199.000 € - POREČ Дом REC-ID 1194850

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus im Rohbauzustand, gelegen in einer ruhigen und attraktiven Nachbarschaft nahe dem Meer und der Stadt – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder als großzügiges Familienhaus. Die Immobilie befindet sich nur 9 Kilometer von der Adriaküste und 10 Kilometer vom lebhaften Zentrum von Poreč entfernt, was ihren Wert und das Vermietungspotenzial erheblich steigert. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 204,32 m², die sich auf drei Etagen verteilen: Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss. Derzeit besteht es aus zwei separaten Wohneinheiten, die durch innere Durchgänge miteinander verbunden sind – dies ermöglicht eine einfache Zusammenlegung zu einer großen Residenz oder die Nutzung als zwei unabhängige Einheiten für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Die erste Wohneinheit umfasst 110 m² mit drei Zimmern über alle Etagen, eine überdachte Terrasse sowie einen privaten Garten von ca. 60 m² – perfekt für Entspannung, Spiel oder Gartenarbeit. Die zweite Einheit bietet 94 m², ebenfalls mit drei Zimmern auf drei Ebenen und zwei Terrassen, die zusätzlichen Außenraum schaffen. Das Gebäude ist teilweise aus Stein und teilweise aus Ziegeln errichtet, das Dach besteht aus Stahlbeton und gewährleistet eine langlebige und stabile Bauweise. Diese flexible Aufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die das Potenzial von zwei unabhängigen Wohnbereichen für langfristige Vermietung oder touristische Unterkünfte nutzen möchten. Ebenso eignet sie sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Familienhaus in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung an Stadt und Meer suchen. Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der die rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte gemäß dem kroatischen Immobilienvermittlungsgesetz bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% zzgl. MwSt., zahlbar bei Unterzeichnung des Vor- oder Kaufvertrags. Die Umgebung ist bekannt für ihre Kombination aus mediterraner Gelassenheit und der Nähe zu den beliebtesten Küstenorten Istriens. Nur wenige Autominuten entfernt liegt Poreč mit reichem kulturellem Erbe, historischer Architektur und der lebendigen Promenade mit Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint das ruhige Dorfleben mit den Vorzügen eines aktiven Ferienortes – eine überzeugende Wahl für Investoren und Familien. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! https://alphaluxegroup.de