Kanfanar, Istra: Impresivna vila s bazenom prodaja

Smještena u mirnom selu između Kanfanara i Svetvinčenta, ova impresivna vila nudi savršen spoj tradicionalnog istarskog šarma i suvremene udobnosti. Na prostranoj parceli od 6.133 m², ova iznimna nekretnina obuhvaća prostranu glavnu kuću, pomoćni objekt za goste i širok spektar sadržaja osmišljenih za cjelogodišnje uživanje.

Glavna vila, dovršena 2018. godine, prostire se na dvije etaže ukupne površine 428,68 m². U prizemlju se nalazi svijetao dnevni boravak otvorenog koncepta s blagovaonicom i izravnim izlazom na veliku terasu i uređeni vrt. Tu su i moderna kuhinja, radna soba, praonica, ostava, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i dodatni gostinjski toalet. Na katu se nalaze još tri spavaće sobe – svaka s vlastitom kupaonicom – dok glavna spavaća soba ima garderobu i izlaz na natkrivenu terasu s pogledom na bazen. Na ovoj etaži smješten je i prostrani prostor za spavanje s kapacitetom do šest osoba te dodatni toalet.

Vanjski prostor dizajniran je kako bi ostavio dojam. Impresivan bazen dimenzija 15 x 5 m sa završnom oblogom od staklenog mozaika i prostranom natkrivenom terasom savršeno je mjesto za opuštanje i druženje. Okućnica uključuje njegovan travnjak, mediteransko bilje, automatsko navodnjavanje i teren za boćanje.

Pomoćna zgrada površine 53,52 m² sadrži apartman za goste s jednom spavaćom sobom i kupaonicom, kao i zasebnu ostavu površine 16,29 m². Cijela parcela ograđena je tradicionalnim kamenim zidovima, a ulaz je osiguran motoriziranim kliznim vratima i portafonom.

Unutrašnjost vile opremljena je vrhunskim materijalima i pametnim sustavima. Višezonska Daikin klima, toplinska pumpa, mehanička ventilacija i podno grijanje omogućuju udobnost tijekom cijele godine. Moderna aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem, Schüco profili, unutarnja vrata od punog drva izrađena po mjeri i elektronički sustav zaključavanja pridonose sigurnosti i estetici. Većina namještaja, uključujući visokokvalitetne ugradbene elemente i dizajnerske komade, uključena je u cijenu.

Ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku za kupnju prostrane rezidencije ili luksuzno ulaganje u turizam u srcu Istre. Svi svakodnevni sadržaji poput trgovina, škola i zdravstvenih usluga nalaze se u blizini, dok je Rovinj udaljen samo 20 minuta vožnje, a pristup autocesti i Zračnoj luci Pula je brz i jednostavan.

Ovo mirno područje Istre poznato je po autentičnosti, valovitim krajolicima i izvrsnim prometnim vezama sa Svetvinčentom (3 km), Kanfanarom (3 km) i Rovinjom (20 km). Jadranska obala lako je dostupna, a u blizini se nalaze lokalne konobe, sportski tereni i brojne kulturne znamenitosti koje nude bezbroj mogućnosti za slobodno vrijeme.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1195603 REC - ALG-3323

REC ID: 1195603

Kanfanar, Istria: Impressive villa with pool for sale

Nestled in a peaceful village between Kanfanar and Svetvinčenat, this impressive villa offers the perfect combination of traditional Istrian charm and contemporary comfort. Situated on a vast plot of 6,133 m², this exceptional property encompasses a spacious main house, an auxiliary guest building, and a wide range of amenities designed for year-round enjoyment.

The main villa, completed in 2018, spans 428.68 m² across two floors. The ground floor features a bright open-concept living room and dining area with direct access to a large terrace and landscaped garden. There is also a modern kitchen, a dedicated office, a laundry room, storage space, two bedrooms with en-suite bathrooms, and an additional guest toilet. Upstairs, you'll find three more bedrooms—each with an en-suite bathroom—while the master suite boasts a walk-in wardrobe and access to a covered terrace overlooking the pool. This level also includes a generous dormitory area that sleeps up to six people and an extra toilet.

The outdoor area is designed to impress. A stunning 15 x 5 m swimming pool with a glass mosaic finish and a spacious covered terrace invites you to relax and entertain. The grounds feature manicured lawns, Mediterranean vegetation, automatic irrigation, and a bocce court for recreation.

An auxiliary building of 53.52 m² contains a guest apartment with one bedroom and a bathroom, plus a separate storage room of 16.29 m². The entire property is enclosed by traditional stone walls, and entry is secured with a motorized sliding gate and intercom system.

Inside, the villa is equipped with premium materials and smart features. Multi-zone Daikin air conditioning, a heat pump, mechanical ventilation, and underfloor heating ensure year-round comfort. Modern aluminum joinery with double glazing, Schüco profiles, custom wooden interior doors, and an electronic locking system enhance both security and aesthetics. Most of the furniture, including high-quality built-ins and designer pieces, is included in the sale.

This property offers an extraordinary opportunity to own a spacious residence or a luxury tourism investment in the heart of Istria. All daily amenities such as shops, schools, and health services are nearby, with Rovinj just a 20-minute drive away, and quick access to the highway and Pula Airport.

This tranquil area of Istria is celebrated for its authenticity, rolling landscapes, and convenient connections to Svetvinčenat (3 km), Kanfanar (3 km), and Rovinj (20 km). The Adriatic coast is within easy reach, while local taverns, sports facilities, and cultural sites offer countless leisure options.

Property viewings are possible after signing an agency brokerage agreement, which forms the legal basis for further actions regarding the purchase in accordance with the Croatian Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission is 3% + VAT and is charged upon signing the pre-contract or purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3323

REC ID: 1195603

Kanfanar, Istrien: Villa mit Pool zu verkaufen

In einem ruhigen Dorf zwischen Kanfanar und Svetvinčenat gelegen, bietet diese beeindruckende Villa die perfekte Kombination aus traditionellem istrischem Charme und modernem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 6.133 m² vereint diese außergewöhnliche Immobilie ein geräumiges Haupthaus, ein Gästehaus und zahlreiche Annehmlichkeiten für ganzjährigen Genuss.

Die Hauptvilla, 2018 fertiggestellt, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 428,68 m². Das Erdgeschoss umfasst ein helles, offenes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zu einer großen Terrasse und dem gepflegten Garten. Eine moderne Küche, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer mit en-suite Bädern sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad –, wobei die Master-Suite über ein Ankleidezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Poolblick verfügt. Auf dieser Etage gibt es auch einen großzügigen Schlafbereich für bis zu sechs Personen und ein zusätzliches WC.

Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er beeindruckt. Ein herrlicher 15 x 5 m großer Pool mit Glasmosaikverkleidung und eine großzügige überdachte Terrasse laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Das Grundstück bietet gepflegte Rasenflächen, mediterrane Bepflanzung, automatische Bewässerung und ein Bocciafeld.

Das 53,52 m² große Nebengebäude verfügt über ein Gästeapartment mit Schlafzimmer und Bad sowie einen separaten Abstellraum mit 16,29 m². Das gesamte Grundstück ist von traditionellen Steinmauern umgeben, der Zugang erfolgt über ein motorisiertes Schiebetor und eine Gegensprechanlage.

Das Innere der Villa ist mit hochwertigen Materialien und intelligenten Systemen ausgestattet. Multi-Zonen-Daikin-Klimaanlage, Wärmepumpe, mechanische Belüftung und Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für Komfort. Moderne Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Schüco-Profile, maßgefertigte Holztüren und ein elektronisches Schließsystem erhöhen Sicherheit und Ästhetik. Die meisten Möbel, darunter hochwertige Einbauten und Designerstücke, sind im Preis enthalten.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein großzügiges Wohnhaus oder eine luxuriöse Tourismusinvestition im Herzen Istriens zu erwerben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen und Gesundheitsdienste befinden sich in der Nähe, Rovinj ist nur 20 Autominuten entfernt, und der Autobahnanschluss sowie der Flughafen Pula sind schnell erreichbar.

Dieses ruhige Gebiet Istriens ist bekannt für seine Authentizität, die sanften Landschaften und die gute Anbindung an Svetvinčenat (3 km), Kanfanar (3 km) und Rovinj (20 km). Die Adriaküste ist leicht erreichbar, während lokale Tavernen, Sportanlagen und kulturelle Highlights zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Besichtigungen der Immobilie sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der gemäß dem kroatischen Immobilienvermittlungsgesetz die Grundlage für weitere Schritte bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt., zahlbar bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3323

REC ID: 1195603

Kanfanar, Istria: Villa con piscina in vendita

Immersa in un tranquillo villaggio tra Kanfanar e Svetvinčenat, questa villa impressionante offre la combinazione perfetta di fascino istriano tradizionale e comfort contemporaneo. Situata su un vasto terreno di 6.133 m², questa proprietà eccezionale comprende un'ampia casa principale, una dependance per gli ospiti e numerosi servizi pensati per essere goduti tutto l'anno.

La villa principale, completata nel 2018, si sviluppa su due livelli per un totale di 428,68 m². Al piano terra si trova un luminoso soggiorno open space con zona pranzo e accesso diretto a un'ampia terrazza e al giardino paesaggistico. Sono presenti anche una cucina moderna, uno studio, una lavanderia, un ripostiglio, due camere da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto, ciascuna con bagno en suite, mentre la suite padronale è dotata di cabina armadio e accesso a una terrazza coperta con vista sulla piscina. Questo livello include anche un ampio dormitorio che può ospitare fino a sei persone e un ulteriore bagno.

Lo spazio esterno è progettato per stupire. Una splendida piscina di 15 x 5 m con finitura in mosaico di vetro e una spaziosa terrazza coperta invitano al relax e alla convivialità. Il giardino è arricchito da un prato curato, vegetazione mediterranea, impianto di irrigazione automatica e un campo da bocce.

La dependance di 53,52 m² dispone di un appartamento per ospiti con una camera da letto e un bagno, oltre a un ripostiglio separato di 16,29 m². L'intera proprietà è delimitata da tradizionali muretti in pietra e l'accesso è protetto da un cancello scorrevole motorizzato e videocitofono.

All'interno, la villa è rifinita con materiali di pregio e dotata di sistemi smart. L'aria condizionata Daikin multizona, la pompa di calore, la ventilazione meccanica e il riscaldamento a pavimento garantiscono comfort tutto l'anno. Serramenti moderni in alluminio con doppi vetri, profili Schüco, porte interne in legno massello su misura e un sistema di chiusura elettronico aumentano la sicurezza e l'eleganza. Gran parte dell'arredo, inclusi mobili di design e armadiature di alta qualità, è compresa nel prezzo.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per acquistare una residenza spaziosa o un investimento turistico di lusso nel cuore dell'Istria. Tutti i servizi quotidiani, come negozi, scuole e strutture sanitarie, si trovano nelle vicinanze, mentre Rovigno è a soli 20 minuti di auto, con comodi collegamenti all'autostrada e all'aeroporto di Pola.

Quest'area tranquilla è rinomata per l'autenticità, i paesaggi collinari e i collegamenti comodi con Svetvinčenat (3 km), Kanfanar (3 km) e Rovigno (20 km). La costa adriatica è facilmente raggiungibile, e le taverne locali, le strutture sportive e i siti culturali offrono innumerevoli opportunità di svago.

La visita della proprietà è possibile previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base legale per le successive attività relative alla compravendita, in conformità alla Legge croata sulla mediazione immobiliare. In caso di acquisto, la provvigione dell'agenzia è del 3% + IVA e viene addebitata alla firma del preliminare o del contratto di compravendita.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3323

REC ID: 1195603

Канфанар, Истрия: Вилла с бассейном в продаже

В тихой деревне между Канфанаром и Светвинченатом расположена эта впечатляющая вилла, идеально сочетающая традиционный истрийский колорит и современный комфорт. На обширном участке площадью 6.133 м² эта уникальная недвижимость включает просторный главный дом, вспомогательное здание для гостей и множество удобств для круглогодичного проживания.

Главная вилла, построенная в 2018 году, занимает два этажа общей площадью 428,68 м². На первом этаже находится светлая гостиная открытой планировки с обеденной зоной и прямым выходом на большую террасу и ухоженный сад. Здесь также есть современная кухня, кабинет, прачечная, кладовая, две спальни с собственными ванными комнатами и дополнительный гостевой туалет. На втором этаже расположены еще три спальни — каждая с собственной ванной, а мастер-спальня дополнена гардеробной и выходом на крытую террасу с видом на бассейн. Также предусмотрена большая спальня-дормиторий на шесть человек и дополнительный туалет.

Внешнее пространство впечатляет оформлением. Великолепный бассейн размером 15 x 5 м с отделкой из стеклянной мозаики и просторной крытой террасой идеально подходит для отдыха и встреч с друзьями. Территория украшена газоном, средиземноморской растительностью, автоматическим поливом и площадкой для игры в бочче.

Во вспомогательном здании площадью 53,52 м² расположен гостевой апартамент с одной спальней и ванной, а также отдельное помещение для хранения площадью 16,29 м². Вся территория огорожена традиционными каменными стенами, а вход оборудован автоматическими раздвижными воротами и видеодомофоном.

Интерьер виллы отделан качественными материалами и оборудован современными системами. Мультизональная система кондиционирования Daikin, тепловой насос, механическая вентиляция и теплые полы обеспечивают комфорт в любое время года. Современные алюминиевые окна с двойным остеклением, профили Schüco, массивные деревянные двери и электронная система запирания повышают безопасность и эстетическую привлекательность. Большая часть мебели, включая дизайнерские предметы и встроенные шкафы высокого качества, входит в стоимость.

Эта недвижимость представляет собой исключительную возможность приобрести просторный дом или сделать инвестицию в элитный туристический объект в самом сердце Истрии. Все необходимые услуги — магазины, школы и медучреждения — находятся поблизости, а до Ровиня всего 20 минут езды, удобный выезд на трассу и в аэропорт Пулы.

Этот спокойный регион Истрии известен своей аутентичностью, волнистыми пейзажами и отличным сообщением со Светвинченатом (3 км), Канфанаром (3 км) и Ровинем (20 км). До Адриатического побережья легко добраться, а местные таверны, спортивные площадки и культурные объекты предлагают бесконечные возможности для отдыха.

Осмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий по покупке в соответствии с Законом о посредничестве в недвижимости Хорватии. В случае покупки комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного договора или договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3323

REC ID: 1195603