Istra, Rovinj: Moderna luksuzna prizemna vila

Ova elegantna novoizgrađena kuća u Rovinju nudi profinjeni suvremeni stil života u mirnom okruženju, okružena zelenilom. Projektirana za udobnost i cjelogodišnji boravak, nekretnina spaja vrhunsku kvalitetu gradnje s iznimnom privatnošću, čineći je idealnim izborom za stalno stanovanje ili vrhunsku investiciju u Istri.

Interijer obuhvaća 291 m² i ističe se prostranim "open-space" rasporedom u kojem se dnevni boravak, blagovaonica i moderna kuhinja skladno nadovezuju jedan na drugi. Velike klizne staklene stijene stvaraju prirodnu povezanost interijera i eksterijera, ispunjavaju prostor obiljem dnevnog svjetla i otvaraju ga prema lijepo uređenom vrtu. Namještaj izrađen po mjeri i ugrađeni elementi dodatno naglašavaju funkcionalnost i estetsku cjelovitost doma.

Privatni dio kuće sastoji se od gostinjskog toaleta i tri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom en-suite kupaonicom i izravnim izlazom u uređeni vrt i zonu bazena. Svaki prostor osmišljen je kako bi pružio potpuni mir i privatnost.

Na uređenoj okućnici od 1180 m² smješteno je više parkirnih mjesta, uključujući dva natkrivena iza električne klizne kapije. Središnji element vrta je infinity bazen površine 32 m² s prostorom za sunčanje, nadopunjen natkrivenom terasom, ljetnom kuhinjom i prostorom za vanjsko blagovanje. Mediteransko bilje i potpuno ograđen posjed stvaraju atmosferu potpunog mira i privatnosti.

Dodatne pogodnosti uključuju podno grijanje na dizalicu topline, visokokvalitetan parket pogodan za podno grijanje, klima uređaje u svim prostorijama, pripremljeni dimnjak za peć na pelete ili drva, automatsko navodnjavanje vrta te urednu dokumentaciju. Kuća se prodaje djelomično namještena s namještajem rađenim po mjeri. Postoji i mogućnost kupnje dodatnog građevinskog i poljoprivrednog zemljišta u neposrednoj blizini, što predstavlja dodatnu vrijednost za investitore.

Rovinj je jedan od najpoželjnijih gradova na istarskoj obali, poznat po starogradskoj jezgri, izvrsnoj gastronomiji i kristalno čistom moru. Lokacija nekretnine omogućuje brz pristup svim važnim sadržajima uz zadržavanje iznimnog mira i privatnosti. Blizina prirode i Jadranske obale čini je idealnom za obitelji, investitore i sve koji traže luksuzan način života u jednoj od najprestižnijih hrvatskih regija.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1242731 REC - ALG-3589

REC ID: 1242731

Istria, Rovinj: Modern single-storey luxury villa

This elegant newly built home in Rovinj offers refined contemporary living in a peaceful environment surrounded by greenery. Designed for comfort and year-round enjoyment, the property blends high-quality construction with exceptional privacy, making it an ideal choice for a permanent residence or a premium investment in Istria.

The interior spans 291 m² and features a bright open-concept layout where the living room, dining area and modern kitchen flow naturally together. Large sliding glass walls create seamless indoor-outdoor continuity, filling the home with natural light and opening toward the beautifully landscaped garden. Custom-made furniture and built-in elements enhance both functionality and visual harmony.

The private wing includes a guest bathroom and three spacious bedrooms, each with an en-suite bathroom and direct access to the garden and pool area. Every room is carefully designed to ensure comfort and privacy.

Set on a landscaped 1180 m² plot, the outdoor area offers multiple parking places, including two covered spots behind an electric gate. The garden's centerpiece is a 32 m² infinity pool with a sunbathing deck, complemented by a covered terrace, summer kitchen and outdoor dining area. Mediterranean plants and a fully fenced perimeter create complete peace and privacy.

Additional features include underfloor heating with heat pump, premium parquet suitable for underfloor systems, air-conditioning units in every room, a prepared chimney for a pellet or wood stove, automatic irrigation and full documentation confirming clear ownership. The villa is sold partially furnished with custom-made pieces. There is also an option to purchase additional adjoining construction and agricultural land, offering excellent investment potential.

Rovinj is one of the most desirable towns on the Istrian coast, known for its charming old town, outstanding gastronomy and crystal-clear sea. The property's location ensures quick access to essential amenities while maintaining a high degree of peace and privacy. Its proximity to natural surroundings and the Adriatic coastline makes it an ideal choice for families, investors and anyone seeking a luxury lifestyle in one of Croatia's most prestigious regions.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3589

REC ID: 1242731

Istrien, Rovinj: Moderne luxuriöse bungalow-villa

Dieses elegant neu erbaute Haus in Rovinj bietet einen anspruchsvollen modernen Lebensstil in einer ruhigen Umgebung, umgeben von viel Grün. Es wurde für ganzjährigen Komfort konzipiert und kombiniert hochwertige Bauausführung mit außergewöhnlicher Privatsphäre, wodurch es sich ideal als dauerhafter Wohnsitz oder hochwertige Investition in Istrien eignet.

Das Innere erstreckt sich über 291 m² und verfügt über einen hellen offenen Grundriss, in dem Wohnzimmer, Essbereich und moderne Küche nahtlos ineinander übergehen. Große Schiebetüren aus Glas sorgen für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, lassen viel Tageslicht hinein und öffnen den Blick auf den wunderschön angelegten Garten. Maßgefertigte Möbel und Einbauten erhöhen Funktionalität und ästhetische Qualität.

Der private Bereich umfasst ein Gästebad und drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten und Poolbereich. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten.

Auf dem 1180 m² großen Grundstück bietet der Außenbereich mehrere Parkplätze, darunter zwei überdachte hinter einem elektrischen Tor. Das Herzstück des Gartens ist ein 32 m² großer Infinity-Pool mit Sonnendeck, ergänzt durch eine überdachte Terrasse, Sommerküche und einen Essbereich im Freien. Mediterrane Pflanzen und eine vollständige Umzäunung sorgen für absolute Ruhe und Privatsphäre.

Weitere Ausstattungen umfassen Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, hochwertigen Parkettboden, Klimaanlagen in allen Räumen, einen vorbereiteten Schornstein für Pellet- oder Holzöfen, automatische Bewässerung und vollständige Dokumentation. Die Villa wird teilmöbliert mit maßgefertigten Stücken verkauft. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzendes Bau- und Agrarland zu erwerben – ideal für Investoren.

Rovinj zählt zu den begehrtesten Orten an der istrischen Küste, bekannt für seine Altstadt, hervorragende Gastronomie und das kristallklare Meer. Die Lage der Immobilie ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und bietet gleichzeitig außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Die Nähe zur Natur und zur Adria macht sie perfekt für Familien, Investoren und Liebhaber eines luxuriösen Lebensstils.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3589

REC ID: 1242731

Istria, Rovinj: Villa moderna di lusso su un piano

Questa elegante casa di nuova costruzione a Rovigno offre uno stile di vita contemporaneo e raffinato in un ambiente tranquillo immerso nel verde. Progettata per garantire comfort e vivibilità durante tutto l'anno, la proprietà combina materiali di alta qualità con un livello eccezionale di privacy, risultando ideale come residenza permanente o investimento di prestigio in Istria.

L'interno si estende su 291 m² e presenta un luminoso spazio open-space dove soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna si collegano in modo armonioso. Le grandi pareti scorrevoli in vetro permettono una continuità naturale tra interno ed esterno, illuminano abbondantemente gli ambienti e si aprono sul giardino splendidamente curato. Arredi su misura ed elementi integrati migliorano ulteriormente funzionalità ed estetica.

La zona privata comprende un bagno per gli ospiti e tre ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso diretto al giardino e all'area piscina. Ogni stanza è stata progettata per offrire tranquillità e riservatezza.

Il terreno di 1180 m² comprende più posti auto, di cui due coperti dietro un cancello elettrico. Il punto centrale del giardino è una piscina a sfioro di 32 m² con area prendisole, affiancata da una terrazza coperta, una cucina estiva e uno spazio dedicato ai pasti all'aperto. Piante mediterranee e una recinzione completa assicurano un'atmosfera di totale serenità e privacy.

Dotazioni aggiuntive includono riscaldamento a pavimento con pompa di calore, parquet di alta qualità compatibile con riscaldamento radiante, climatizzazione in ogni ambiente, camino predisposto per stufa a pellet o legna, irrigazione automatica e documentazione completa. La villa viene venduta parzialmente arredata con pezzi realizzati su misura. È possibile acquistare anche terreni edificabili e agricoli adiacenti, un'opportunità molto interessante per investitori.

Rovigno è una delle destinazioni più ricercate della costa istriana, famosa per il centro storico, la gastronomia eccellente e il mare cristallino. La posizione della proprietà permette un rapido accesso ai servizi essenziali, mantenendo al contempo un alto livello di pace e riservatezza. La vicinanza alla natura e al Mar Adriatico la rende ideale per famiglie, investitori e chi desidera uno stile di vita lussuoso in una delle zone più prestigiose della Croazia.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3589

REC ID: 1242731

Истрия, Ровинь: Современная одноэтажная люксовая вилла

Этот элегантный новый дом в Ровине предлагает современный комфортный образ жизни в тихой зелёной среде. Спроектированный для круглогодичного проживания, объект сочетает высокое качество строительства с исключительной приватностью, что делает его идеальным выбором для постоянного проживания или премиальной инвестиции в Истрии.

Внутреннее пространство площадью 291 м² отличается светлой открытой планировкой, где гостиная, столовая и современная кухня соединяются в единое гармоничное пространство. Большие раздвижные стеклянные стены наполняют дом естественным светом и открывают доступ к прекрасно благоустроенному саду. Мебель на заказ и встроенные элементы подчеркивают функциональность и эстетическую целостность.

В приватной зоне расположены гостевой санузел и три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и прямым выходом в сад к бассейну. Каждый элемент спроектирован с учетом максимального комфорта и уединения.

На ухоженном участке площадью 1180 м² расположено несколько парковочных мест, включая два крытых за автоматическими воротами. Центральным элементом сада является инфинити-бассейн площадью 32 м² с зоной для загара, дополненный крытой террасой, летней кухней и зоной для обедов на свежем воздухе. Средиземноморские растения и полный периметр ограждения обеспечивают атмосферу спокойствия и полной приватности.

Дополнительные особенности включают: тёплый пол с тепловым насосом, высококачественный паркет, кондиционеры во всех комнатах, подготовленный дымоход для печи на пеллетах или дровах, автоматический полив сада и полный пакет документов. Вилла продаётся частично меблированной, с мебелью, изготовленной на заказ. Возможна покупка соседних строительных и сельскохозяйственных участков — отличная возможность для инвесторов.

Ровинь — один из самых популярных городов на побережье Истрии, известный своим историческим центром, превосходной кухней и кристально чистым морем. Расположение виллы обеспечивает быстрый доступ ко всем удобствам, сохраняя при этом тишину и уединение. Близость природы и побережья Адриатики делает объект идеальным для семей, инвесторов и тех, кто ищет роскошную жизнь в одной из самых престижных регионов Хорватии.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3589

REC ID: 1242731