Istra, Tinjan: Seoska kuća s privatnim bazenom

Ova šarmantna ruralna kuća na prodaju u blizini Tinjana pruža privlačan spoj tradicionalnog istarskog karaktera i modernog životnog komfora. Okružena zelenilom u mirnom okruženju, nekretnina nudi potpuno opuštajuću atmosferu, a istovremeno je smještena u blizini dinamičnih istarskih gradova i njihovih sadržaja. Kuća se proteže na dvije promišljeno uređene etaže te kombinira kamene detalje s suvremenim završnim obradama, stvarajući topao i ugodan ambijent za stanovanje.

U prizemlju se nalazi otvoreni tlocrt koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s direktnim izlazom na natkrivenu terasu opremljenu otvorenim kaminom. Na ovoj etaži smještena je i spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet i kotlovnica. Na katu se nalaze dvije dodatne spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, te hodnik s izlazom na terasu koja pruža panoramski pogled na okolni krajolik. Uređeno i ograđeno dvorište uređeno je u mediteranskom stilu i uključuje bazen od 23 m² sa sunčalištem.

Zbog kvalitetne gradnje i funkcionalnog rasporeda, ova je kuća izvrsna prilika za obiteljski život ili kao atraktivna investicija za turistički najam.

Tinjan je poznat po svojoj kulturnoj baštini, mirnim krajolicima i autentičnom istarskom ugođaju. Smješten iznad slikovite doline Drage, omogućuje brz pristup šetnicama u prirodi, tradicionalnoj gastronomiji i šarmantnim istarskim gradićima. Zbog svoje središnje pozicije, Tinjan pruža brzu povezanost prema Poreču, Pazinu i drugim popularnim odredištima u Istri, što ga čini idealnim izborom za kupce koji traže mir, ali i blizinu sadržaja.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1242736 REC - ALG-3571

REC ID: 1242736

Istria, Tinjan: Rural home with private pool

This charming rural home for sale near Tinjan offers a captivating blend of traditional Istrian character and modern living comfort. Surrounded by greenery in a peaceful setting, the property provides a relaxing atmosphere while remaining close to the vibrant towns and amenities of central Istria. The home spans two thoughtfully designed floors and combines stone elements with contemporary finishes to create a warm and welcoming residential environment.

The ground floor features an open concept layout that connects the kitchen, dining area and living room, with direct access to a covered terrace equipped with an open fireplace. This level also includes a bedroom with an en suite bathroom, a guest toilet and a boiler room. The first floor comprises two additional bedrooms, each with its own private bathroom, along with a hallway leading to a terrace offering panoramic views of the surrounding landscape. The landscaped and fenced garden is designed in a Mediterranean style and includes a 23 m² swimming pool with a sunbathing area.

With high quality construction and a functional layout, this home is an excellent choice for family living or as an attractive investment for tourist rentals.

Tinjan is known for its cultural heritage, peaceful landscapes and authentic Istrian atmosphere. Positioned above the scenic Draga valley, the area offers easy access to nature trails, traditional cuisine and picturesque hilltop towns. Its central location ensures quick connections to Poreč, Pazin and other key destinations in Istria, making it appealing to buyers seeking tranquility without isolation.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3571

REC ID: 1242736

Istrien, Tinjan: Landhaus mit privatem pool

Dieses charmante Landhaus zum Verkauf in der Nähe von Tinjan bietet eine ansprechende Verbindung aus traditionellem istrischen Charakter und modernem Wohnkomfort. Umgeben von viel Grün in einer ruhigen Lage vermittelt die Immobilie eine entspannte Atmosphäre und liegt dennoch in der Nähe der lebhaften Orte und Annehmlichkeiten Zentralistriens. Das Haus erstreckt sich über zwei durchdacht gestaltete Etagen und kombiniert Steinakzente mit modernen Ausführungen, wodurch ein warmes und einladendes Wohnumfeld entsteht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verbindet und direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit offenem Kamin bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste WC und ein Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein Flur mit Zugang zu einer Terrasse mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Der angelegte und eingezäunte Garten ist im mediterranen Stil gestaltet und umfasst einen 23 m² großen Pool mit Sonnenterrasse.

Durch die hochwertige Bauweise und die funktionale Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal für das Familienleben oder als attraktive Investition für die touristische Vermietung.

Tinjan ist bekannt für sein kulturelles Erbe, seine ruhigen Landschaften und seine authentische istrische Atmosphäre. Über dem malerischen Dragatal gelegen bietet die Region schnellen Zugang zu Naturwegen, traditioneller Gastronomie und charmanten Hügeldörfern. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Poreč, Pazin und weiteren wichtigen Orten in Istrien, was Tinjan besonders attraktiv für Käufer macht, die Ruhe ohne Abgeschiedenheit suchen.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3571

REC ID: 1242736

Istria, Tinjan: Casa rurale con piscina privata

Questa affascinante casa rurale in vendita vicino a Tinjan unisce il carattere tradizionale istriano al comfort abitativo moderno. Immersa nel verde in un ambiente tranquillo, la proprietà offre un'atmosfera rilassante pur rimanendo vicina ai vivaci centri dell'Istria centrale e ai loro servizi. La casa si sviluppa su due piani progettati con cura e combina elementi in pietra con finiture contemporanee, creando un ambiente residenziale accogliente e caloroso.

Il piano terra presenta un luminoso open space che collega cucina, zona pranzo e soggiorno, con accesso diretto a una terrazza coperta dotata di camino aperto. Su questo livello si trovano anche una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e il locale caldaia. Il primo piano comprende due ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a un corridoio che conduce a una terrazza con vista panoramica sul paesaggio circostante. Il giardino recintato e curato è progettato in stile mediterraneo e include una piscina di 23 m² con area prendisole.

Grazie alla qualità costruttiva e alla distribuzione funzionale degli spazi, questa casa rappresenta un'ottima scelta per la vita familiare o come investimento nel settore turistico.

Tinjan è noto per il suo patrimonio culturale, i suoi paesaggi tranquilli e la sua autentica atmosfera istriana. Situato sopra la panoramica valle della Draga, offre facile accesso a sentieri naturali, gastronomia tradizionale e affascinanti borghi collinari. La sua posizione centrale consente rapidi collegamenti con Parenzo, Pisino e altre importanti località dell'Istria, rendendolo ideale per chi cerca tranquillità senza isolamento.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3571

REC ID: 1242736

Истрия, Тиньян: Дом в стиле кантри с бассейном

Этот очаровательный загородный дом, расположенный недалеко от Тиньяна, сочетает в себе традиционный колорит Истрии и современный уровень комфорта. Окруженная зеленью в тихой обстановке, недвижимость создает расслабляющую атмосферу, оставаясь при этом вблизи оживленных городов и инфраструктуры центральной Истрии. Дом включает два продуманно спроектированных этажа и сочетает каменные элементы с современными отделками, создавая теплое и гостеприимное жилое пространство.

На первом уровне находится открытая планировка, объединяющая кухню, столовую и гостиную, с прямым выходом на крытую террасу с камином. На этом этаже также расположены спальня с собственной ванной комнатой, гостевой туалет и котельная. На втором уровне находятся две дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также коридор с выходом на террасу, откуда открывается панорамный вид на окрестности. Благоустроенный и огороженный сад выполнен в средиземноморском стиле и включает бассейн площадью 23 м² с зоной для отдыха.

Благодаря качественному строительству и удобной планировке этот дом идеально подходит для семейного проживания или как выгодная инвестиция в туристическую аренду.

Тиньян известен своим культурным наследием, спокойными пейзажами и аутентичной атмосферой Истрии. Расположенный над живописной долиной Драга, он предлагает легкий доступ к природным тропам, традиционной гастрономии и очаровательным городкам на холмах. Центральное расположение обеспечивает быстрое сообщение с Поречем, Пазиным и другими ключевыми точками региона, привлекая покупателей, ищущих спокойствие без изоляции.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение наша миссия. Мы с нетерпением ждем дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3571

REC ID: 1242736