Istra, Rovinj: Kamena vila s bazenom velik potencijal

U neposrednoj blizini Rovinja, samo nekoliko minuta vožnje od obale, nalazi se ova očaravajuća kamena rezidencija koja uspješno spaja tradicionalni mediteranski ugođaj s modernom udobnošću. Smještena u mirnom okruženju okruženom zelenilom, kuća pruža idealnu atmosferu za cjelogodišnje stanovanje, miran odmor ili profitabilnu investiciju u turistički najam. Potpuno renovirana 2013. godine korištenjem kvalitetnih materijala, nekretnina nudi profinjen sklad autentičnosti i suvremene funkcionalnosti.

Unutrašnjost se prostire na približno 220 m² raspoređenih na tri etaže. U prizemlju se nalazi potpuno opremljena kuhinja s blagovaonicom, elegantan dnevni boravak s kaminom te gostinjski toalet. Kamene unutarnje stepenice vode na kat gdje su smještene dvije udobne spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom. Na drugom katu nalaze se još dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, što pruža dodatnu udobnost za obitelj i goste.

Uz glavnu kuću nalazi se dodatnih 50 m² nedovršenog prostora raspoređenog na dvije etaže, idealnog za stvaranje dodatnih prostorija, wellness zone ili drugih sadržaja prema željama budućeg vlasnika. Okućnica uključuje grijani slani bazen površine 24 m², sunčalište, prostor za roštilj te uređeni vrt s dječjim igralištem od 120 m². Imovina nudi i dodatnih 200 m² građevinskog zemljišta za potencijalno proširenje.

Kuća je opremljena modernim sustavima poput Daikin multi split klima uređaja, pripreme za centralno grijanje, ugrađenog kamina, optičkog interneta, alarmnog sustava, solarnih kolektora s bojlerom od 300 l te kompletnom građevinskom obnovom koja uključuje novi krov, armirano betonske ploče, novu struju, vodu i stolariju. Prodaje se namještena visokokvalitetnim namještajem i opremom.

Zahvaljujući izvrsnoj popunjenosti u turističkoj sezoni i urednoj dokumentaciji, ova nekretnina predstavlja sigurnu priliku za kupce koji traže šarmantan dom s mogućnošću proširenja ili nastavak već uhodanog turističkog poslovanja.

Rovinj je jedna od najpoželjnijih destinacija na jadranskoj obali, poznata po starogradskoj jezgri pod zaštitom UNESCO-a, živopisnoj kulturnoj sceni i kristalno čistom moru. Regija nudi vrhunske restorane, slikovite biciklističke staze, izlete na otoke i blagu mediteransku klimu koja privlači posjetitelje tijekom cijele godine. Zahvaljujući potražnji, Rovinj je jedan od najsigurnijih i najperspektivnijih nekretninskih tržišta u Istri.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

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Interni broj: 1242729 REC - ALG-3603

REC ID: 1242729

Istria, Rovinj: Stone villa with pool great potential

Located just a short drive from Rovinj, this enchanting stone residence blends traditional Mediterranean character with upgraded modern comfort. Situated in a quiet area surrounded by greenery, the home offers an ideal setting for year-round living, a peaceful getaway or a profitable rental investment. Fully renovated in 2013 with high-quality materials, the property delivers a refined balance between authenticity and contemporary functionality.

The interior spans approximately 220 m² distributed across three levels. The ground floor features a fully equipped kitchen with a dining area, an elegant living room with a fireplace and a guest toilet. An internal stone staircase leads to the first floor, where two comfortable bedrooms each include a private bathroom. The top floor offers two additional spacious bedrooms with en-suite bathrooms, ensuring excellent comfort for family members or guests.

Next to the main residence is an additional 50 m² of unfinished interior space arranged across two floors, giving future owners the opportunity to create extra rooms, a wellness area or custom-designed features. Outdoors, the property includes a heated 24 m² saltwater swimming pool, a sunbathing terrace, a barbecue area and a landscaped garden with a dedicated 120 m² children's playground. The estate also includes 200 m² of additional building land for future expansion.

The home is equipped with modern systems including Daikin multi split air conditioning, installation for central heating, a built-in fireplace, optical internet, an alarm system, solar collectors with a 300 l boiler and a full structural renovation including a new roof, reinforced concrete slabs, new electrical wiring, plumbing and carpentry. High-quality furniture and appliances are included.

With excellent rental performance and complete documentation, this residence offers a valuable opportunity for buyers looking for a charming home with expansion potential or a ready-to-continue tourism business.

Rovinj is one of Croatia's most desirable coastal destinations, renowned for its UNESCO-protected old town, vibrant cultural scene and crystal-clear Adriatic waters. The region provides top-rated restaurants, scenic cycling routes, island excursions and a mild Mediterranean climate, making it a strong and secure real estate market.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

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Intrnal number: ALG-3603

REC ID: 1242729

Istrien, Rovinj: Steinvilla mit pool großes potenzial

Nur eine kurze Fahrt von Rovinj entfernt befindet sich diese bezaubernde Steinresidenz, die traditionellen mediterranen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. In einer ruhigen, von Grün umgebenen Lage bietet das Haus ideale Bedingungen für ganzjähriges Wohnen, erholsame Auszeiten oder eine rentable Investition in die touristische Vermietung. Die komplette Renovierung im Jahr 2013 mit hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine harmonische Mischung aus Authentizität und zeitgemäßer Funktionalität.

Das Innere erstreckt sich über etwa 220 m² auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin und ein Gäste wc. Eine innenliegende Steintreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit eigenen Bädern und somit hervorragenden Komfort für Familie und Gäste.

Neben dem Haupthaus befindet sich eine zusätzliche Fläche von 50 m² im Rohbau, verteilt auf zwei Etagen, die sich ideal für die Gestaltung weiterer Räume, eines Wellnessbereichs oder individueller Erweiterungen eignet. Im Außenbereich erwarten Sie ein beheizter Salzwasserpool mit 24 m², eine Sonnenterrasse, ein Grillplatz sowie ein angelegter Garten mit einem 120 m² großen Kinderspielbereich. Zudem umfasst das Grundstück weitere 200 m² Bauland zur möglichen Erweiterung.

Das Haus ist mit modernen Systemen ausgestattet, darunter Daikin Multi Split Klimaanlagen, Vorbereitung für Zentralheizung, ein eingebauter Kamin, Glasfaserinternet, Alarmsystem, Solarkollektoren mit einem 300 l Boiler sowie eine vollständige bauliche Erneuerung inklusive neuem Dach, Stahlbetondecken, neuer Elektrik, Wasserinstallationen und Tischlerei. Hochwertige Möbel und Geräte sind im Verkauf enthalten.

Dank der ausgezeichneten Vermietungsleistung und vollständigen Dokumentation ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein charmantes Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten oder ein etabliertes Tourismusgeschäft übernehmen möchten.

Rovinj zählt zu den begehrtesten Küstenzielen Kroatiens und ist bekannt für seine UNESCO geschützte Altstadt, lebendige Kulturszene und das kristallklare Wasser der Adria. Die Region bietet hervorragende Restaurants, malerische Radwege, Inselausflüge und ein mildes mediterranes Klima, was sie zu einem der stabilsten und vielversprechendsten Immobilienmärkte Istriens macht.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit!

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Interne Nummer: ALG-3603

REC ID: 1242729

Istria, Rovinj: Villa in pietra con piscina potenziale

Situata a pochi minuti di auto da Rovigno, questa affascinante residenza in pietra unisce il carattere tradizionale mediterraneo al comfort moderno. Immersa in un ambiente tranquillo circondato dal verde, la proprietà offre condizioni ideali per vivere tutto l'anno, per godersi una seconda casa o per realizzare un investimento turistico altamente redditizio. Completamente ristrutturata nel 2013 con materiali di alta qualità, la villa rappresenta una perfetta armonia tra autenticità e funzionalità contemporanea.

Gli interni coprono circa 220 m² distribuiti su tre livelli. Il piano terra comprende una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, un elegante soggiorno con camino e un bagno per gli ospiti. Una scala interna in pietra conduce al primo piano, dove si trovano due comode camere da letto, entrambe dotate di bagno privato. L'ultimo piano ospita due ulteriori camere spaziose, anch'esse con bagno en suite, offrendo il massimo comfort per la famiglia e gli ospiti.

Accanto alla casa principale si trova uno spazio aggiuntivo di 50 m² distribuito su due livelli ancora da completare, perfetto per creare nuove stanze, un'area wellness o qualunque soluzione personalizzata desideri il futuro proprietario. L'area esterna include una piscina riscaldata con acqua salata di 24 m², una terrazza solarium, una zona barbecue e un giardino curato con un'area giochi di 120 m². Inoltre, sono disponibili 200 m² di terreno edificabile per eventuali ampliamenti.

La proprietà è dotata di sistemi moderni come climatizzazione Daikin multi split, predisposizione per riscaldamento centralizzato, camino, internet in fibra ottica, sistema di allarme, pannelli solari con boiler da 300 l e completa ristrutturazione strutturale inclusi nuovo tetto, solettoni in cemento armato, nuova impiantistica elettrica e idraulica e infissi nuovi. L'arredamento e gli elettrodomestici di alta qualità sono inclusi nel prezzo.

Con ottimi risultati nel settore degli affitti turistici e documentazione completamente in ordine, questa residenza rappresenta un'opportunità eccellente sia per chi cerca una casa accogliente con possibilità di ampliamento, sia per chi desidera continuare un'attività ricettiva già avviata.

Rovigno è una delle destinazioni costiere più richieste della Croazia, famosa per il suo centro storico protetto dall'UNESCO, le acque limpide dell'Adriatico, la vivace scena culturale e la straordinaria gastronomia. La zona offre percorsi ciclabili panoramici, escursioni alle isole e un clima mediterraneo mite durante tutto l'anno, rendendola uno dei mercati immobiliari più solidi dell'Istria.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare ancora!

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Numero interno: ALG-3603

REC ID: 1242729

Истрия, Ровинь: Каменная вилла бассейн большой потенциал

Расположенная всего в нескольких минутах езды от Ровиня, эта очаровательная каменная резиденция сочетает традиционный средиземноморский характер с современным комфортом. Дом находится в тихом районе, окруженном зеленью, и идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для отдыха или выгодной инвестиции в туристическую аренду. Полная реконструкция, выполненная в 2013 году из качественных материалов, обеспечивает гармонию аутентичности и современной функциональности.

Внутреннее пространство площадью около 220 м² распределено на трех уровнях. На первом этаже расположена полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, элегантная гостиная с камином и туалет для гостей. Внутренняя каменная лестница ведет на второй этаж, где находятся две комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. На верхнем этаже расположены еще две просторные спальни с ванными комнатами.

Рядом с основным домом находится дополнительное помещение площадью 50 м² на двух этажах в незавершенном состоянии, которое будущий владелец может переоборудовать по своему усмотрению, например, под дополнительные комнаты или wellness зону. На участке расположен подогреваемый солевой бассейн площадью 24 м², терраса для загара, зона барбекю и ухоженный сад с детской площадкой площадью 120 m². Кроме того, в наличии имеется 200 m² дополнительной строительной земли для расширения.

Дом оснащен современными системами, включая кондиционеры Daikin multi split, подготовку под центральное отопление, встроенный камин, оптоволоконный интернет, охранную систему, солнечные коллекторы и бойлер 300 л, а также полностью обновленные конструкции, включая новую крышу, железобетонные перекрытия, новую электрику, сантехнику и столярные изделия. Высококачественная мебель и техника включены в стоимость.

Благодаря отличной заполняемости в туристический сезон и подготовленной документации эта резиденция является привлекательным вариантом для покупателей, которые ищут уютный дом с потенциалом расширения или готовый туристический бизнес.

Ровинь является одним из самых популярных прибрежных направлений Хорватии и известен своим старым городом под защитой ЮНЕСКО, культурной атмосферой и кристально чистыми водами Адриатики. Этот регион предлагает развитую инфраструктуру, рестораны, велосипедные маршруты и пляжи, что делает его одним из самых стабильных и перспективных рынков недвижимости в Истрии.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

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Внутренний номер: ALG-3603

REC ID: 1242729