Trattativa riservata - LABIN Terreno REC-ID 1234639

ISTRIA, PEDANA - Terreno edificabile, uliveto, vigneto, seminativo, assoluta solitudine e una vista fantastica Nel cuore dell'Istria orientale, non lontano dalla pittoresca cittadina di Albona, nota per la sua ricca storia mineraria, le incantevoli strade in pietra e la vivace scena culturale, si trova il tranquillo e autentico insediamento di Pedena, una vera perla dell'entroterra istriano. Questo luogo trasuda storia, tradizione e natura incontaminata, e la sua posizione tra il mare e le colline lo rende il rifugio perfetto per gli amanti della pace e del vero spirito istriano. Non lontano da questo luogo incantevole, su una collina soleggiata con una fantastica vista panoramica sul Monte Maggiore, sulla valle del fiume Arsia e sulle colline circostanti, si trova questo terreno unico con una superficie totale di 22.440 m². Una parte del terreno, di circa 750 m², si trova all'interno della zona edificabile residenziale, mentre il resto è costituito da 21.690 m² di terreno agricolo – uliveto, vigneto e seminativo – uniti in un insieme armonioso e naturale. Il terreno è ideale per la costruzione di una villa familiare, una casa vacanze o una tenuta rustica che si integrerà perfettamente nel tranquillo paesaggio istriano. La strada di accesso al terreno, lunga circa 300 metri, attraversa un ambiente boschivo, garantendo completa privacy e un senso di solitudine, mentre gli allacciamenti per acqua ed elettricità si trovano a 300 metri di distanza. L'orientamento a sud dell'intera proprietà garantisce abbondante soleggiamento durante tutto il giorno. Un valore speciale di questo terreno è l'imponente uliveto di circa 15.000 m², con un totale di 380 ulivi, la maggior parte dei quali ha circa 30 anni ed è in piena produzione, mentre circa 70 alberi sono più giovani, di circa 15 anni. Oltre all'uliveto, la proprietà comprende un vigneto ben curato di circa 4.000 m², oltre ad altre aree adatte alla coltivazione di diverse colture mediterranee. Circondato esclusivamente da boschi e appezzamenti agricoli, questo terreno offre assoluta privacy, silenzio e una sensazione di totale contatto con la natura. È anche l'unico terreno edificabile della zona, il che lo rende un gioiello raramente disponibile sul mercato. Il centro abitato più vicino dista più di 300 metri in linea d'aria, il che sottolinea ulteriormente la pace e la solitudine che questa posizione offre. Questo terreno rappresenta l'opportunità perfetta per creare una tenuta da sogno in Istria, un luogo dove bellezza naturale, autenticità e privacy assoluta si fondono. Che sogniate una casa per le vacanze, un agriturismo o una tenuta agricola con olio d'oliva e vino di produzione propria, questa proprietà offre tutti i prerequisiti per realizzare il vostro sogno. Una rarità come questa è difficile da trovare: una vera opportunità per chi cerca pace, spazio e la vera magia dell'Istria. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja