ISTRA, POREČ duplex kuća 1km od mora

ISTRA, POREČ – duplex kuća 1km od mora

Na prodaju je moderan dvoetažni duplex (poluugrađena kuća)ukupne stambene površine 104,58 m², smješten u mirnom dijelu naselja u okolici Poreč. Nekretnina nudi idealan balans privatnosti, funkcionalnosti i suvremenog načina života, uz vlastiti vrt i parkirno mjesto.

KLJUČNE ZNAČAJKE
* Stambena površina: **104,58 m²**
* Privatni vrt: **171 m²**
* Duplex (dvoetažni stan / townhouse)
* 2 spavaće sobe
* 3 kupaonice
* Balkon + natkrivena terasa
* Privatno parkirno mjesto
* Klimatizacija u svim prostorijama

RASPORED PROSTORIJA
**Prizemlje:**
* open-space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica
* izlaz na natkrivenu terasu i vrt
* kupaonica

**Kat:**
* 2 prostrane spavaće sobe
* 2 kupaonice
* balkon

VRT I EKSTERIJER
Prostrani privatni vrt površine **171 m²** pruža brojne mogućnosti uređenja – od zone za opuštanje do prostora za druženje.
Postoji **mogućnost izgradnje bazena (cca 4x8 m)**, što dodatno povećava vrijednost nekretnine.

OPREMA I KOMFOR
* klimatizacija u svim prostorijama
* moderan dizajn i funkcionalan raspored
* kvalitetna novogradnja
* puno prirodnog svjetla

LOKACIJA
* mirno i ugodno okruženje
* blizina svih sadržaja (trgovine, restorani, plaže)
* nekoliko minuta vožnje do centra Poreč


IDEALNO ZA
* obiteljski život
* odmor na moru
* investiciju za turistički najam

ZAŠTO ODABRATI OVU NEKRETNINU?
* novogradnja
* privatni vrt (rijetkost na tržištu)
* mogućnost dodatne nadogradnje (bazen)
* tražena lokacija u Istri

Za više informacija i razgled slobodno se javite.
Zoran Stupar
+385 99 570 5551

Interni broj: 1284998 REC - 6259

REC ID: 1284998

ISTRA, POREČ – duplex kuća 1km od mora

ISTRIA, POREČ - duplex house 1 km from the sea

For sale is a modern two-story duplex (semi-detached house) with a total living area of 104.58 m², located in a quiet part of the village near Poreč. The property offers an ideal balance of privacy, functionality and contemporary lifestyle, with its own garden and parking space.

KEY FEATURES
* Living area: **104.58 m²**
* Private garden: **171 m²**
* Duplex (two-story apartment / townhouse)
* 2 bedrooms
* 3 bathrooms
* Balcony + covered terrace
* Private parking space
* Air conditioning in all rooms

ROOM LAYOUT
**Ground floor:**
* open-space living room, kitchen and dining room
* exit to the covered terrace and garden
* bathroom

**Floor:**
* 2 spacious bedrooms
* 2 bathrooms
* balcony

GARDEN AND EXTERIOR
The spacious private garden with an area of **171 m²** offers numerous design options – from a relaxation zone to a space for socializing.
There is **the possibility of building a swimming pool (approx. 4x8 m)**, which further increases the value of the property.

EQUIPMENT AND COMFORT
* air conditioning in all rooms
* modern design and functional layout
* quality new construction
* lots of natural light

LOCATION
* peaceful and pleasant environment
* proximity to all facilities (shops, restaurants, beaches)
* a few minutes' drive to the center of Poreč


IDEAL FOR
* family life
* holiday at sea
* investment for tourist rental

WHY CHOOSE THIS PROPERTY?
* new construction
* private garden (rare on the market)
* possibility of additional upgrade (swimming pool)
* requested location in Istria

Feel free to contact us for more information and a tour.
Zoran Stupar
+385 99 570 5551

Intrnal number: 6259

REC ID: 1284998

ISTRA, POREČ – duplex kuća 1km od mora

ISTRIEN, POREČ - Maisonette-Haus 1 km vom Meer entfernt

Zum Verkauf steht ein modernes zweistöckiges Duplex (Doppelhaushälfte) mit einer Gesamtwohnfläche von 104,58 m², gelegen in einem ruhigen Teil des Dorfes in der Nähe von Poreč. Das Anwesen bietet eine ideale Balance aus Privatsphäre, Funktionalität und modernem Lebensstil, mit eigenem Garten und Parkplatz.

HAUPTMERKMALE
* Wohnfläche: **104,58 m²**
* Privater Garten: **171 m²**
* Duplex (zweistöckige Wohnung / Stadthaus)
* 2 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* Balkon + überdachte Terrasse
* Privater Parkplatz
* Klimaanlage in allen Zimmern

RAUMAUFTEILUNG
**Erdgeschoss:**
* Offenes Wohnzimmer, Küche und Esszimmer
* Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten
* Badezimmer

**Etage:**
* 2 geräumige Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Balkon

GARTEN UND AUSSENBEREICH
Der großzügige Privatgarten mit einer Fläche von **171 m²** bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von der Ruhezone bis zum Raum für geselliges Beisammensein.
Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad (ca. 4x8 m) zu bauen, was den Wert der Immobilie weiter steigert.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT
* Klimaanlage in allen Zimmern
* modernes Design und funktionale Aufteilung
* Hochwertiger Neubau
* viel natürliches Licht

STANDORT
* friedliche und angenehme Umgebung
* Nähe zu allen Einrichtungen (Geschäfte, Restaurants, Strände)
* wenige Autominuten vom Zentrum von Poreč entfernt


IDEAL FÜR
* Familienleben
* Urlaub auf See
* Investition zur touristischen Vermietung

WARUM DIESE IMMOBILIE WÄHLEN?
* Neubau
* privater Garten (selten auf dem Markt)
* Möglichkeit eines zusätzlichen Upgrades (Schwimmbad)
* gewünschter Standort in Istrien

Für weitere Informationen und eine Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren.
Zoran Stupar
+385 99 570 5551

Interne Nummer: 6259

REC ID: 1284998

ISTRA, POREČ – duplex kuća 1km od mora

ISTRIA, PARENZO - casa bifamiliare a 1 km dal mare

In vendita è un moderno duplex (casa bifamiliare) a due piani con una superficie abitabile totale di 104,58 m², situato in una zona tranquilla del villaggio vicino a Parenzo. La struttura offre un equilibrio ideale tra privacy, funzionalità e stile di vita contemporaneo, con giardino privato e posto auto.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
* Superficie abitabile: **104,58 m²**
* Giardino privato: **171 m²**
* Duplex (appartamento a due piani/casa a schiera)
* 2 camere da letto
* 3 bagni
* Balcone + terrazzo coperto
*Parcheggio privato
* Aria condizionata in tutte le stanze

DISPOSIZIONE DELLA CAMERA
**Piano terra:**
* soggiorno, cucina e sala da pranzo open-space
* uscita sulla terrazza coperta e sul giardino
* bagno

**Piano:**
* 2 ampie camere da letto
* 2 bagni
* balcone

GIARDINO ED ESTERNI
L'ampio giardino privato con una superficie di **171 m²** offre numerose possibilità di progettazione: dalla zona relax allo spazio per la socializzazione.
Esiste la **possibilità di realizzare una piscina (ca. 4x8 m)**, che aumenta ulteriormente il valore dell'immobile.

ATTREZZATURE E COMFORT
*aria condizionata in tutte le stanze
* Design moderno e layout funzionale
* nuova costruzione di qualità
* molta luce naturale

POSIZIONE
*ambiente tranquillo e piacevole
* vicinanza a tutti i servizi (negozi, ristoranti, spiagge)
* a pochi minuti di auto dal centro di Parenzo


IDEALE PER
*vita familiare
*vacanza al mare
*investimento per locazione turistica

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE?
*nuova costruzione
*giardino privato (raro sul mercato)
*possibilità di upgrade aggiuntivo (piscina)
*località richiesta in Istria

Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni e un tour.
Zoran Stupar
+385 99 570 5551

Numero interno: 6259

REC ID: 1284998

ISTRA, POREČ – duplex kuća 1km od mora

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ - двухуровневый дом в 1 км от моря

Продается современный двухэтажный дуплекс (двуквартирный дом) общей жилой площадью 104,58 м², расположенный в тихой части села недалеко от Пореча. Дом предлагает идеальный баланс конфиденциальности, функциональности и современного образа жизни, с собственным садом и парковочным местом.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
* Жилая площадь: **104,58 м²**
* Частный сад: **171 м²**
* Дуплекс (двухэтажная квартира/таунхаус)
* 2 спальни
* 3 ванные комнаты
* Балкон + крытая терраса.
* Частная парковка.
* Кондиционеры во всех комнатах.

ПЛАНИРОВКА КОМНАТЫ
**Первый этаж:**
* гостиная открытой планировки, кухня и столовая
* выход на крытую террасу и в сад
* ванная комната

**Этаж:**
* 2 просторные спальни
* 2 ванные комнаты
* балкон

САД И ЭКСТЕРЬЕР
Просторный частный сад площадью **171 м²** предлагает множество вариантов дизайна – от зоны отдыха до пространства для общения.
Существует **возможность строительства бассейна (ок. 4х8 м)**, что еще больше увеличивает стоимость недвижимости.

ОБОРУДОВАНИЕ И КОМФОРТ
* кондиционеры во всех комнатах
* современный дизайн и функциональная планировка
* качественная новостройка
* много естественного света

РАСПОЛОЖЕНИЕ
* спокойная и приятная обстановка
* близость ко всем объектам инфраструктуры (магазины, рестораны, пляжи)
* несколько минут езды до центра Пореча


ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
* семейная жизнь
* отдых на море
* инвестиции в туристическую аренду

ПОЧЕМУ ВЫБРАТЬ ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ?
* новое строительство
* частный сад (редко на рынке)
* возможность дополнительного апгрейда (бассейн)
* запрошенное место в Истрии

Не стесняйтесь обращаться к нам для получения дополнительной информации и тура.
Зоран Ступар
+385 99 570 5551

Внутренний номер: 6259

REC ID: 1284998