Istra, Kršan: Moderna kuća s bazenom i intimom

Ovaj moderan dom na prodaju u Kršanu nudi savršen bijeg za one koji traže prostor, privatnost i opušten način života u istočnoj Istri. Smješten na prostranoj parceli, objekt pruža 183 m² pažljivo organiziranog unutarnjeg prostora, idealnog za cjelogodišnje stanovanje. Otvoreni dnevni koncept povezuje elegantan dnevni boravak, potpuno opremljenu suvremenu kuhinju i svijetlu blagovaonicu, stvarajući ugodan ambijent za druženje s obitelji i prijateljima. Kvalitetan namještaj i pomno odabrani dekor daju domu toplu i profinjenu atmosferu.

Spavaći dio sastoji se od četiri udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava maksimalnu udobnost i privatnost. Na ovoj etaži nalazi se i dodatni gostinjski toalet. Nekretnina je opremljena s pet klima uređaja koji osiguravaju optimalno hlađenje tijekom ljetnih mjeseci. U eksterijeru se nalazi bazen od 28 m² s prostorom za sunčanje, dok natkrivena terasa s blagovaonskim dijelom i vanjskim roštiljem pruža idealan prostor za uživanje na otvorenom.

Na velikoj i potpuno privatnoj parceli, dom nudi mirnu atmosferu uz odličnu povezanost s obližnjim sadržajima. Najbliža plaža udaljena je svega 7 km, a šarmantni Rabac s kristalno čistim morem i šljunčanim plažama nalazi se u neposrednoj blizini. Zahvaljujući kategorizaciji od četiri zvjezdice, nekretnina se godinama uspješno iznajmljuje i donosi odličan prihod.

Kršan je poznat po bogatoj kulturnoj baštini, srednjovjekovnoj arhitekturi i prekrasnim pejzažima koji se pružaju između Parka prirode Učka i istočne obale Istre. Područje nudi brojne pješačke i biciklističke staze, povijesne lokalitete poput kaštela Kršan i Plomina te jednostavan pristup netaknutoj prirodi istarskog zaleđa. Spoj mira i dobre povezanosti čini ga idealnim izborom za život ili ulaganje.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1261277 REC - ALG-3576

REC ID: 1261277

Istria, Kršan: Modern home with pool and privacy

This modern home for sale in Kršan offers an ideal escape for those seeking space, privacy and a relaxed lifestyle in eastern Istria. Positioned on a generous plot, the property features 183 m² of interior space thoughtfully arranged for comfortable year round living. The open plan layout connects a stylish lounge, a fully equipped contemporary kitchen and a bright dining area, creating an inviting atmosphere for gathering with family and friends. High quality furnishings and carefully selected décor elements enhance the warm and elegant feel of the home.

The sleeping area includes four comfortable bedrooms, each with its own private bathroom, ensuring maximum convenience and privacy. A guest toilet is also available on the main floor. The villa is equipped with five air conditioning units for efficient cooling during the summer months. Outdoors, a 28 m² swimming pool with a sun deck provides the perfect spot for relaxation, while the covered terrace with a dining area and barbecue is ideal for al fresco entertaining.

Set on a spacious and fully private plot, the property offers a peaceful retreat while remaining well connected to the surrounding area. The nearest beach is only 7 km away, and the charming coastal town of Rabac with its clear sea and pebble beaches is within easy reach. With an established four star classification, the home has been successfully used for tourist rental for years, guaranteeing excellent income potential.

Kršan is known for its rich cultural heritage, medieval architecture and scenic landscapes stretching between Učka Nature Park and the eastern Istrian coastline. The region offers hiking trails, cycling routes, traditional villages, historical sites such as Kršan Castle and Plomin, and easy access to the untouched beauty of inland Istria. Its peaceful atmosphere combined with good road connections makes it an excellent choice for living or investment.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3576

REC ID: 1261277

Istrien, Kršan: Modernes haus mit pool, privat

Dieses moderne Haus zum Verkauf in Kršan bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die viel Platz, Privatsphäre und einen entspannten Lebensstil in Ostistrien suchen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie 183 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum, der für komfortables Wohnen das ganze Jahr über ausgelegt ist. Der offene Wohnbereich verbindet ein stilvolles Wohnzimmer, eine komplett ausgestattete moderne Küche und einen hellen Essbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Hochwertige Möbel und ausgewählte Dekorelemente verleihen dem Haus eine warme und elegante Note.

Der Schlafbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was maximale Privatsphäre und Komfort garantiert. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC im Erdgeschoss. Fünf Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten. Im Außenbereich lädt ein 28 m² großer Pool mit Sonnenterrasse zum Entspannen ein, während die überdachte Terrasse mit Essbereich und Grill ideal für Mahlzeiten im Freien ist.

Das großzügige und vollständig private Grundstück bietet viel Ruhe und dennoch eine gute Anbindung an die Umgebung. Der nächste Strand ist nur 7 km entfernt, und der charmante Küstenort Rabac mit seinem klaren Meer und den Kieselstränden ist schnell erreichbar. Dank einer etablierten Vier Sterne Klassifizierung erzielt die Immobilie seit Jahren hervorragende Mieteinnahmen.

Kršan ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, mittelalterliche Architektur und malerische Landschaften zwischen dem Naturpark Učka und der ostistrischen Küste. Die Region bietet Wanderwege, Radstrecken, traditionelle Dörfer sowie historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Kršan und Plomin. Die ruhige Lage in Kombination mit guter Verkehrsanbindung macht die Gegend ideal für Wohnen oder Investitionen.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3576

REC ID: 1261277

Istria, Kršan: Casa moderna con piscina e privacy

Questa moderna casa in vendita a Kršan offre un rifugio ideale per chi cerca spazio, privacy e uno stile di vita rilassato nella parte orientale dell'Istria. Situata su un ampio terreno privato, la proprietà dispone di 183 m² di superficie interna sapientemente organizzata per un comfort abitativo durante tutto l'anno. L'ampia zona giorno open space collega un elegante soggiorno, una cucina contemporanea completamente attrezzata e una luminosa zona pranzo, creando un ambiente accogliente per momenti piacevoli con famiglia e amici. Arredi di alta qualità e dettagli decorativi attentamente selezionati donano alla casa un'atmosfera calda ed elegante.

La zona notte comprende quattro camere da letto confortevoli, ciascuna con il proprio bagno privato, garantendo massima privacy e comodità. Al piano principale è presente anche un bagno per gli ospiti. La casa è dotata di cinque climatizzatori che assicurano un raffrescamento ottimale durante i mesi estivi. All'esterno si trova una piscina di 28 m² con area prendisole, mentre la terrazza coperta con zona pranzo e barbecue è perfetta per cene all'aperto.

Situata su un terreno spazioso e completamente privato, la proprietà offre tranquillità assoluta pur rimanendo ben collegata ai principali servizi. La spiaggia più vicina dista solo 7 km e la graziosa cittadina costiera di Rabac, con il suo mare cristallino e le spiagge di ciottoli, è facilmente raggiungibile. Grazie alla classificazione ufficiale a quattro stelle, la casa è da anni utilizzata con successo come affitto turistico, garantendo un eccellente potenziale di reddito.

Kršan è rinomata per il suo ricco patrimonio culturale, l'architettura medievale e i paesaggi suggestivi che si estendono dal Parco Naturale dell'Učka fino alla costa orientale dell'Istria. La regione offre sentieri escursionistici, percorsi ciclabili, villaggi tradizionali e siti storici come il Castello di Kršan e Plomin. La sua atmosfera tranquilla unita a comodi collegamenti stradali la rende un'ottima scelta sia per vivere che per investire.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3576

REC ID: 1261277

Истрия, Кршан: Современный дом с бассейном и уединением

Этот современный дом, расположенный в Кршане, является идеальным местом для тех, кто ценит пространство, приватность и спокойный образ жизни в восточной части Истрии. На большом участке расположен 183 м² внутреннего пространства, тщательно продуманного для комфортного проживания круглый год. Открытая планировка объединяет стильную гостиную, полностью оборудованную современную кухню и светлую столовую, создавая уютную атмосферу для общения с семьей и друзьями. Высококачественная мебель и тщательно подобранные элементы декора придают дому тёплый и элегантный характер.

Спальная зона включает четыре удобные спальни, каждая со своей ванной комнатой, что обеспечивает максимальное удобство и приватность. На первом уровне также есть гостевой туалет. Дом оснащён пятью кондиционерами, которые обеспечивают комфортную температуру в летние месяцы. На территории расположен бассейн площадью 28 м² с зоной для загара, а крытая терраса с обеденной зоной и барбекю идеально подходит для отдыха на свежем воздухе.

Дом находится на просторном и полностью приватном участке, предлагая тихую атмосферу и удобный доступ к ближайшим достопримечательностям. Ближайший пляж расположен всего в 7 км, а очаровательный Рабац с кристально чистым морем и галечными пляжами находится неподалёку. Благодаря официальной 4 звёздочной категории, дом успешно сдаётся в аренду туристам уже много лет, обеспечивая стабильный доход.

Кршан славится богатым культурным наследием, средневековой архитектурой и живописными ландшафтами, простирающимися от природного парка Учка до восточного побережья Истрии. Регион предлагает множество пеших маршрутов, велосипедных троп, традиционные деревни и исторические места, такие как замок Кршан и Пломин. Спокойная атмосфера и удобные транспортные связи делают его отличным выбором для жизни или инвестиций.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение – наша миссия. С нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3576

REC ID: 1261277