567.000 € - ŽMINJ Дом REC-ID 1215365

ИСТРА, ЖМИНЬ – Современный одноэтажный дом с первоклассным оснащением, тихое место рядом с центром Жминь — живописный городок в самом сердце Истрийского полуострова, известный своей аутентичной атмосферой, богатой историей и спокойной обстановкой. Благодаря своему центральному расположению, он идеально связан со всеми крупными истрийскими городами, такими как Ровинь, Пула и Пореч. Окружённый нетронутой природой, оливковыми рощами и виноградниками, Жминь предлагает идеальное сочетание традиционного истрийского образа жизни и современных потребностей в спокойном и качественном жилье. Расположенный недалеко от Жминя, этот элегантный одноэтажный дом с плоской крышей занимает впечатляющие 154 м² чистой площади, тщательно спроектирован, чтобы обеспечить современное и комфортное жилое пространство. Он состоит из просторной и светлой гостиной с современной кухней и столовой в элегантной концепции open space, трёх уютных и просторных спален, каждая из которых оснащена собственной роскошной ванной комнатой, дополнительного практичного гостевого туалета, а также функционального технического помещения и хорошо организованной машинной комнаты. Вилла вмещает до 8 гостей (6+2), что делает её отличным выбором для тех, кто ищет элегантную недвижимость как прибыльное вложение для туристической аренды и стабильной окупаемости инвестиций. Участок площадью 698 м² тщательно обустроен, чтобы обеспечить полный покой, уединение и наслаждение природой. Две величественные оливы украшены деликатной ночной подсветкой, создающей тёплую и уютную атмосферу в вечерние часы. Всё владение окружено высокой и прочной стеной с элегантным зелёным алюминиевым панельным забором, а боковые стороны дополнительно защищены густыми живыми изгородями из туй или похожих растений, что обеспечивает полную конфиденциальность и безопасность. Главные входные ворота выполнены из алюминия и управляются автоматически, что обеспечивает безопасный и удобный доступ. В центре участка расположен роскошный бассейн площадью 35 м² и глубиной 1,3 м — настоящий оазис для отдыха и освежения. Он оснащён наружным душем, LED‑подсветкой и сложной автоматической системой фильтрации с точной дозировкой хлора и pH‑значений, что обеспечивает кристально чистую воду. Тепловой насос позволяет нагревать и охлаждать бассейн в течение всего года, а отделка в современном микробетоне или с декоративным эффектом придаёт бассейну элегантный и привлекательный вид. Внешнее пространство дополнительно украшено натуральным декоративным камнем, а крыша дома теплоизолирована XPS‑панелями толщиной 15 см, гидроизолирована и покрыта красной средиземноморской черепицей известного бренда Goriška или эквивалента, что придаёт аутентичный средиземноморский облик. На красиво обустроенном участке предусмотрено от двух до четырёх парковочных мест для ваших автомобилей, а также установлена зарядная станция для электромобилей — Schneider Electric, мощностью 11 кВт, тип 2, с кабелем длиной 5 м. Конструкция и несущая структура: • Фундамент: ленточный железобетонный фундамент или железобетонная плавающая плита • Фундаментная плита: железобетон • Несущие стены: термоблоки толщиной 25–30 см (марка Goriška или аналогичные) • Перегородки: пустотелые блоки толщиной 10–20 см • Колонны и балки: железобетон Наружные облицовки и изоляции: • Заглублённые стены подвала: гидроизоляция битумными лентами и теплоизоляция XPS‑панелями толщиной 5 см • Наружные стены: теплоизоляция EPS‑панелями толщиной 10 или 12 см + фасадная система (Baumit или аналог) • Часть фасада облицована декоративным камнем • Крыша: теплоизоляция XPS‑панели 15 см, гидроизоляция, покрытие — красная средиземноморская черепица (Goriška или аналогичная) • Водосточная система: оцинкованный и окрашенный металл Внутренние облицовки и полы: • Стены машинной штукатурки • Стены ванных комнат: керамика 1-го класса, размеры 60×60 см или 60×120 см (FeroTerm или Keraterm) — возможность выбора плитки до 40 €/м², если покупка производится во время строительства • Полы: керамика 1-го класса крупного формата (60×60 см или 60×120 см), стоимостью до 40 €/м² • Полы террас: керамика от FeroTerm/Keraterm, выбор до 30 €/м² Столярные изделия и проёмы: • Наружная столярка: профили Rehau ALU/PVC, тройное LOW‑E стекло (6‑16‑6), с газонаполнением, Ug = 0,8 Вт/м²K, RAL 7016 • Электрические рольставни с управлением через смартфон • Панорамные раздвижные двери: алюминиевые профили с защитным стеклом • Внутренние двери: современные, с магнитным замком и скрытыми петлями • Входная дверь: алюминиевая, с противовзломным замком • Наружная дверь кладовки: алюминиевая Система отопления, охлаждения и горячей воды: • Тёплые полы по всей вилле • Кондиционеры (сплит‑системы) в каждой комнате • Подготовка горячей воды: бойлеры, подключённые к тепловым насосам • Тепловые насосы: LG или аналогичные бренды Tier 1 • SMART HOME система управления отоплением и охлаждением через смартфон (LG система) • Канализация: биологическая септическая яма Ванные комнаты и сантехника: • 3 ванные комнаты внутри спален • Дополнительный внутренний гостевой туалет • Дополнительный внешний туалет • Сантехника: o Смесители и душевые: HansGrohe, чёрные o Душевые: walk‑in с защитным стеклом o Унитазы: Villeroy & Boch, белые, с крышками soft close Бассейн: • Площадь: 35 м² • Глубина: 1,3 м • Оборудование: o Наружный душ o LED‑подсветка o Автоматическая фильтрация o Система автоматической дозировки хлора и pH o Тепловой насос для нагрева и охлаждения воды o Отделка микробетоном или декоративным эффектом Двор и участок: • Площадь участка: около 700 м² • Ландшафтный дизайн с засаженным газоном • Две оливы с декоративной ночной подсветкой • Забор: каменная стена + алюминиевый панельный забор зелёного цвета • Уединение обеспечено туями или аналогичными растениями • Ворота: алюминиевые, с дистанционным управлением Солнечная электростанция: • Мощность: 12 кВт • Тип панелей: N-type • Инвертор: Huawei или другой Tier 1 бренд Система безопасности: • Видеонаблюдение с возможностью удалённого контроля через мобильный телефон • Противовзломный замок на входной двери Гарантия: • 2 года на качество отделочных работ и строительства (включая крышу) • 10 лет на конструкцию здания • Оборудование (кондиционеры, смесители, тепловые насосы) — согласно гарантиям производителей (обычно 1–2 года в Хорватии) Вилла в настоящее время находится в стадии черновой отделки (roh bau), завершение работ планируется в мае 2026 года. Цена указана по системе «под ключ», без включённой мебели. Недвижимость зарегистрирована на юридическое лицо, поэтому покупатель не оплачивает налог на передачу недвижимости. Эта современная вилла сочетает в себе выдающуюся архитектуру, энергоэффективность и отличное местоположение в самом сердце Истрии, предлагая не только дом мечты, но и отличную возможность для разумных инвестиций. Ищете ли вы тихий оазис для жизни или прибыльный туристический бизнес, эта недвижимость предлагает всё — стиль, функциональность и долгосрочную ценность. Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja