ISTRA, POREČ – Kamena kuća (renovirana) 4km od Poreča

ISTRA, POREČ – Kamena kuća (renovirana) 4km od Poreča

Na prodaju je prekrasno renovirana istarska kuća s bazenom, smještena na mirnoj lokaciji svega 4 km od Poreča i mora. Ova nekretnina savršeno spaja autentični istarski stil i modernu tehnologiju, što je čini idealnom za život ili kao sigurnu investiciju za turistički najam.

KLJUČNE ZNAČAJKE
Lokacija: mirno naselje, 4 km od centra Poreča i plaža
Stambena površina: cca 140 m²
3 etaže (prizemlje + kat + potkrovlje/galerija)
Privatni bazen
Dizalica topline
Podno grijanje
Klimatizacija (više jedinica)
Debeli kameni zidovi (vrhunska izolacija)
Kompletno renovirano i namješteno

RASPORED PROSTORIJA
Prizemlje:
* ulazni prostor
* gostinjski WC
* vešeraj
* prostrani dnevni boravak s blagovaonicom
* izlaz na terasu i bazen

1. kat:
* 2 spavaće sobe
* zajednički balkon
* dodatni WC

Potkrovlje / galerija:
* višenamjenski prostor (spavaća soba, ured ili studio)
* puno prirodnog svjetla

EKSTERIJER I DODATNE PREDNOSTI
* uređena okućnica s privatnošću
* bazen sa sustavom elektrolize (manje održavanja, veća kvaliteta vode)
* mirna lokacija bez prometa
* blizina svih sadržaja (restorani, trgovine, plaže)

INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Nekretnina se već uspješno koristi za turistički najam u Istri, s vrlo dobrom popunjenošću tijekom sezone, što budućem vlasniku omogućuje **brz povrat investicije**.

ZAŠTO ODABRATI OVU NEKRETNINU?
* spoj tradicionalne kamene arhitekture i moderne opreme
* vrhunska energetska učinkovitost (podno grijanje + dizalica topline)
* atraktivna i tražena lokacija u blizini Poreč
* idealno za privatno korištenje ili luksuzni najam

KONTAKT
Za više informacija i razgled slobodno se javite.
Zoran Stupar
+385 99 570 5551

Interni broj: 1285000 REC - 6256

REC ID: 1285000

ISTRA, POREČ – Kamena kuća (renovirana) 4km od Poreča

ISTRIA, POREČ - Stone house (renovated) 4 km from Poreč

For sale is a beautifully renovated Istrian house with a swimming pool, located in a quiet location only 4 km from Poreč and the sea. This property perfectly combines authentic Istrian style and modern technology, which makes it ideal for living or as a safe investment for tourist rental.

KEY FEATURES
Location: quiet village, 4 km from the center of Poreč and the beaches
Living area: approx. 140 m²
3 floors (ground floor + first floor + attic/gallery)
Private pool
Heat pump
Floor heating
Air conditioning (multiple units)
Thick stone walls (superior insulation)
Completely renovated and furnished

ROOM LAYOUT
Ground floor:
* entrance area
* guest toilet
* laundry room
* spacious living room with dining room
* exit to the terrace and pool

1st floor:
* 2 bedrooms
* shared balcony
* additional toilet

Attic / gallery:
* multipurpose space (bedroom, office or studio)
* lots of natural light

EXTERIOR AND ADDITIONAL BENEFITS
* landscaped garden with privacy
* pool with electrolysis system (less maintenance, higher water quality)
* quiet location without traffic
* close to all amenities (restaurants, shops, beaches)

INVESTMENT POTENTIAL
The property is already successfully used for tourist rental in Istria, with very good occupancy during the season, which enables the future owner **quick return on investment**.

WHY CHOOSE THIS PROPERTY?
* a combination of traditional stone architecture and modern equipment
* top energy efficiency (floor heating + heat pump)
* attractive and sought-after location near Poreč
* ideal for private use or luxury rental

CONTACT
Feel free to contact us for more information and a tour.
Zoran Stupar
+385 99 570 5551

Intrnal number: 6256

REC ID: 1285000

ISTRA, POREČ – Kamena kuća (renovirana) 4km od Poreča

ISTRIEN, POREČ - Steinhaus (renoviert) 4 km von Poreč entfernt

Zum Verkauf steht ein wunderschön renoviertes istrisches Haus mit Swimmingpool in ruhiger Lage, nur 4 km von Poreč und dem Meer entfernt. Diese Immobilie vereint auf perfekte Weise authentischen istrischen Stil und moderne Technologie, was sie ideal zum Wohnen oder als sichere Investition für die touristische Vermietung macht.

HAUPTMERKMALE
Lage: ruhiges Dorf, 4 km vom Zentrum von Poreč und den Stränden entfernt
Wohnfläche: ca. 140 m²
3 Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss/Galerie)
Privater Pool
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Klimaanlage (mehrere Einheiten)
Dicke Steinmauern (überlegene Isolierung)
Komplett renoviert und möbliert

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich
* Gästetoilette
* Waschküche
* geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer
* Ausgang zur Terrasse und zum Pool

1. Stock:
* 2 Schlafzimmer
* Gemeinschaftsbalkon
* zusätzliche Toilette

Dachgeschoss / Galerie:
* Mehrzweckraum (Schlafzimmer, Büro oder Studio)
* viel natürliches Licht

ÄUSSERLICHE UND ZUSÄTZLICHE VORTEILE
* Landschaftsgarten mit Privatsphäre
* Pool mit Elektrolysesystem (weniger Wartung, höhere Wasserqualität)
* ruhige Lage ohne Verkehr
* nah an allen Annehmlichkeiten (Restaurants, Geschäfte, Strände)

INVESTITIONSPOTENZIAL
Die Immobilie wird bereits erfolgreich zur touristischen Vermietung in Istrien genutzt, mit einer sehr guten Auslastung während der Saison, was dem zukünftigen Eigentümer einen **schnellen Return on Investment** ermöglicht.

WARUM DIESE IMMOBILIE WÄHLEN?
* eine Kombination aus traditioneller Steinarchitektur und moderner Ausstattung
* höchste Energieeffizienz (Fußbodenheizung + Wärmepumpe)
* attraktiver und gefragter Standort in der Nähe von Poreč
* Ideal für den privaten Gebrauch oder die Luxusmiete

KONTAKT
Für weitere Informationen und eine Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren.
Zoran Stupar
+385 99 570 5551

Interne Nummer: 6256

REC ID: 1285000

ISTRA, POREČ – Kamena kuća (renovirana) 4km od Poreča

ISTRIA, PARENZO - Casa in pietra (ristrutturata) a 4 km da Parenzo

In vendita è una casa istriana splendidamente ristrutturata con piscina, situata in una posizione tranquilla a soli 4 km da Parenzo e dal mare. Questa proprietà combina perfettamente l'autentico stile istriano e la tecnologia moderna, il che la rende ideale per viverci o come investimento sicuro per l'affitto turistico.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Posizione: villaggio tranquillo, a 4 km dal centro di Parenzo e dalle spiagge
Superficie abitabile: ca. 140 mq
3 piani (piano terra + primo piano + mansarda/galleria)
Piscina privata
Pompa di calore
Riscaldamento a pavimento
Aria condizionata (più unità)
Spessi muri in pietra (isolamento superiore)
Completamente ristrutturato e arredato

DISPOSIZIONE DELLA CAMERA
Piano terra:
* zona ingresso
* WC per gli ospiti
* lavanderia
*ampio soggiorno con sala da pranzo
* uscita sulla terrazza e sulla piscina

1° piano:
* 2 camere da letto
* balcone condiviso
* WC aggiuntivo

Soffitta/galleria:
* spazio polivalente (camera da letto, ufficio o studio)
* molta luce naturale

VANTAGGI ESTERNI E ULTERIORI
* giardino paesaggistico con privacy
* piscina con sistema di elettrolisi (minore manutenzione, migliore qualità dell'acqua)
*posizione tranquilla senza traffico
* vicino a tutti i servizi (ristoranti, negozi, spiagge)

POTENZIALE DI INVESTIMENTO
La proprietà è già utilizzata con successo per l'affitto turistico in Istria, con un'ottima occupazione durante la stagione, il che consente al futuro proprietario un **rapido ritorno sull'investimento**.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE?
* una combinazione di architettura tradizionale in pietra e attrezzature moderne
* massima efficienza energetica (riscaldamento a pavimento + pompa di calore)
* posizione attraente e ricercata vicino a Parenzo
*ideale per uso privato o noleggio di lusso

CONTATTO
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni e un tour.
Zoran Stupar
+385 99 570 5551

Numero interno: 6256

REC ID: 1285000

ISTRA, POREČ – Kamena kuća (renovirana) 4km od Poreča

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ - Каменный дом (отремонтированный) в 4 км от Пореча

Продается прекрасно отреставрированный истрийский дом с бассейном, расположенный в тихом месте всего в 4 км от Пореча и моря. Эта недвижимость прекрасно сочетает в себе аутентичный истрийский стиль и современные технологии, что делает ее идеальной для проживания или в качестве безопасной инвестиции для туристической сдачи в аренду.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Расположение: тихий поселок, в 4 км от центра Пореча и пляжей.
Жилая площадь: ок. 140 м²
3 этажа (цокольный этаж + второй этаж + мансарда/галерея)
Частный бассейн
Тепловой насос
Подогрев пола
Кондиционер (несколько единиц)
Толстые каменные стены (превосходная изоляция)
Полностью отремонтирован и меблирован

ПЛАНИРОВКА КОМНАТЫ
Первый этаж:
* входная зона
* гостевой туалет
* прачечная
* просторная гостиная со столовой
* выход на террасу и к бассейну

1 этаж:
* 2 спальни
* общий балкон
* дополнительный туалет

Чердак/галерея:
* многофункциональное пространство (спальня, кабинет или студия)
* много естественного света

ЭКСТЕРЬЕР И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
* ландшафтный сад с уединением
* бассейн с системой электролиза (меньше обслуживания, выше качество воды)
* тихое место без пробок
*рядом со всеми удобствами (рестораны, магазины, пляжи)

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Объект уже успешно используется для туристической сдачи в аренду в Истрии, с очень хорошей заполняемостью в сезон, что позволяет будущему владельцу **быстро окупить инвестиции**.

ПОЧЕМУ ВЫБРАТЬ ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ?
* сочетание традиционной каменной архитектуры и современного оборудования
* максимальная энергоэффективность (пол с подогревом + тепловой насос)
* привлекательное и востребованное место недалеко от Пореча
* идеально подходит для частного использования или роскошной аренды

КОНТАКТЫ
Не стесняйтесь обращаться к нам для получения дополнительной информации и тура.
Зоран Ступар
+385 99 570 5551

Внутренний номер: 6256

REC ID: 1285000