Istra, Umag: Dvojna vila blizu mora

Ova elegantna dvojna vila na prodaju u blizini Umaga nudi udoban obalni stil života, udaljena samo 300 m od plaže. Smještena u mirnom okruženju, okružena zelenilom i mediteranskim ugođajem, nekretnina spaja moderan komfor s istarskim šarmom. Dom je organiziran na dvije etaže s ukupno 197 m² stambene površine te se nalazi na lijepo uređenoj okućnici od 310 m².

Prizemlje obuhvaća prostrani ulazni hodnik, svijetli dnevni boravak s blagovaonicom i otvorenom kuhinjom, stvarajući topao i funkcionalan prostor za druženje. Velike klizne stijene povezuju interijer s natkrivenom terasom opremljenom roštiljem i kvalitetnim vrtnim namještajem. Izvan terase nalazi se bazen od 25 m² sa sunčalištem i uređenim mediteranskim vrtom.

Unutarnje stepenice vode na kat gdje se nalaze tri udobne spavaće sobe i dvije moderno uređene kupaonice, pružajući potpunu privatnost za obitelj i goste. Nekretnina uključuje i natkriveno parkirno mjesto te se prodaje potpuno namještena, spremna za useljenje.

Zbog mirne lokacije, blizine mora te odlične povezanosti s Umagom, Novigradom i slovenskom granicom, vila je idealna za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili turistički najam s visokim povratom.

Područje oko Umaga poznato je po kristalno čistom moru, raznolikim plažama, uređenim šetnicama i blagoj mediteranskoj klimi. Zapadna obala Istre omogućuje brz pristup marinama, biciklističkim stazama, vrhunskim restoranima i povijesnim gradićima. Izvrsna prometna povezanost čini regiju posebno atraktivnom međunarodnim kupcima koji traže dom blizu Slovenije, Italije i velikih europskih metropola.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1242735 REC - ALG-3578

REC ID: 1242735

Istria, Umag: Semi-detached villa near the sea

This elegant semi-detached villa for sale near Umag offers a comfortable coastal lifestyle just 300 m from the beach. Located in a peaceful natural setting surrounded by greenery, the property blends modern convenience with traditional Istrian charm. The home spans two levels with 197 m² of interior space and sits on a beautifully maintained 310 m² garden.

The ground floor features a welcoming entrance hall, a bright living room with a dining area and an open plan kitchen that forms a warm and functional gathering space. Large sliding doors connect the interior to the covered terrace equipped with a barbecue and quality outdoor furniture. From here, you can enjoy direct access to the 25 m² swimming pool, sun deck and landscaped Mediterranean garden.

An internal staircase leads to the first floor, where three comfortable bedrooms and two well designed bathrooms provide privacy and convenience for family or guests. The property also includes a covered parking space and is sold fully furnished, ready for immediate move in.

With its quiet surroundings, proximity to the sea and excellent access to Umag, Novigrad and the Slovenian border, this villa is ideal for year round living, a holiday retreat or a high yield rental investment.

The Umag area is renowned for its crystal-clear sea, diverse beaches, scenic promenades and mild Mediterranean climate. Western Istria provides easy access to marinas, cycling routes, gourmet restaurants and historic hilltop towns. Excellent transport connections make the region especially attractive to international buyers seeking a coastal home near Slovenia, Italy and major European cities.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3578

REC ID: 1242735

Istrien, Umag: Doppelvilla in meeresnähe

Diese elegante Doppelhaushälfte zum Verkauf in der Nähe von Umag bietet einen komfortablen Küstenlebensstil, nur 300 m vom Strand entfernt. In ruhiger Naturumgebung, umgeben von Grünflächen, vereint die Immobilie modernen Komfort mit istrischem Charme. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 197 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem gepflegten 310 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine offene Küche, die einen warmen und funktionalen Wohnraum bildet. Große Schiebetüren verbinden den Innenbereich mit der überdachten Terrasse mit Grill und hochwertigen Gartenmöbeln. Von hier aus gelangt man direkt zum 25 m² großen Pool, zur Sonnenterrasse und zum mediterran gestalteten Garten.

Eine Innentreppe führt in die erste Etage mit drei komfortablen Schlafzimmern und zwei modern ausgestatteten Badezimmern, die Privatsphäre und Komfort bieten. Die Immobilie verfügt außerdem über einen überdachten Parkplatz und wird komplett möbliert verkauft.

Dank der ruhigen Umgebung, der Nähe zum Meer und der hervorragenden Anbindung an Umag, Novigrad und die slowenische Grenze eignet sich die Villa perfekt für das ganzjährige Wohnen, als Ferienresidenz oder für eine renditestarke touristische Vermietung.

Die Region Umag ist bekannt für ihr kristallklares Meer, vielfältige Strände, gepflegte Promenaden und ihr mildes mediterranes Klima. Westistrien bietet schnellen Zugang zu Marinas, Radwegen, Spitzenrestaurants und historischen Hügelstädten. Hervorragende Verkehrsverbindungen machen die Region besonders attraktiv für internationale Käufer.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3578

REC ID: 1242735

Istria, Umag: Villa bifamiliare vicino al mare

Questa elegante villa bifamiliare in vendita vicino a Umago offre uno stile di vita costiero confortevole a soli 300 m dalla spiaggia. Situata in un ambiente naturale tranquillo e circondato dal verde, la proprietà combina comodità moderne con il fascino autentico dell'Istria. La casa si sviluppa su due livelli con 197 m² di spazio interno e si trova su un giardino curato di 310 m².

Il piano terra presenta un accogliente ingresso, un luminoso soggiorno con zona pranzo e una cucina open space che crea un ambiente conviviale e funzionale. Grandi porte scorrevoli collegano l'interno alla terrazza coperta, dotata di barbecue e arredi da esterno di qualità. Da qui si accede direttamente alla piscina di 25 m², al solarium e al giardino mediterraneo.

La scala interna conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto confortevoli e due bagni moderni. La proprietà include anche un posto auto coperto ed è venduta completamente arredata, pronta per essere abitata.

Grazie alla posizione tranquilla, alla vicinanza al mare e all'eccellente accessibilità a Umago, Cittanova e al confine sloveno, questa villa è ideale come residenza permanente, casa vacanze o investimento turistico ad alta redditività.

La zona di Umago è rinomata per il mare cristallino, le spiagge variegate, le passeggiate panoramiche e il clima mediterraneo mite. La costa occidentale dell'Istria offre rapido accesso a marine, percorsi ciclabili, ristoranti gourmet e borghi storici. Le eccellenti connessioni di trasporto rendono la regione particolarmente attraente per acquirenti internazionali.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3578

REC ID: 1242735

Истрия, Умаг: Две виллы рядом с морем

Этот элегантный сблокированный дом, расположенный недалеко от Умага, предлагает комфортный прибрежный образ жизни всего в 300 метрах от моря. Уютная природная среда, окруженная зеленью, сочетает современное удобство с аутентичным истрианским очарованием. Дом занимает два уровня общей площадью 197 м² и расположен на ухоженном участке площадью 310 м².

На первом уровне находится просторный прихожий, светлая гостиная с обеденной зоной и открытая кухня, создающие тёплое и функциональное пространство для общения. Большие раздвижные двери ведут на крытую террасу с барбекю и качественной мебелью. Отсюда открывается прямой доступ к бассейну площадью 25 м², солнечной террасе и благоустроенному средиземноморскому саду.

Второй уровень включает три комфортные спальни и две современные ванные комнаты. На участке имеется крытое парковочное место, а недвижимость продается полностью меблированной.

Благодаря тихому расположению, близости моря и отличной транспортной доступности к Умагу, Новиграду и словенской границе, вилла идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или туристической аренды с высокой доходностью.

Регион Умаг известен кристально чистым морем, разнообразными пляжами, прогулочными набережными и мягким средиземноморским климатом. Западная Истрия предлагает быстрый доступ к яхтенным маринам, велосипедным маршрутам, ресторанам и историческим поселениям. Отличные транспортные связи делают этот район привлекательным для международных покупателей.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение – наша миссия. Мы с нетерпением ждем дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3578

REC ID: 1242735