ISTRA, SVETVINČENAT – Građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom na idiličnoj lokaciji

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište s projektom na idiličnoj lokaciji

Renesansni gradić Svetvinčenat jedan je od istarskih dragulja, prepoznatljiv po bogatoj povijesti, kulturi i atraktivnim događanjima. Središnji trg s kaštelom Grimani simbol je mjesta, a tijekom godine ovdje se održavaju brojne manifestacije, poput Srednjovjekovnog festivala, Festivala sira i poznatog Festivala plesa i neverbalnog kazališta – što Svetvinčenat čini posebno živopisnim i zanimljivim mjestom, kako za posjetitelje tako i za život.

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 490 m², s ishođenom građevinskom dozvolom za izgradnju vile s bazenom. U cijenu su uključeni svi pripremljeni geodetski elaborati, a dozvola omogućuje odmah započinjanje radova.

Projektirana vila sastoji se od prizemlja i kata, a uključuje tri spavaće sobe, dvije kupaonice, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, sunčalište te bazen dimenzija 4x7 m. Uz bazen je predviđena terasa i natkrivena vanjska kućica s kaminom, idealna za boravak na otvorenom tijekom cijele godine.

Priključci vode i struje nalaze se u neposrednoj blizini parcele, a pola iznosa za priključak struje već je plaćeno. Pristup je omogućen direktno s asfaltirane ceste.

Na terenu su već izvedeni važni pripremni radovi – izrađena je velika septička jama, a ograđeni su dijelovi parcele masivnim zidovima, što znatno smanjuje buduće troškove gradnje. Ti su radovi uključeni u cijenu, a kako radovi budu napredovali, cijena će se proporcionalno korigirati.

Na zemljištu se trenutno nalazi i mobilna kućica dimenzija 3x8 m, potpuno opremljena i spojena na septičku jamu. Kupac ju može dodatno otkupiti uz nadoplatu.

Opcije kupnje:

110.000 €
Zemljište s ishođenom građevinskom dozvolom, izrađenom pomoćnom kućicom s kaminom (kompletirana stolarija + WC), septičkom jamom, djelomično izgrađenim ogradnim zidovima i plaćenim dijelom priključka za struju.

250.000 €
Zemljište s izgrađenom kućom u roh-bau fazi – kuća pod krovom, ožbukana izvana, postavljena vanjska stolarija, iskopan bazen, septička u funkciji, izgrađena vanjska kućica s kaminom i kompletirani ogradni zidovi.

350.000 €
Kupnja potpuno završene kuće, model „ključ u ruke". Kupac se uključuje u više faza isplate tijekom gradnje, sve do dovršetka.

U neposrednoj blizini – svega 100 metara dalje – nalazi se dodatno građevinsko zemljište površine 330 m², također uz asfaltiranu prometnicu, koje je moguće kupiti u paketu. Na toj parceli također se izrađuju ogradni zidovi i septička jama.

Lokacija je izvrsna – udaljenost do Vodnjana i Svetvinčenta je oko 10 km, do Fažane 14 km, a do Pule svega 19 km.

Ovo simpatično zemljište, okruženo prirodom i mirom, idealno je za izgradnju kuće za odmor ili mirnog obiteljskog doma.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:

Interni broj: 1043715 REC - 28512

REC ID: 1043715

ISTRIA, SVETVINČENAT – Building Plot with Building Permit in an Idyllic Location

ISTRIA, SVETVINČENAT – Building Plot with Building Permit in an Idyllic Location

The Renaissance town of Svetvinčenat is one of Istria's hidden gems, known for its rich cultural heritage, lively tourist scene, and numerous events held in its historic surroundings. The town's central square, with the iconic Grimani Castle, gives Svetvinčenat its distinctive charm. Throughout the year, it hosts unique festivals such as the Medieval Festival, Cheese Festival, and the Festival of Dance and Non-Verbal Theatre – making it an attractive destination for both visitors and residents alike.

For sale is a building plot of 490 m², with a valid building permit for the construction of a modern villa with a swimming pool. All necessary geodetic reports have been prepared, and the permit allows for immediate commencement of construction.

The planned villa will consist of a ground floor and first floor, featuring three bedrooms, two bathrooms, a spacious open-plan living room with kitchen and dining area, a sun deck, and a 4x7 m swimming pool. Adjacent to the pool, a covered terrace and outdoor lounge with fireplace are planned – perfect for relaxing or entertaining outdoors all year round.

Utility connections (water and electricity) are located nearby, with half of the electricity connection fee already paid. The property is easily accessible via a paved road.

Significant preparatory work has already been completed on-site – including the installation of a large septic tank and the construction of boundary walls around the plot, reducing future construction costs. These works are included in the price, which may be adjusted as progress on the site continues.

Additionally, a fully equipped mobile home (3x8 m) is currently placed on the plot and connected to the septic tank. It is available for purchase at an additional cost.

Purchase Options:

€110,000
Plot with valid building permit, completed auxiliary building with fireplace (including windows, doors, and toilet), septic tank, partial boundary walls, and half of the electricity connection paid.

€250,000
Plot with villa in roh-bau (shell) phase – structure under roof, exterior plastered, windows and doors installed, pool excavation done, functional septic tank, completed outdoor fireplace/lounge area, and boundary walls.

€350,000
Fully finished villa – turnkey option. Buyer participates in staged payments during the construction process until final completion.

Just 100 meters away, an additional building plot of 330 m² is also available for purchase. Located along a paved road, it is currently being prepared with boundary walls and septic tank installation – ideal to expand the property or develop another unit.

Excellent location – only 10 km from Vodnjan and Svetvinčenat, 14 km from Fažana, and 19 km from the city of Pula.

A charming plot in peaceful surroundings – ideal for building a holiday home or a serene family residence.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:

Intrnal number: 28512

REC ID: 1043715

ISTRIA, SVETVINČENAT – Building Plot with Building Permit in an Idyllic Location

ISTRIA, SVETVINČENAT – Baugrundstück mit Baugenehmigung in idyllischer Lage

Die Renaissance‑Stadt Svetvinčenat ist eine der verborgenen Perlen Istriens, bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, authentisches Ambiente und zahlreiche Veranstaltungen im historischen Zentrum. Der zentrale Platz mit der Grimani‑Burg ist ein echtes Wahrzeichen. Jährlich finden hier einzigartige Festivals statt – wie das Mittelalterfestival, das Käsefestival und das Festival für Tanz und nonverbales Theater – was Svetvinčenat sowohl für Besucher als auch für Bewohner attraktiv macht.

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 490 m² mit erledigter Baugenehmigung zum Bau einer modernen Villa mit Pool. Alle notwendigen geodätischen Gutachten sind vorhanden, sodass umgehend mit dem Bau begonnen werden kann.

Die geplante Villa umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss, mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, einer Sonnenterrasse und einem 4×7 m großen Pool. Neben dem Pool ist eine überdachte Terrasse mit Kamin‑Lounge geplant – ideal für ganzjährigen Outdoor‑Genuss.

Anschlüsse für Wasser und Strom befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Hälfte der Stromanschlussgebühr ist bereits bezahlt. Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße erreichbar.

Wichtige vorbereitende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: Eine große Klärgrube wurde angelegt und Grenzmauern teilweise errichtet – was zukünftige Baukosten erheblich reduziert. Diese Arbeiten sind im Preis enthalten und der Kaufpreis wird mit Fortschreiten der Arbeiten angepasst.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück auch ein voll ausgestatteter Mobilheim‑Container (3×8 m), der an die Klärgrube angeschlossen ist. Dieser ist gegen Aufpreis käuflich zu erwerben.

Kaufoptionen:

110.000 €
Grundstück mit Baugenehmigung, Nebengebäude mit Kamin (inkl. Fenster, Türen und WC), Klärgrube, teilweise Grenzmauern und halber Stromanschluss bezahlt.

250.000 €
Grundstück mit Villa im Rohbau‑Status – Dachstruktur vorhanden, Außenputz aufgetragen, Fenster und Türen montiert, Pool ausgeschachtet, Klärgrube funktionsfähig, Außenbereich mit Kamin abgeschlossen, Grenzmauern errichtet.

350.000 €
Vollständig fertige Villa – schlüsselfertig. Der Käufer beteiligt sich an mehreren Zahlungsphasen während des Bauprozesses bis zur endgültigen Fertigstellung.

Nur 100 Meter entfernt befindet sich ein weiteres 330 m² großes Baugrundstück an einer asphaltierten Straße. Dort werden ebenfalls Grenzmauern und eine Klärgrube errichtet. Beide Grundstücke können zusammen erworben werden.

Hervorragende Lage – nur 10 km von Vodnjan und Svetvinčenat, 14 km von Fažana und 19 km von Pula entfernt.

Ein charmantes Grundstück in ruhiger Umgebung – ideal für ein Ferienhaus oder ein gemütliches Familienheim.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

Interne Nummer: 28512

REC ID: 1043715

ISTRIA, SVETVINČENAT – Building Plot with Building Permit in an Idyllic Location

ISTRIA, SVETVINČENAT – Terreno edificabile con concessione edilizia in posizione idilliaca

Il borgo rinascimentale di Svetvinčenat è una delle perle nascoste dell'Istria, noto per il suo ricco patrimonio culturale, l'atmosfera autentica e numerosi eventi che si svolgono nel suggestivo centro storico. La piazza principale con il castello Grimani è il simbolo del paese, che durante tutto l'anno ospita festival unici come il Festival medievale, il Festival del formaggio e il Festival della danza e del teatro non verbale – rendendo Svetvinčenat una meta ambita sia per i turisti che per chi desidera viverci.

In vendita un terreno edificabile di 490 m², con concessione edilizia approvata per la costruzione di una villa moderna con piscina. Tutti gli elaborati geodetici sono stati predisposti e i lavori possono iniziare immediatamente.

Il progetto prevede una villa su due livelli (piano terra e primo piano) composta da tre camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, prendisole e una piscina di 4x7 m. Accanto alla piscina è prevista una terrazza coperta con area relax e un camino esterno – ideale per godersi momenti all'aperto tutto l'anno.

Gli allacciamenti di acqua e corrente si trovano nelle immediate vicinanze, e la metà del costo per l'allaccio elettrico è già stata pagata. L'accesso al terreno è garantito da una strada asfaltata.

Sono già stati eseguiti importanti lavori preparatori: una grande fossa settica è stata installata e sono stati costruiti muri perimetrali su parte del lotto – riducendo i futuri costi di costruzione. Tali interventi sono inclusi nel prezzo, che potrà essere aggiornato man mano che i lavori proseguono.

Sul terreno si trova attualmente anche una casa mobile completamente attrezzata di 3x8 m, collegata alla fossa settica. È disponibile per l'acquisto con un supplemento.

Opzioni di acquisto:

€110.000
Terreno con concessione edilizia, costruzione ausiliaria con camino (completa di infissi e bagno), fossa settica, parte dei muri perimetrali e metà dell'allaccio elettrico pagata.

€250.000
Terreno con villa in fase grezza avanzata (roh-bau) – struttura coperta, intonacata esternamente, infissi installati, piscina scavata, fossa settica funzionante, zona esterna con camino completata, muri perimetrali.

€350.000
Villa finita – consegna chiavi in mano. Il compratore partecipa al pagamento in più fasi durante la costruzione fino alla consegna finale.

A soli 100 metri di distanza, è disponibile un altro terreno edificabile di 330 m², anch'esso vicino a strada asfaltata. Attualmente sono in corso i lavori per la costruzione dei muri perimetrali e della fossa settica. Possibilità di acquisto in combinazione con il lotto principale.

Posizione eccellente – a soli 10 km da Vodnjan e Svetvinčenat, 14 km da Fažana e 19 km da Pola.

Un terreno affascinante in un contesto tranquillo – ideale per costruire una casa vacanza o un'accogliente residenza familiare.

Gentili clienti, la provvigione agenzia viene addebitata secondo i Termini e Condizioni generali:

Numero interno: 28512

REC ID: 1043715

ISTRIA, SVETVINČENAT – Building Plot with Building Permit in an Idyllic Location

ИСТРИЯ, СВЕТВИНЧЕНАТ — Строительный участок с разрешением на строительство в идиллическом месте

Ренессансный городок Светвинченат — одна из скрытых жемчужин Истрии, известная своим богатым культурным наследием, аутентичной атмосферой и многочисленными мероприятиями, проходящими в историческом центре. Центральная площадь с замком Гримани — символ этого места. В течение года здесь проводятся уникальные фестивали, такие как Средневековый фестиваль, Фестиваль сыра и Фестиваль танца и невербального театра, что делает Светвинченат привлекательным как для туристов, так и для постоянного проживания.

Продаётся строительный участок площадью 490 м², с полученным разрешением на строительство современной виллы с бассейном. Все необходимые геодезические документы подготовлены, и строительство может начинаться немедленно.

Проект виллы предусматривает два этажа (первый и мансардный), три спальни, две ванные комнаты, просторную гостиную с кухней и столовой, террасу для загара и бассейн размером 4x7 м. Рядом с бассейном предусмотрена крытая терраса с зоной отдыха и наружным камином — идеально подходит для отдыха на свежем воздухе круглый год.

Коммуникации (вода и электричество) находятся в непосредственной близости, и половина стоимости подключения к электричеству уже оплачена. Подъезд к участку осуществляется по асфальтированной дороге.

На участке уже выполнены важные подготовительные работы: установлена большая септическая яма, частично возведены ограждающие стены, что значительно снижает будущие затраты на строительство. Эти работы включены в стоимость участка, которая может меняться по мере продвижения строительства.

В настоящий момент на участке также размещён полностью оборудованный мобильный дом размером 3x8 м, подключённый к септику. Его можно приобрести дополнительно за отдельную плату.

Варианты покупки:

110.000 €
Участок с разрешением на строительство, вспомогательное здание с камином (с окнами, дверями и туалетом), септик, частично выполненные ограждающие стены, оплачена половина подключения к электросети.

250.000 €
Участок с виллой на стадии roh-bau (черновая отделка) — крыша установлена, фасад оштукатурен, внешние окна и двери смонтированы, бассейн выкопан, септик функционирует, наружная зона с камином завершена, ограждающие стены готовы.

350.000 €
Полностью готовый дом — формат "под ключ". Покупатель участвует в поэтапной оплате на протяжении всего строительства до завершения проекта.

Всего в 100 метрах находится дополнительный строительный участок площадью 330 м², также с выходом на асфальтированную дорогу. В настоящее время на нём ведутся работы по возведению ограды и установке септика. Возможно приобрести оба участка вместе.

Отличное расположение — всего 10 км до Водняна и Светвинчента, 14 км до Фажаны и 19 км до города Пула.

Очаровательный участок в тихом месте — идеально подходит для строительства дома для отдыха или комфортной семейной резиденции.

Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение оплачивается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса:

Внутренний номер: 28512

REC ID: 1043715