Istra, Poreč: Komforna kuća za odmor s bazenom

Na svega nekoliko minuta vožnje od Poreča i mora, u mirnom i uređenom okruženju bez buke i prometa, prodaje se kvalitetno građena obiteljska kuća s bazenom – idealna kao ugodan dom za život ili vrlo sigurna turistička investicija.

Kuća je građena 2013. godine za vlastite potrebe, a ne kao investitorski projekt, što se jasno vidi u kvaliteti gradnje, rasporedu prostorija i pažnji posvećenoj detaljima. Smještena je na parceli od 565 m², ukupne površine 208 m² s uključenim terasama i podrumom, dok netto stambena površina iznosi 140 m². U sklopu kuće nalazi se i podrum od 20 m² koji pruža dodatni praktičan prostor za spremište ili radionicu.

Prizemlje je zamišljeno kao otvoren i funkcionalan dnevni prostor te se sastoji od prostranog open-space dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, uz praktičnu smočnicu, kupaonicu, vešeraj i kotlovnicu. Na katu se nalaze dvije komforne spavaće sobe, garderoba u sklopu glavne sobe te izlaz na privatnu terasu. Kuća je vrlo svijetla, ugodna za boravak i prilagođena svakodnevnom obiteljskom životu, a raspored omogućuje i odličan turistički najam.

Posebna pažnja posvećena je kvaliteti i energetskoj učinkovitosti. Kuća ima demit fasadu debljine 8 cm te dodatnu termoizolaciju krova i poda od 10 cm. Ugrađena je aluminijska stolarija s aluminijskim škurama i komarnicima. Grijanje je riješeno podnim grijanjem putem dizalice topline, dok fan-coil sustav u svim prostorijama omogućuje i učinkovito hlađenje tijekom ljetnih mjeseci.

Za dodatnu uštedu i energetsku neovisnost ugrađeni su solarni paneli za grijanje sanitarne vode te solarna elektrana snage 3,7 kW koja značajno smanjuje troškove potrošnje električne energije.

Uređena i ograđena okućnica pruža privatnost i komfor tijekom cijele godine. U dvorištu se nalazi bazen s elektrolizom, ekološki prihvatljiv i jednostavan za održavanje, natkrivena ljetna kuhinja s kaminom idealna za druženja, te tri parkirna mjesta od kojih su dva natkrivena. Okruženje je mirno i ugodno za boravak, a istovremeno se do mora i centra Poreča dolazi za svega nekoliko minuta vožnje.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku jer nudi mir i privatnost, kvalitetnu gradnju, niske troškove života te mogućnost trenutnog useljenja bez dodatnih ulaganja. Pogodna je kako za stalni obiteljski život, tako i za turistički najam.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1260204 REC - ALG-3686

REC ID: 1260204

Istria, Poreč: Comfortable Holiday House with Swimming Pool

Just a few minutes' drive from Poreč and the sea, in a peaceful and well-maintained environment without noise or traffic, a high-quality family house with a swimming pool is for sale – ideal as a comfortable home or a secure tourist investment.

The house was built in 2013 for the owner's personal use, not as a developer project, which is evident in the quality of construction, functional layout and attention to detail. It is situated on a 565 m² plot, with a total area of 208 m² including terraces and basement, while the net living area is 140 m². The property also includes a 20 m² basement suitable for storage or a workshop.

The ground floor is designed as an open and functional living space consisting of a spacious open-plan living room connected to the kitchen and dining area, with a pantry, bathroom, laundry room and boiler room. Upstairs there are two comfortable bedrooms, a walk-in wardrobe within the master bedroom and access to a private terrace. The house is bright, pleasant to live in and suitable both for family life and tourist rental.

Special attention has been paid to quality and energy efficiency. The house has an 8 cm insulated façade and 10 cm thermal insulation in the roof and floors. Aluminium joinery with shutters and mosquito screens is installed. Heating is provided by underfloor heating via a heat pump, while a fan-coil system in all rooms enables efficient cooling during summer.

For additional savings and energy independence, solar panels for hot water and a 3.7 kW photovoltaic power plant are installed, significantly reducing electricity costs.

The landscaped and fenced garden offers privacy and comfort year-round. The yard features a swimming pool with electrolysis (eco-friendly and easy maintenance), a covered summer kitchen with fireplace ideal for gatherings, and three parking spaces, two of which are covered. The surroundings are quiet and pleasant, while the sea and the centre of Poreč are only a few minutes away by car.

This property is an excellent opportunity offering privacy, quality construction, low living costs and immediate move-in without additional investment. Suitable both for permanent living and tourist rental.

Intrnal number: ALG-3686

REC ID: 1260204

Istrien, Poreč: Komfortables Ferienhaus mit Pool

Nur wenige Fahrminuten von Poreč und dem Meer entfernt, in ruhiger und gepflegter Umgebung ohne Lärm und Verkehr, steht ein hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit Pool zum Verkauf – ideal als komfortables Zuhause oder sichere touristische Investition.

Das Haus wurde 2013 für den Eigenbedarf gebaut und nicht als Bauträgerprojekt, was sich in der Bauqualität, der funktionalen Raumaufteilung und der Liebe zum Detail widerspiegelt. Es befindet sich auf einem Grundstück von 565 m², Gesamtfläche 208 m² inklusive Terrassen und Keller, während die Wohnfläche 140 m² beträgt. Zusätzlich gibt es einen 20 m² großen Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich sowie Speisekammer, Bad, Waschküche und Technikraum. Im Obergeschoss liegen zwei komfortable Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse. Das Haus ist hell und sowohl für das Familienleben als auch zur Vermietung geeignet.

Ausstattung: 8 cm Wärmedämmfassade, 10 cm Dach- und Bodenisolierung, Aluminiumfenster mit Fensterläden und Insektenschutz, Fußbodenheizung über Wärmepumpe sowie Fan-Coil-System zum Heizen und Kühlen.

Installiert sind Solarpaneele für Warmwasser sowie eine 3,7 kW Photovoltaikanlage, die die Stromkosten erheblich reduziert.

Der eingezäunte Garten bietet ganzjährig Privatsphäre, mit Pool (Elektrolyse), überdachter Sommerküche mit Kamin und drei Parkplätzen, zwei davon überdacht. Meer und Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hervorragende Gelegenheit – hochwertige Bauweise, niedrige Betriebskosten und sofort bezugsfertig.

Interne Nummer: ALG-3686

REC ID: 1260204

Istria, Parenzo (Poreč): Confortevole casa vacanze con piscina

A pochi minuti di auto da Parenzo e dal mare, in un contesto tranquillo e curato senza traffico e rumore, si vende una casa familiare di alta qualità con piscina, ideale sia come abitazione principale sia come sicuro investimento turistico.

La casa è stata costruita nel 2013 per uso personale dei proprietari e non come progetto speculativo, caratteristica evidente nella qualità costruttiva, nella funzionalità degli spazi e nell'attenzione ai dettagli. Sorge su un terreno di 565 m², con superficie totale di 208 m² incluse terrazze e seminterrato, mentre la superficie abitabile netta è di 140 m². È inoltre presente un seminterrato di 20 m² adatto come deposito o laboratorio.

Il piano terra è concepito come spazio abitativo aperto e funzionale con ampio soggiorno open-space collegato a cucina e sala da pranzo, dispensa, bagno, lavanderia e locale tecnico. Al piano superiore si trovano due camere da letto confortevoli, cabina armadio nella camera principale e accesso a una terrazza privata. La casa è luminosa, accogliente e adatta sia alla vita familiare sia all'affitto turistico.

Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica: cappotto termico da 8 cm, isolamento di tetto e pavimenti da 10 cm, serramenti in alluminio con persiane e zanzariere. Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e sistema fan-coil in tutte le stanze per il raffrescamento estivo.

Sono installati pannelli solari per acqua calda sanitaria e un impianto fotovoltaico da 3,7 kW che riduce notevolmente i costi energetici.

Il giardino recintato e sistemato offre privacy durante tutto l'anno, con piscina a elettrolisi, cucina estiva coperta con camino e tre posti auto (due coperti). Mare e centro di Parenzo sono raggiungibili in pochi minuti.

Ottima opportunità: costruzione di qualità, bassi costi di gestione e immediatamente abitabile senza ulteriori investimenti.

Numero interno: ALG-3686

REC ID: 1260204

Истрия, Пореч: Комфортный дом для отдыха с бассейном

В нескольких минутах езды от Пореча и моря, в спокойном и благоустроенном районе без шума и трафика, продаётся качественный семейный дом с бассейном – идеально подходит как для проживания, так и для туристической аренды.

Дом построен в 2013 году для собственного проживания, а не как инвестиционный проект, что заметно по качеству строительства, планировке и вниманию к деталям. Площадь участка 565 м², общая площадь дома 208 м² (включая террасы и подвал), жилая площадь 140 м². Также имеется подвал 20 м².

На первом этаже расположены просторная гостиная open-space с кухней и столовой, кладовая, ванная комната, прачечная и техническое помещение. На втором этаже две спальни, гардеробная в главной спальне и выход на частную террасу. Дом светлый и подходит как для постоянного проживания, так и для аренды.

Установлены теплоизоляция фасада 8 см, утепление крыши и полов 10 см, алюминиевые окна со ставнями и москитными сетками, тёплый пол с тепловым насосом и система fan-coil для отопления и охлаждения.

Солнечные панели для горячей воды и солнечная электростанция 3,7 кВт значительно снижают расходы на электроэнергию.

Ухоженный огороженный участок обеспечивает приватность круглый год: бассейн с электролизом, крытая летняя кухня с камином и три парковочных места (два крытых). До моря и центра города несколько минут на машине.

Отличное предложение – низкие расходы на содержание и возможность немедленного заселения.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и просмотра.

Внутренний номер: ALG-3686

REC ID: 1260204