Poreč, mediteranska vila s panoramskim pogledom na more

Poreč okolica, mediteranska vila s panoramskim pogledom na more

Naizgled mali ali urbani Istarski gradić Višnjan u svojoj nutrini krije prekrasne poglede na more, polja lavande i nasade maslinika.
Ovaj mali Istarski gradić odavno je poznat po vrlo bogatoj turističkoj ponudi luksuznih vila i apartmana u kojima svaki gost pronalazi svoj mirni kutak za uživanje u odmoru.
U neposrednoj blizini na udaljenosti od 3 km , smještena je sofisticirana vila ,koja predstavlja spoj mediteranske arhitekture i dizajna s posebnim naglaskom na ekološku osvještenost.Elegancija, luksuz i profinjenost glavne su karakteristike ove vile.
Vila se sastoji od dvije etaže ukupne stambene bruto površine od 265,86 m2 m2.
Donja etaža -prizemlje sastoji se od „open space" prostora gdje se u iznimnoj sinergiji uređenja nalazi komforni dnevni boravak sa kaminom i izlazom na veliku vanjsku terasu i predivan vrt kao i diskretno izdvojena kuhinja i blagavaonica koje također nude izlaz na vanjsku terasu . U ostatku prostora donje etaže smještena je jedna spavaće soba s kupaonicom, , Wc za goste te ostava i kotlovnica.
Elegantno unutarnje stubište omogućuje komunikaciju između donje i gornje etaže .
Na prvom katu smještene su dvije prostrane spavaće sobe i kupaonica. Veća spavaća soba ima izlaz na terasu s koje se pruža prekrasan panoramski pogled na more.
A najspektakularniji dio ove vile je svakako besprijekorno uređen vrt na kojem se doživljava „fantazija ljetne noći" uz pogled na more i prekrasne zalaske sunca.
Ako kojim slučajem do sada niste imali priliku prošetati se „Rajskim vrtovima" u kojima se isprepliću boje i mirisi mediteranskog bilja i cvijeća,onda svakako trebate vidjeti uređenje vrta ove vile od 826m2 koji vam nudi osjećaj kao da se nalazite u Raju, još kada svemu tome dodamo malo umjetno jezero s fontanom i ljetnu kuhinju od 12m2 time zaokružujemo ovu prekrasnu priču.
Vila je opremljena najsuvremenijim uređajima za grijanje i hlađenje , u prizemlju kamin, podno grijanje, klima inverter a na katu centralno plinsko grijanje, klima inverter.

Dodatne Instalacije i Oprema:
- Sigurnosni sustav (kamere i alarmi)
- Pročišćivači vode za cijelu kuću, uključujući neovisni pročišćivač za pitku vodu
- 4 solarna kolektora Vaillant za toplu vodu i bojler kapaciteta 510L
- Vaillant sustav podnog grijanja u prizemlju i radijatori za grijanje na katu
- Šterna ispod terase za sakupljanje kišnice (cca 30 m3) s pumpom
- Ukopan spremnik plina od 2700 m3

Namještaj i Oprema:
Vila se prodaje sa sanitarijama, kompletno opremljenom kuhinjom, ugradbenim ormarom u spavaćoj sobi u prizemlju te bračnim krevetom i ormarom u spavaćoj sobi na prvom katu.

Osnovne Karakteristike Vile:
- Pogled na more
- 3 spavaće sobe (jedna u prizemlju, dvije na katu)
- 2 kupaonice (jedna u prizemlju, jedna na katu)
- Gostinjski toalet (prizemlje)
- Podno grijanje, kamin i klima inverter (prizemlje)
- Centralno grijanje i klima inverteri (kat)
- 4 solarna kolektora
- Pročišćivač vode
- Šterna za kišnicu
- Kompletno navodnjavanje dvorišta
-Udaljenost od centra grada Poreč je cca 12km.

Površine:
- Građevinska bruto površina prizemlja: 200,96 m2
- Građevinska bruto površina kata: 64,90 m2
- Ukupno: 265,86 m2

Dokumentacija:
Kuća posjeduje sve uredne papire:
- Građevinsku dozvolu
- Uporabnu dozvolu
- Energetski certifikat A
- Građevinsku dozvolu za bazen od 23 m2

Napomena:
Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija utvrđena je ugovorom o posredovanju, i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Interni broj: 1091479 REC - 156

REC ID: 1091479

Poreč, a Mediterranean villa with a panoramic view of the sea

Poreč area, Mediterranean villa with a panoramic view of the sea

The seemingly small but urban Istrian town of Višnjan hides beautiful views of the sea, lavender fields and olive groves in its interior.
This small Istrian town has long been known for its very rich tourist offer of luxury villas and apartments where every guest finds their own quiet corner to enjoy their vacation.
In the immediate vicinity, at a distance of 3 km, there is a sophisticated villa, which represents a combination of Mediterranean architecture and design with a special emphasis on ecological awareness. Elegance, luxury and refinement are the main characteristics of this villa.
The villa consists of two floors with a total living gross area of ​​265.86 m2 m2.
The lower floor - the ground floor - consists of an "open space" space where, in an exceptional synergy of decoration, there is a comfortable living room with a fireplace and access to a large outdoor terrace and a beautiful garden, as well as a discreetly separated kitchen and dining room that also offer access to an outdoor terrace. In the rest of the space on the lower floor, there is one bedroom with a bathroom, a guest toilet, a storage room and a boiler room.
An elegant internal staircase enables communication between the lower and upper floors.
On the first floor there are two spacious bedrooms and a bathroom. The larger bedroom has an exit to the terrace with a beautiful panoramic view of the sea.
And the most spectacular part of this villa is certainly the impeccably arranged garden, where you can experience the "summer night's fantasy" with a view of the sea and beautiful sunsets.
If by any chance you haven't had the chance to walk through the "Gardens of Paradise" in which the colors and scents of Mediterranean plants and flowers intertwine, then you should definitely see the arrangement of the garden of this 826m2 villa, which gives you the feeling that you are in Paradise, especially when everything add to that a small artificial lake with a fountain and a summer kitchen of 12 m2, thus rounding off this wonderful story.
The villa is equipped with the most modern devices for heating and cooling, on the ground floor a fireplace, underfloor heating, air conditioning inverter and on the first floor central gas heating, air conditioning inverter.

Additional Installations and Equipment:
- Security system (cameras and alarms)
- Water purifiers for the whole house, including an independent purifier for drinking water
- 4 Vaillant solar collectors for hot water and a boiler with a capacity of 510L
- Vaillant floor heating system on the ground floor and heating radiators on the first floor
- Tank under the terrace for collecting rainwater (approx. 30 m3) with a pump
- Buried gas tank of 2700 m3

Furniture and Equipment:
The villa is sold with sanitary facilities, a fully equipped kitchen, a built-in wardrobe in the bedroom on the ground floor and a double bed and wardrobe in the bedroom on the first floor.

Basic Characteristics of the Villa:
- Sea view
- 3 bedrooms (one on the ground floor, two upstairs)
- 2 bathrooms (one on the ground floor, one on the first floor)
- Guest toilet (ground floor)
- Underfloor heating, fireplace and inverter air conditioner (ground floor)
- Central heating and air conditioning inverters (floor)
- 4 solar collectors
- Water purifier
- Rainwater tank
- Complete irrigation of the yard
- The distance from the center of Poreč is approx. 12 km.

Surfaces:
- Gross construction area of ​​the ground floor: 200.96 m2
- Construction gross floor area: 64.90 m2
- Total: 265.86 m2

Documentation:
The house has all the proper papers:
- Building permit
- Operating license
- Energy certificate A
- Building permit for a 23 m2 swimming pool

Remark:
Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for all further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.

Intrnal number: 156

REC ID: 1091479

Poreč, eine mediterrane Villa mit Panoramablick auf das Meer

Umgebung von Poreč, mediterrane Villa mit Panoramablick auf das Meer

Die scheinbar kleine, aber urbane istrische Stadt Višnjan verbirgt in ihrem Inneren wunderschöne Ausblicke auf das Meer, Lavendelfelder und Olivenhaine.
Diese kleine istrische Stadt ist seit langem für ihr sehr reichhaltiges touristisches Angebot an Luxusvillen und -apartments bekannt, in denen jeder Gast seine eigene ruhige Ecke findet, um seinen Urlaub zu genießen.
In unmittelbarer Nähe, in einer Entfernung von 3 km, befindet sich eine anspruchsvolle Villa, die eine Kombination aus mediterraner Architektur und Design mit besonderem Schwerpunkt auf ökologischem Bewusstsein darstellt. Eleganz, Luxus und Raffinesse sind die Hauptmerkmale dieser Villa.
Die Villa besteht aus zwei Etagen mit einer Gesamtwohnbruttofläche von 265,86 m2 m2.
Die untere Etage – das Erdgeschoss – besteht aus einem „offenen Raum", in dem sich in einer außergewöhnlichen Synergie der Dekoration ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen Außenterrasse und einem schönen Garten befindet, sowie ein Diskret getrennte Küche und Esszimmer, die auch Zugang zu einer Außenterrasse bieten. Im restlichen Raum im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Heizraum.
Eine elegante Innentreppe ermöglicht die Kommunikation zwischen Unter- und Obergeschoss.
Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größere Schlafzimmer hat einen Ausgang zur Terrasse mit wunderschönem Panoramablick auf das Meer.
Und der spektakulärste Teil dieser Villa ist sicherlich der makellos angelegte Garten, in dem Sie die „Sommernachtsfantasie" mit Blick auf das Meer und wunderschöne Sonnenuntergänge erleben können.
Wenn Sie noch nicht die Gelegenheit hatten, durch die „Gärten des Paradieses" zu spazieren, in denen sich die Farben und Düfte mediterraner Pflanzen und Blumen vermischen, dann sollten Sie sich unbedingt die Gestaltung des Gartens dieser 826 m² großen Villa ansehen Sie haben das Gefühl, im Paradies zu sein, vor allem wenn dazu noch ein kleiner künstlicher See mit Springbrunnen und eine Sommerküche von 12 m2 hinzukommen, was diese wunderbare Geschichte abrundet.
Die Villa ist mit den modernsten Geräten zum Heizen und Kühlen ausgestattet, im Erdgeschoss mit Kamin, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Wechselrichter und im ersten Stock mit zentraler Gasheizung und Klimaanlage mit Wechselrichter.

Zusätzliche Installationen und Ausrüstung:
- Sicherheitssystem (Kameras und Alarme)
- Wasserreiniger für das ganze Haus, einschließlich eines unabhängigen Trinkwasserreinigers
- 4 Vaillant-Solarkollektoren für Warmwasser und ein Boiler mit einem Fassungsvermögen von 510 l
- Vaillant Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss
- Tank unter der Terrasse zum Sammeln von Regenwasser (ca. 30 m3) mit Pumpe
- Vergrabener Gastank von 2700 m3

Möbel und Ausstattung:
Die Villa wird mit Sanitäranlagen, einer voll ausgestatteten Küche, einem Einbauschrank im Schlafzimmer im Erdgeschoss und einem Doppelbett und Kleiderschrank im Schlafzimmer im ersten Stock verkauft.

Grundmerkmale der Villa:
- Meerblick
- 3 Schlafzimmer (eines im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss)
- 2 Badezimmer (eines im Erdgeschoss, eines im ersten Stock)
- Gästetoilette (Erdgeschoss)
- Fußbodenheizung, Kamin und Inverter-Klimaanlage (Erdgeschoss)
- Wechselrichter für Zentralheizung und Klimaanlage (Boden)
- 4 Sonnenkollektoren
- Wasserreiniger
- Regenwassertank
- Vollständige Bewässerung des Hofes
- Die Entfernung vom Zentrum von Poreč beträgt ca. 12 km.

Oberflächen:
- Bruttobaufläche des Erdgeschosses: 200,96 m2
- Baubruttogrundfläche: 64,90 m2
- Gesamt: 265,86 m2

Dokumentation:
Das Haus verfügt über alle notwendigen Papiere:
- Baugenehmigung
- Betriebserlaubnis
- Energieausweis A
- Baugenehmigung für ein 23 m2 großes Schwimmbad

Bemerkung:
Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Maklervertrages möglich, der die Grundlage für alle weiteren Handlungen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist. Die Maklerprovision wird durch den Maklervertrag bestimmt zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.

Interne Nummer: 156

REC ID: 1091479

Parenzo, una villa mediterranea con vista panoramica sul mare

Zona Parenzo, villa mediterranea con vista panoramica sul mare

La cittadina istriana di Visignano, apparentemente piccola ma urbana, nasconde al suo interno splendide viste sul mare, sui campi di lavanda e sugli uliveti.
Questa piccola cittadina istriana è nota da tempo per la sua ricchissima offerta turistica di ville e appartamenti di lusso dove ogni ospite trova il proprio angolo tranquillo per godersi la propria vacanza.
Nelle immediate vicinanze, a una distanza di 3 km, si trova una villa sofisticata, che rappresenta una combinazione di architettura e design mediterraneo con un'attenzione particolare alla consapevolezza ecologica. Eleganza, lusso e raffinatezza sono le caratteristiche principali di questa villa.
La villa è composta da due piani fuori terra per una superficie lorda abitabile complessiva di 265,86 mq.
Il piano inferiore - piano terra - è costituito da uno spazio "open space" dove, in un'eccezionale sinergia decorativa, si trova un confortevole soggiorno con camino e accesso ad un ampio terrazzo esterno e ad un bellissimo giardino, oltre ad un cucina e sala da pranzo discretamente separate che offrono anche accesso ad una terrazza esterna. Nel resto dello spazio al piano inferiore si trovano una camera da letto con bagno, un WC per gli ospiti, un ripostiglio e un locale caldaia.
Un'elegante scala interna permette la comunicazione tra il piano inferiore e quello superiore.
Al primo piano ci sono due ampie camere da letto e un bagno. La camera da letto più grande ha l'uscita sul terrazzo con una bellissima vista panoramica sul mare.
E la parte più spettacolare di questa villa è sicuramente il giardino allestito in modo impeccabile, dove potrete vivere la "fantasia della notte d'estate" con vista sul mare e splendidi tramonti.
Se per caso non avete avuto modo di passeggiare nei "Giardini del Paradiso" in cui si intrecciano i colori e i profumi delle piante e dei fiori mediterranei, allora dovreste assolutamente vedere la disposizione del giardino di questa villa di 826 mq, che regala hai la sensazione di essere in Paradiso, soprattutto quando a tutto ciò si aggiunge un piccolo lago artificiale con fontana e una cucina estiva di 12 m2, completando così questa meravigliosa storia.
La villa è dotata dei più moderni apparecchi per il riscaldamento e il raffrescamento, al piano terra camino, riscaldamento a pavimento, aria condizionata inverter e al primo piano riscaldamento centralizzato a gas, aria condizionata inverter.

Installazioni e attrezzature aggiuntive:
- Sistema di sicurezza (telecamere e allarmi)
- Depuratori d'acqua per tutta la casa, compreso un depuratore indipendente per l'acqua potabile
- 4 collettori solari Vaillant per l'acqua calda e un boiler con una capacità di 510 L
- Impianto di riscaldamento Vaillant a pavimento al piano terra e riscaldamento a radiatori al piano primo
- Cisterna sotto il terrazzo per la raccolta dell'acqua piovana (ca. 30 m3) con pompa
- Serbatoio del gas interrato da 2700 m3

Arredi e Attrezzature:
La villa viene venduta con servizi igienici, cucina completamente attrezzata, armadio a muro nella camera al piano terra e letto matrimoniale e armadio nella camera al primo piano.

Caratteristiche fondamentali della Villa:
- Vista mare
- 3 camere da letto (una al piano terra, due al piano superiore)
- 2 bagni (uno al piano terra, uno al primo piano)
- Bagno ospiti (piano terra)
- Riscaldamento a pavimento, camino e condizionatore inverter (piano terra)
- Inverter per riscaldamento centralizzato e condizionamento dell'aria (pavimento)
- 4 collettori solari
- Depuratore d'acqua
- Serbatoio dell'acqua piovana
- Irrigazione completa del cortile
- La distanza dal centro di Parenzo è di ca.

Superfici:
- Superficie lorda di costruzione del piano terra: 200,96 m2
- Superficie lorda della costruzione: 64,90 m2
- Totale: 265,86 mq

Documentazione:
La casa ha tutti i documenti in regola:
- Permesso di costruire
- Licenza di esercizio
- Certificato energetico A
- Permesso di costruire una piscina di 23 mq

Nota:
La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che costituisce la base per tutte le ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare. La commissione di agenzia è determinata dal contratto di intermediazione, ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: 156

REC ID: 1091479

Пореч, средиземноморская вилла с панорамным видом на море

Район Пореча, средиземноморская вилла с панорамным видом на море

На первый взгляд небольшой, но урбанистический истрийский городок Вишнян скрывает в своей глубине прекрасные виды на море, лавандовые поля и оливковые рощи.
Этот небольшой истрийский городок издавна известен своим очень богатым туристическим предложением роскошных вилл и апартаментов, где каждый гость находит свой тихий уголок для приятного отдыха.
В непосредственной близости, на расстоянии 3 км, находится изысканная вилла, представляющая собой сочетание средиземноморской архитектуры и дизайна с особым акцентом на экологию. Элегантность, роскошь и изысканность являются основными характеристиками этой виллы.
Вилла состоит из двух этажей с общей жилой площадью 265,86 м2.
Нижний этаж - первый этаж - состоит из пространства «открытого пространства», где в исключительном сочетании декора находится удобная гостиная с камином и выходом на большую открытую террасу и красивый сад, а также незаметно отделенная кухня и столовая, которые также имеют выход на открытую террасу. В остальной части нижнего этажа находится одна спальня с ванной комнатой, гостевой туалет, кладовая и котельная.
Элегантная внутренняя лестница обеспечивает сообщение между нижним и верхним этажами.
На втором этаже две просторные спальни и санузел. Большая спальня имеет выход на террасу с прекрасным панорамным видом на море.
И самой впечатляющей частью этой виллы, безусловно, является безупречно устроенный сад, где можно ощутить «фантазию летней ночи» с видом на море и красивые закаты.
Если вам случайно не довелось прогуляться по «Райским садам», в которых переплетаются краски и ароматы средиземноморских растений и цветов, то вам обязательно стоит увидеть обустройство сада этой виллы площадью 826 м2, которое придает Вы ощутите, что находитесь в раю, особенно если к этому добавить небольшое искусственное озеро с фонтаном и летнюю кухню площадью 12 м², таким образом завершая эту чудесную историю.
Вилла оборудована самыми современными устройствами для отопления и охлаждения, на первом этаже камин, полы с подогревом, инверторный кондиционер, а на втором этаже центральное газовое отопление, инверторный кондиционер.

Дополнительные установки и оборудование:
- Система безопасности (камеры и сигнализация)
- Водоочистители для всего дома, включая независимый очиститель питьевой воды.
- 4 солнечных коллектора Vaillant для горячей воды и бойлер емкостью 510л.
- Система подогрева пола Vaillant на первом этаже и радиаторы отопления на втором этаже.
- Резервуар под террасой для сбора дождевой воды (ок. 30 м3) с насосом
- Заглубленный бензобак объемом 2700 м3.

Мебель и оборудование:
Вилла продается с санузлом, полностью оборудованной кухней, встроенным шкафом в спальне на первом этаже и двуспальной кроватью и шкафом в спальне на втором этаже.

Основные характеристики виллы:
- Вид на море
- 3 спальни (одна на первом этаже, две наверху)
- 2 ванные комнаты (одна на первом этаже, одна на втором этаже)
- Гостевой туалет (первый этаж)
- Пол с подогревом, камин и инверторный кондиционер (первый этаж)
- Инверторы центрального отопления и кондиционирования (пол)
- 4 солнечных коллектора
- Очиститель воды
- Резервуар для дождевой воды
- Полное орошение двора
- Расстояние от центра Пореча составляет около 12 км.

Поверхности:
- Общая площадь застройки первого этажа: 200,96 м2.
- Общая площадь здания: 64,90 м2.
- Общая площадь: 265,86 м2

Документация:
На дом имеются все необходимые документы:
- Разрешение на строительство
- Лицензия на эксплуатацию
- Энергетический сертификат А
- Разрешение на строительство бассейна площадью 23 м2.

Примечание:
Просмотр объекта возможен после подписания договора посредничества, который является основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой и продажей, все в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости. Агентская комиссия определяется договором посредничества и составляет. подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Внутренний номер: 156

REC ID: 1091479