с бассейном

Расположенный в тихом жилом районе всего в 2 км от центра Вишняна, этот отдельно стоящий дом представляет собой отличную возможность завершить объект в соответствии с собственным видением. Общая жилая площадь составляет 165 м² и распределена на два этажа. Дом находится на участке площадью 555 м², обеспечивая приватность и функциональность.

Первый этаж выполнен в формате открытой жилой зоны с просторной гостиной, кухней и столовой с выходом на террасу. Здесь также расположены спальня с собственной ванной комнатой, гостевой туалет и кладовая. На втором этаже находятся две дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также выход на общую террасу.

В саду расположен бассейн площадью 28 м², который служит отличной основой для создания зоны отдыха на открытом воздухе. Дом продается в незавершенном состоянии, что предоставляет покупателю полную свободу в выборе отделочных материалов и планировки. Подключения к воде и электричеству уже выполнены и включены в стоимость.

Вишнян известен своей спокойной атмосферой, сохраненной природой и высоким качеством жизни в центральной Истрии. Район обеспечивает быстрый доступ к Поречу, Адриатическому побережью и основным транспортным магистралям.

Просмотр недвижимости возможен при наличии подписанного посреднического договора который является основанием для дальнейших действий связанных с покупкой в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости. В случае покупки комиссия агентства составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного договора или основного договора купли продажи.

Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

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Внутренний номер: ALG-3622

REC ID: 1244427