Istra, Buje – Renovirana kamena kuća s vrtom

Smještena u povijesnoj jezgri Buja, u sjeverozapadnoj Istri, ova prekrasno obnovljena kamena kuća predstavlja rijedak spoj autentičnog karaktera i suvremene udobnosti. Nekretnina je u vlasništvu pravne osobe, a oglašena cijena uključuje PDV, što kupcima pruža dodatnu sigurnost ulaganja.

Kuća nudi 212 m² unutarnjeg stambenog prostora uz privatno dvorište površine 83 m², osmišljeno za opuštanje uz minimalno održavanje. U cijenu je uključeno i vlastito parkirno mjesto, dok se dodatni javni parking nalazi u neposrednoj blizini.

Prizemlje donosi prostran open-space raspored neuobičajen za tradicionalne istarske kuće, s obiljem prirodnog svjetla, modernom kuhinjom i velikom blagovaonicom pogodnom za druženja. Na ovoj etaži nalaze se i kupaonica te višenamjenska prostorija idealna za goste, rad od kuće ili hobi zonu.

Na katu se nalazi elegantan hodnik koji vodi do natkrivene terase s pogledom na starogradsku jezgru, zelene brežuljke i more u daljini. Gornja etaža obuhvaća glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i walk-in garderobom, dvije dodatne spavaće sobe, još jednu kupaonicu te zasebnu praonicu rublja.

Tijekom cijele godine ugodnu temperaturu osigurava podno grijanje u svim prostorijama, uključujući tuševe, uz dodatnu podršku klima-uređaja za grijanje i hlađenje. Klasični kamin na drva stvara posebnu atmosferu u zimskim mjesecima. U dvorištu se nalaze vanjski tuš, ugrađeni roštilj te prostor predviđen za jacuzzi ili montažni bazen.

Tehnička oprema uključuje trofaznu struju, dizalicu topline, optički internet, video nadzor, nove kućanske uređaje te očuvani antikni namještaj koji dodatno naglašava eleganciju interijera.

Buje su šarmantan istarski gradić bogate povijesti, vrhunske gastronomije i blizine Jadranskog mora te slovenske granice. Područje je cijenjeno zbog mirnog načina života, prekrasnih krajolika i snažnog turističkog potencijala tijekom cijele godine. Odlična prometna povezanost omogućuje brz dolazak do plaža, vinarija i glavnih istarskih destinacija, što ovu lokaciju čini iznimno privlačnom za život i investiciju.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1261269 REC - ALG-3693

REC ID: 1261269

Istria, Buje – Renovated stone house with garden

Located in the historic heart of Buje in northwestern Istria, this beautifully restored stone residence presents a rare blend of authentic character and contemporary comfort. The property is owned by a legal entity and the advertised price includes VAT, offering additional clarity for buyers seeking a secure investment.

The house provides 212 m² of interior living space complemented by an 83 m² private courtyard designed for relaxation with minimal maintenance. A dedicated parking space is included, while additional public parking is conveniently positioned nearby.

The ground level features a spacious open concept layout uncommon for traditional Istrian homes, combining a bright living area, modern kitchen, and generous dining zone suited for larger gatherings. This floor also includes a bathroom and a versatile room ideal for guests, remote work, or hobbies.

Upstairs, a refined corridor leads to a covered balcony overlooking the picturesque old town, surrounding hills, and distant sea views. The upper floor hosts a master suite with private bathroom and walk in wardrobe, two additional bedrooms, another bathroom, and a separate laundry room, ensuring excellent functionality for everyday living.

Comfort is ensured throughout the year with full underfloor heating, including within shower areas, supported by air conditioning units for both cooling and heating. A traditional wood fireplace further enriches the ambiance during cooler months. The courtyard offers an outdoor shower, built in barbecue, and sufficient space for a jacuzzi or prefabricated pool.

Technical equipment includes three phase electricity, heat pump system, fiber optic internet, video surveillance, new appliances, and preserved antique furnishings that enhance the elegance and authenticity of the interior.

Buje is a charming hilltop town known for its rich history, renowned gastronomy, and proximity to both the Adriatic coast and the Slovenian border. The area is highly valued for peaceful living, scenic landscapes, and strong tourism potential throughout the year. Excellent road connections allow fast access to beaches, wineries, and major Istrian destinations, making this location particularly attractive for lifestyle buyers and investors.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3693

REC ID: 1261269

Istrien, Buje – renoviertes steinhaus mit garten

Im historischen Zentrum von Buje im nordwestlichen Istrien gelegen, vereint dieses wunderschön renovierte Steinhaus authentischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im Besitz einer juristischen Person, und der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, was Käufern zusätzliche Investitionssicherheit bietet.

Das Haus bietet 212 m² Wohnfläche sowie einen privaten Innenhof von 83 m², der für Entspannung bei minimalem Pflegeaufwand gestaltet ist. Ein eigener Parkplatz ist im Preis inbegriffen, zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen offenen Grundriss, der für traditionelle istrische Häuser eher selten ist, und verbindet einen hellen Wohnbereich, eine moderne Küche und einen großen Essbereich für gesellige Zusammenkünfte. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Raum für Gäste, Homeoffice oder Freizeit.

Im Obergeschoss führt ein eleganter Flur zu einem überdachten Balkon mit Blick auf die malerische Altstadt, die umliegenden Hügel und das Meer in der Ferne. Hier befinden sich zudem ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.

Ganzjähriger Komfort wird durch Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich der Duschen, sowie Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen gewährleistet. Ein traditioneller Holzkamin sorgt in den Wintermonaten für eine besonders warme Atmosphäre. Der Innenhof bietet eine Außendusche, einen eingebauten Grill und ausreichend Platz für einen Whirlpool oder Pool.

Zur technischen Ausstattung gehören Drehstrom, Wärmepumpe, Glasfaserinternet, Videoüberwachung, neue Haushaltsgeräte und erhaltene antike Möbelstücke, die Eleganz und Authentizität unterstreichen.

Buje ist eine charmante Hügellage mit reicher Geschichte, ausgezeichneter Gastronomie und Nähe zur Adria sowie zur slowenischen Grenze. Die Region ist für ruhiges Wohnen, beeindruckende Landschaften und ganzjähriges touristisches Potenzial bekannt. Dank hervorragender Verkehrsanbindung sind Strände, Weingüter und wichtige istrische Ziele schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren macht.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3693

REC ID: 1261269

Istria, Buie – casa in pietra ristrutturata con giardino

Situata nel cuore storico di Buie, nell'Istria nordoccidentale, questa splendida casa in pietra ristrutturata rappresenta una rara combinazione di autenticità e comfort contemporaneo. L'immobile è di proprietà di una persona giuridica e il prezzo indicato include l'IVA, offrendo maggiore sicurezza agli acquirenti.

La casa dispone di 212 m² di superficie abitabile interna e di un cortile privato di 83 m² progettato per il relax con minima manutenzione. Un posto auto privato è incluso nel prezzo, mentre ulteriori parcheggi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze.

Il piano terra presenta un ampio layout open space, insolito per le tradizionali case istriane, con luminoso soggiorno, cucina moderna e spaziosa zona pranzo ideale per convivialità. Su questo livello si trovano anche un bagno e una stanza multifunzionale perfetta per ospiti, lavoro da remoto o hobby.

Al piano superiore, un elegante corridoio conduce a un balcone coperto con vista sul pittoresco centro storico, sulle colline circostanti e sul mare in lontananza. Qui si trovano la camera padronale con bagno privato e cabina armadio, due ulteriori camere da letto, un secondo bagno e una lavanderia separata.

Il comfort durante tutto l'anno è garantito dal riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, docce comprese, supportato da climatizzatori per riscaldamento e raffrescamento. Un tradizionale camino a legna crea un'atmosfera accogliente nei mesi invernali. Il cortile offre doccia esterna, barbecue integrato e spazio per jacuzzi o piscina prefabbricata.

La dotazione tecnica comprende corrente trifase, pompa di calore, internet in fibra ottica, videosorveglianza, nuovi elettrodomestici e arredi antichi restaurati che valorizzano eleganza e autenticità degli interni.

Buie è una suggestiva cittadina collinare ricca di storia, gastronomia rinomata e vicina al mare Adriatico e al confine sloveno. La zona è apprezzata per la qualità della vita, i paesaggi naturali e il forte potenziale turistico durante tutto l'anno. Gli ottimi collegamenti stradali permettono di raggiungere rapidamente spiagge, cantine e principali destinazioni istriane, rendendo questa posizione ideale per vivere o investire.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3693

REC ID: 1261269

Istriya, Buye – Renovirovannyy kamennyy dom s sadom

Недвижимость расположена в историческом центре города Буе на северо-западе Истрии и представляет собой прекрасно отреставрированный каменный дом, сочетающий подлинный характер и современный комфорт. Собственником является юридическое лицо, а указанная цена включает НДС, что обеспечивает покупателям дополнительную инвестиционную безопасность.

Дом предлагает 212 м² жилой площади и частный двор площадью 83 м², предназначенный для отдыха при минимальном уходе. В стоимость входит собственное парковочное место, а рядом доступна дополнительная общественная парковка.

Первый этаж отличается просторной открытой планировкой, редкой для традиционных истрийских домов, объединяющей светлую гостиную, современную кухню и большую обеденную зону, подходящую для встреч и семейных ужинов. На этом уровне также расположены ванная комната и многофункциональное помещение для гостей, удаленной работы или хобби.

На верхнем этаже элегантный коридор ведет на крытый балкон с видом на живописный старый город, зеленые холмы и море вдали. Здесь находятся главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, две дополнительные спальни, еще одна ванная комната и отдельная прачечная.

Комфорт в течение всего года обеспечивается системой теплого пола во всех помещениях, включая душевые зоны, а также кондиционерами для охлаждения и обогрева. Традиционный дровяной камин создает особую атмосферу в зимние месяцы. Во дворе предусмотрены наружный душ, встроенный барбекю и пространство для установки джакузи или бассейна.

Техническое оснащение включает трехфазное электроснабжение, тепловой насос, оптоволоконный интернет, видеонаблюдение, новую бытовую технику и сохраненную антикварную мебель, подчеркивающую элегантность интерьера.

Буе — очаровательный город на холме с богатой историей, известной гастрономией и близостью к Адриатическому морю и границе со Словенией. Регион ценится за спокойный образ жизни, живописные пейзажи и высокий туристический потенциал круглый год. Отличная транспортная доступность обеспечивает быстрый доступ к пляжам, винодельням и основным направлениям Истрии, что делает это место особенно привлекательным для проживания и инвестиций.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3693

REC ID: 1261269