ISTRA, MOMJAN – Atraktivno zemljište s pogledom i kamenim objektima

ISTRA, MOMJAN – Atraktivno zemljište s pogledom i kamenim objektima

Momjan je slikovito istarsko mjesto bogate povijesti, naseljeno još u pretpovijesno doba. Smješten na brežuljcima okruženim vinogradima, poznat je po vrhunskoj malvaziji i nadaleko cijenjenom muškatom. Ovdje se skladno isprepliću priroda, tradicija i miran način života.
Područje obiluje šetnicama, vinskim cestama i lovištima, a domaća kuhinja i toplo gostoprimstvo stvaraju idealno okruženje za odmor i razvoj seoskog turizma.

Agencija Dux nekretnine s ponosom predstavlja izuzetno atraktivno zemljište, rijetko dostupno na tržištu.
Ukupna površina od 2649 m² građevinskog zemljišta pruža izvanredan potencijal, a ono što ga čini posebnim jest njegov prekrasan panoramski pogled na pitomu istarsku prirodu.

Na zemljištu se nalazi više autentičnih kamenih ruševina, evidentiranih prije 1968. godine, koje zajedno čine oko 800 m² stambene površine.
Za ovu je nekretninu već ishođena građevinska dozvola za gradnju hotela s šest prostranih spavaćih soba s kupaonicama, velikim restoranom, profesionalnom kuhinjom, pomoćnim skladišnim prostorima i sanitarnim čvorovima.
Sve komunalne naknade su plaćene, što budućem vlasniku omogućuje trenutni početak adaptacije postojećih građevina.

U dodatnom samostojećem objektu planirana je izgradnja wellness centra sa saunama i drugim sadržajima za potpuni ugođaj odmora.
Nastavak zemljišta nudi dovoljno prostora za realizaciju raznih vanjskih sadržaja ili gradnju još dvije samostalne vile s bazenima, s kojih bi se pružao jednako očaravajući pogled na okolna brda i zelenilo.

Zemljište već ima priključke za struju, gradski vodovod i kanalizaciju, a pristup je omogućen s dvije strane.

Ova nekretnina predstavlja iznimnu investicijsku priliku i spoj autentične istarske arhitekture, vrhunske lokacije i već pripremljene projektne dokumentacije koja omogućuje brzu realizaciju vaših ideja.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
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Interni broj: 1234246 REC - 43256

REC ID: 1234246

ISTRIA, MOMJAN – Attractive land with a view and stone buildings

ISTRIA, MOMJAN – Attractive land with a view and stone buildings

Momjan is a picturesque Istrian town with a rich history, inhabited since prehistoric times. Situated on hills surrounded by vineyards, it is known for its excellent Malvasia and the widely appreciated Muscat. Here, nature, tradition and a peaceful way of life harmoniously intertwine.
The area is rich in promenades, wine roads and hunting grounds, and local cuisine and warm hospitality create an ideal environment for relaxation and the development of rural tourism.

Dux real estate agency proudly presents an extremely attractive land, rarely available on the market.
The total area of 2649 m² of building land offers extraordinary potential, and what makes it special is its beautiful panoramic view of the gentle Istrian nature.

There are several authentic stone ruins on the land, recorded before 1968, which together make up about 800 m² of living space.
This property has already obtained a building permit for the construction of a hotel with six spacious bedrooms with bathrooms, a large restaurant, a professional kitchen, auxiliary storage areas and sanitary facilities.
All utility fees have been paid, which allows the future owner to immediately begin adapting the existing buildings.

In an additional detached building, the construction of a wellness center with saunas and other amenities for a complete vacation atmosphere is planned.
The continuation of the land offers enough space for the realization of various outdoor amenities or the construction of two more independent villas with swimming pools, from which an equally enchanting view of the surrounding hills and greenery would be offered.

The land already has electricity, city water and sewage connections, and access is possible from two sides.

This property represents an exceptional investment opportunity and a combination of authentic Istrian architecture, a superb location and already prepared project documentation that allows for the rapid realization of your ideas.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions
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Intrnal number: 43256

REC ID: 1234246

ISTRIA, MOMJAN – Attraktives Grundstück mit Aussicht und Steingebäuden

ISTRIEN, MOMJAN – Attraktives Grundstück mit Aussicht und Steingebäuden

Momjan ist ein malerisches istrisches Städtchen mit einer reichen Geschichte, das seit prähistorischen Zeiten besiedelt ist. Umgeben von Weinbergen und eingebettet in die Hügel, ist es bekannt für seinen exzellenten Malvasia und den allseits geschätzten Muskateller. Hier verschmelzen Natur, Tradition und eine friedliche Lebensart harmonisch.
Die Gegend bietet zahlreiche Promenaden, Weinstraßen und Jagdreviere. Die regionale Küche und die herzliche Gastfreundschaft schaffen ein ideales Umfeld für Erholung und die Entwicklung des ländlichen Tourismus.

Das Immobilienbüro Dux präsentiert stolz ein äußerst attraktives Grundstück, das nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die 2649 m² große Baufläche bietet außergewöhnliches Potenzial. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Panoramablick auf die sanfte istrische Natur.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere authentische Steinruinen aus der Zeit vor 1968, die zusammen eine Wohnfläche von ca. 800 m² bieten. Für dieses Anwesen liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau eines Hotels mit sechs geräumigen Zimmern mit Bad, einem großen Restaurant, einer professionellen Küche, zusätzlichen Lagerräumen und Sanitäranlagen vor.

Alle Nebenkosten sind bezahlt, sodass der zukünftige Eigentümer sofort mit dem Umbau der bestehenden Gebäude beginnen kann.

In einem separaten Gebäude ist der Bau eines Wellnessbereichs mit Saunen und weiteren Annehmlichkeiten für ein rundum gelungenes Urlaubserlebnis geplant.

Das angrenzende Grundstück bietet ausreichend Platz für die Realisierung verschiedener Außenanlagen oder den Bau von zwei weiteren freistehenden Villen mit Swimmingpools, von denen aus sich ein ebenso bezaubernder Blick auf die umliegenden Hügel und die grüne Landschaft bietet.

Das Grundstück verfügt bereits über Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse und ist von zwei Seiten zugänglich.

Dieses Anwesen stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar und vereint authentische istrische Architektur mit einer erstklassigen Lage und einer bereits vorbereiteten Projektdokumentation, die eine schnelle Umsetzung Ihrer Ideen ermöglicht.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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Interne Nummer: 43256

REC ID: 1234246

ISTRIA, MOMJAN – Terreno edificabile con vista e costruzioni in pietra

ISTRIA, MOMJAN - Terreno edificabile con vista panoramica e edifici in pietra

Momjan è una pittoresca cittadina istriana ricca di storia, abitata fin dalla preistoria. Situata su colline circondate da vigneti, è nota per la sua eccellente Malvasia e per l'apprezzato Moscato. Qui, natura, tradizione e uno stile di vita tranquillo si fondono armoniosamente.
La zona è ricca di passeggiate, strade del vino e riserve di caccia, mentre la cucina locale e la calda ospitalità creano un ambiente ideale per il relax e lo sviluppo del turismo rurale.

L'agenzia immobiliare Dux presenta con orgoglio un terreno edificabile estremamente attraente, raramente disponibile sul mercato.
La superficie totale di 2649 m² di terreno edificabile offre un potenziale straordinario e ciò che lo rende speciale è la splendida vista panoramica sulla dolce natura istriana.

Il terreno ospita diversi ruderi in pietra autentici, registrati prima del 1968, che insieme costituiscono circa 800 m² di superficie abitabile.
Questa proprietà ha già ottenuto il permesso di costruire per la costruzione di un hotel con sei spaziose camere da letto con bagno, un ampio ristorante, una cucina professionale, ripostigli ausiliari e servizi igienici.
Tutte le spese condominiali sono state pagate, il che consente al futuro proprietario di iniziare immediatamente l'adattamento degli edifici esistenti.

In un ulteriore edificio indipendente è prevista la costruzione di un centro benessere con saune e altri servizi per un'atmosfera di vacanza completa.
L'ampliamento del terreno offre spazio sufficiente per la realizzazione di vari servizi esterni o per la costruzione di altre due ville indipendenti con piscina, dalle quali si godrebbe di una vista altrettanto incantevole sulle colline e sul verde circostante.

Il terreno è già dotato di allacciamenti elettrici, idrici e fognari, ed è accessibile da due lati.

Questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento e una combinazione di autentica architettura istriana, posizione superba e documentazione di progetto già pronta che consente la rapida realizzazione delle vostre idee.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali
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Numero interno: 43256

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ИСТРИЯ, МОМЯН – Привлекательный участок с видом и каменными зданиями

ИСТРИЯ, МОМЬЯН – Привлекательный участок с видом и каменными зданиями

Момьян – живописный город в Истрии с богатой историей, заселённый ещё с доисторических времён. Расположенный на холмах, окружённых виноградниками, он известен своей превосходной мальвазией и всеми любимым мускатом. Здесь гармонично сочетаются природа, традиции и умиротворённый образ жизни.
В этом районе много прогулочных маршрутов, винных дорог и охотничьих угодий, а местная кухня и тёплое гостеприимство создают идеальные условия для отдыха и развития сельского туризма.

Агентство недвижимости Dux с гордостью представляет невероятно привлекательный участок, редко встречающийся на рынке.
Общая площадь участка под застройку составляет 2649 м², что делает его особенным благодаря прекрасному панорамному виду на нежную истрийскую природу.

На участке сохранилось несколько аутентичных каменных руин, зарегистрированных до 1968 года, которые в общей сложности составляют около 800 м² жилой площади. На этом участке уже получено разрешение на строительство отеля с шестью просторными номерами с ванными комнатами, большим рестораном, профессиональной кухней, подсобными помещениями и санузлами.
Все коммунальные платежи оплачены, что позволяет будущему владельцу немедленно приступить к адаптации существующих зданий.

В дополнительном отдельно стоящем здании планируется строительство оздоровительного центра с саунами и другими удобствами для создания полноценной атмосферы отдыха.

Продолжение участка предлагает достаточно места для реализации различных удобств на открытом воздухе или строительства двух отдельных вилл с бассейнами, откуда будет открываться не менее захватывающий вид на окружающие холмы и зелень.

На участке уже подведены электричество, городской водопровод и канализация, а подъезд возможен с двух сторон.

Этот объект представляет собой исключительную инвестиционную возможность, сочетающую в себе аутентичную истрийскую архитектуру, превосходное местоположение и уже готовую проектную документацию, что позволяет быстро реализовать ваши идеи.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.
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Внутренний номер: 43256

REC ID: 1234246