520.000 € - VODNJAN Casa REC-ID 1234784

Dignano è una pittoresca cittadina istriana situata a soli dieci minuti di auto da Pola, nota per la sua atmosfera autentica, la ricca storia e l'olivicoltura. Circondata da infiniti uliveti e vigneti, la località è particolarmente famosa per il suo olio d'oliva di alta qualità, considerato uno dei migliori d'Europa, e per il suo centro storico ben conservato con case in pietra, vicoli e chiese che testimoniano un lungo patrimonio culturale. Grazie alla sua vicinanza a Pola, Fasana e alle isole Brioni, Dignano offre pace e privacy lontano dalla folla, ma anche vicino a tutti i servizi. Kaiser Immobilien presenta questa splendida casa bifamiliare di lusso di una superficie totale di 260 m², situata in una posizione estremamente tranquilla e verdeggiante vicino a Dignano. Questa elegante proprietà combina perfettamente design moderno, funzionalità e comfort, creando una casa ideale sia per la vita familiare che per l'affitto turistico di lusso. La casa si sviluppa su due piani – il piano superiore di 122,20 m² e il piano inferiore di 137,80 m² – e ogni dettaglio trasuda una disposizione attenta e un'esecuzione di prim'ordine. Il piano superiore, che funge da zona giorno principale, è accessibile tramite una terrazza coperta di 5 m² e un ingresso di 4 m². Un ampio corridoio (7 m²) conduce al centro della casa, un imponente soggiorno open space con cucina e sala da pranzo di una superficie totale di 42,1 m², con vista diretta sulla natura. Ampie vetrate inondano lo spazio di luce e offrono un accesso aperto a una terrazza coperta di 15,4 m², perfetta per il caffè del mattino o per socializzare la sera all'aperto. Sullo stesso piano si trovano tre comode camere da letto, due di 15,10 m² e 13 m², e una camera da letto padronale di 18,90 m² con bagno privato (5,10 m²) e accesso alla terrazza. Le altre due camere da letto condividono un elegante bagno (5,80 m²) con doccia e WC, mentre un bagno per gli ospiti separato (5 m²) è dotato anche di allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Una scala interna (5,5 m²) conduce al piano inferiore, dove si trova un'ampia taverna di 38,9 m² con cucina e camino, il luogo ideale per riunioni durante tutto l'anno. Qui si trovano anche una quarta camera da letto per gli ospiti (13,6 m²), un bagno con doccia (4,6 m²), un pratico ripostiglio (5,8 m²) e un ulteriore bagno esterno (2,6 m²) per la comodità durante il soggiorno a bordo piscina. Una terrazza coperta di 34,9 m² si estende accanto alla taverna, ideale per una cucina estiva o una zona relax ombreggiata. Un punto di forza di questa casa è l'ampio ripostiglio di 54 m², perfetto per riporre biciclette, scooter, attrezzi o sedie a sdraio. Al centro del giardino si trova una piscina di 23,8 m² in cemento di alta qualità, senza giunti per una facile manutenzione. La piscina è predisposta per l'elettrolisi e intorno ad essa si trova un'ampia area prendisole immersa nel verde. Il giardino è ornato da una siepe di cipressi e alloro, che si integra armoniosamente nell'ambiente naturale e garantisce la massima privacy, mentre alle sue spalle si estende una cintura verde protetta, che garantisce tranquillità e una vista privilegiata sulla natura. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e ogni stanza è dotata di un condizionatore Daikin per il riscaldamento e il raffrescamento. Sono inoltre presenti due camini. Gli infissi sono in PVC di alta qualità con tripli vetri, tapparelle elettriche e zanzariere, che garantiscono comfort ed efficienza energetica. La casa viene venduta chiavi in mano, con sanitari Geberit e Hansgrohe di alta qualità installati (senza mobili). Questa eccezionale proprietà rappresenta la perfetta combinazione di lusso, funzionalità e tranquillità, situata nella natura, a pochi minuti di auto da Dignano e Pola e non lontano dal mare. Una scelta ideale per chi cerca una casa spaziosa e moderna in cui vivere o un investimento in un redditizio affitto turistico. Vicinanza ai servizi: Dignano, centro - 4 km Pola, centro - 15 km Ristorante - 4,5 km Bar - 4,6 km Negozio - 5 km Palestra - 5 km Distributore di benzina - 5,1 km Farmacia - 5,5 km Spiaggia - 10 km Attrazioni - 5,7 km Distanza dalle principali città: Dignano - Lubiana: 190 km Dignano - Vienna: 560 km Dignano - Budapest: 595 km Dignano - Praga: 841 km Dignano - Monaco di Baviera: 594 km Dignano - Zagabria: 254 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-184 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/