Višnjan, Istra – Autentična kamena kuća

Skrivena u slikovitom srcu Istre, samo nekoliko minuta vožnje od prekrasnog obalnog grada Poreča, ova renovirana kamena kuća odiše autentičnim istarskim šarmom, kombinirajući tradicionalni stil s modernim udobnostima. Prostire se na približno 250 m², a smještena je na prostranoj parceli od 960 m², koja uključuje privatni bazen, sunčalište i bogato zelenilo koje osigurava privatnost i opuštanje.

Kuća se proteže na četiri etaže, svaka promišljeno dizajnirana kako bi osigurala maksimalan komfor, funkcionalnost i zadivljujući pogled na okolni krajolik. U prizemlju se nalazi rustikalna konoba s otvorenim kaminom, savršena za druženja i uživanje u tradicionalnoj istarskoj kuhinji. Na ovoj etaži smješteni su i potpuno opremljena kupaonica te kotlovnica s centralnim grijanjem na drva. Prvi kat nudi prostranu lođu s ugrađenim roštiljem i drvenim stolom, prostran ulazni hodnik, dvije udobne spavaće sobe, modernu kupaonicu, prostrani dnevni boravak s blagovaonicom te potpuno opremljenu kuhinju. Velika terasa na ovoj etaži pruža miran kutak za uživanje u prekrasnom krajoliku.

Drugi kat dostupan je preko drvenog stubišta i uključuje dodatne dvije spavaće sobe, još jednu kupaonicu, privatnu terasu te mali studio s mini kuhinjom. Na samom vrhu kuće nalazi se panoramska soba zatvorena staklenim zidovima, koja vodi na prostranu terasu s očaravajućim 360° pogledom na valovite istarske brežuljke, okolna sela i udaljeno Jadransko more.

Dom je osmišljen za cjelogodišnje uživanje, s centralnim grijanjem na drva, klima uređajima u svim prostorijama te solarnim panelima za grijanje vode, čime se osigurava energetska učinkovitost i održivost. Eksterijer je jednako impresivan, s lijepo uređenim dvorištem, više parkirnih mjesta i privatnim vrtom koji stvara oazu mira. Cijela parcela ograđena je kamenim zidom, osiguravajući maksimalnu privatnost uz lagan pristup svim potrebnim sadržajima.

Renovirana 2006. godine, ova nevjerojatna nekretnina prodaje se potpuno namještena i spremna za useljenje. Predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže stalni dom u Istri ili investiciju za turistički najam. Višnjan je poznat po svojim šarmantnim ulicama, lokalnim vinarijama i zadivljujućoj prirodi, što ga čini savršenom lokacijom za one koji cijene ljepotu i bogatstvo istarske kulture.

Smještena samo 15 minuta od Poreča, ova kuća nudi savršen spoj mirnog ruralnog okruženja i blizine obale. Poreč je jedan od najživopisnijih istarskih gradova, poznat po povijesnim znamenitostima, vrhunskim restoranima i prekrasnim plažama koje privlače posjetitelje iz cijelog svijeta. Bilo da tražite mirno utočište, luksuzni drugi dom ili pametnu investiciju u hrvatskom tržištu nekretnina, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

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Interni broj: 1156710 REC - ALG-3148

REC ID: 1156710

Višnjan, Istria – Authentic renovated stone house

Nestled in the picturesque heart of Istria, just a short drive from the stunning coastal town of Poreč, this beautifully renovated stone house embodies the essence of traditional Istrian charm while offering modern comforts. Spanning approximately 250 m², this exceptional property is set on a spacious 960 m² plot, complete with a private swimming pool, sunbathing area, and lush greenery that ensures privacy and relaxation.

The house extends over four floors, each thoughtfully designed to provide comfort, functionality, and breathtaking views of the surrounding landscapes. The ground floor features a rustic tavern with an open fireplace, an ideal space for entertaining and enjoying authentic Istrian cuisine. A fully equipped bathroom and a boiler room supporting the wood-fired central heating system are also located on this level. The first floor boasts a large loggia with a built-in barbecue and wooden dining area, an inviting entrance hall, two comfortable bedrooms, a modern bathroom, a spacious living room with a dining area, and a fully equipped kitchen. A large terrace on this floor provides a tranquil setting to enjoy the scenic countryside.

A wooden staircase leads to the second floor, where two additional bedrooms, another bathroom, a private terrace, and a cozy studio with a mini kitchen are located. At the very top, a panoramic skyroom enclosed with glass walls opens onto a spacious terrace, offering breathtaking 360° views of the rolling Istrian hills, surrounding villages, and the distant Adriatic Sea.

The home is designed for year-round comfort, featuring a wood-fired central heating system, air conditioning in all rooms, and solar panels for water heating, enhancing energy efficiency and sustainability. The outdoor area is equally impressive, with a well-maintained courtyard, multiple parking spaces, and a private garden providing an oasis of tranquility. The property is fully enclosed by a stone wall, ensuring privacy while still offering easy access to local amenities.

Renovated in 2006, this stunning home is sold fully furnished and ready for immediate occupancy. It presents a fantastic opportunity for those seeking a permanent residence in Istria or a profitable investment for tourist rentals. Višnjan is known for its charming streets, local wineries, and breathtaking natural surroundings, making it a prime location for those who appreciate the beauty and cultural richness of the region.

Located just 15 minutes from Poreč, this home offers the perfect blend of rural serenity and coastal convenience. Poreč is one of Istria's most vibrant cities, featuring historical landmarks, exquisite restaurants, and stunning beaches that attract visitors from all over the world. Whether you are looking for a peaceful retreat, a luxurious second home, or an investment in Croatia's thriving real estate market, this property is a rare find.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

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Intrnal number: ALG-3148

REC ID: 1156710

Višnjan, Istrien – Renoviertes Steinhaus

Dieses wunderschön renovierte Steinhaus liegt im malerischen Herzen Istriens, nur wenige Autominuten von der bezaubernden Küstenstadt Poreč entfernt. Die Immobilie verbindet auf perfekte Weise traditionellen istrischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² befindet sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 960 m², das einen privaten Swimmingpool, eine Sonnenterrasse und üppige Grünflächen umfasst, die für Privatsphäre und Entspannung sorgen.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, wobei jede Ebene sorgfältig gestaltet wurde, um maximalen Wohnkomfort und Funktionalität zu bieten und gleichzeitig atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft zu ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Taverne mit offenem Kamin – der perfekte Ort für gesellige Abende und zum Genießen traditioneller istrischer Küche. Eine voll ausgestattete Badezimmer sowie ein Heizraum mit Holz-Zentralheizung ergänzen diese Etage. Das erste Obergeschoss verfügt über eine geräumige Loggia mit integriertem Grill und Esstisch aus Holz, einen einladenden Eingangsbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche. Eine große Terrasse bietet hier einen ruhigen Ort zum Entspannen und Genießen der Naturlandschaft.

Eine Holztreppe führt in das zweite Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, eine private Terrasse und ein kleines Studio mit Miniküche befinden. Ganz oben im Haus befindet sich ein Panorama-Skyroom mit Glaswänden, der auf eine großzügige Terrasse führt. Von hier aus eröffnet sich ein spektakulärer 360°-Blick auf die sanften istrischen Hügel, die umliegenden Dörfer und das in der Ferne glitzernde Adriatische Meer.

Das Haus ist für den ganzjährigen Aufenthalt konzipiert und verfügt über eine Holz-Zentralheizung, Klimaanlagen in allen Zimmern sowie Solarpaneele für die Warmwasserbereitung, wodurch eine hohe Energieeffizienz gewährleistet wird. Der Außenbereich beeindruckt mit einem gepflegten Innenhof, mehreren Parkplätzen und einem privaten Garten, der eine Oase der Ruhe darstellt. Das gesamte Grundstück ist von einer Steinmauer umgeben, die Privatsphäre garantiert und dennoch eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet.

Die im Jahr 2006 renovierte Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Sie stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein dauerhaftes Zuhause in Istrien suchen oder in eine lukrative Ferienvermietung investieren möchten. Višnjan ist bekannt für seine charmanten Gassen, seine renommierten Weingüter und die atemberaubende Natur – eine perfekte Lage für alle, die die Schönheit und Kultur Istriens in vollen Zügen genießen möchten.

Nur 15 Autominuten von Poreč entfernt, bietet dieses Haus die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und Nähe zur Küste. Poreč gehört zu den lebhaftesten Städten Istriens und ist für seine historischen Sehenswürdigkeiten, erstklassigen Restaurants und traumhaften Strände bekannt, die Besucher aus aller Welt anziehen. Ob Sie ein ruhiges Refugium, ein luxuriöses Zweitwohnsitz oder eine Investition in den boomenden kroatischen Immobilienmarkt suchen – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit!

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Interne Nummer: ALG-3148

REC ID: 1156710

Visignano, Istria – Casa in pietra ristrutturata

Immersa nel pittoresco cuore dell'Istria, a pochi minuti di auto dalla splendida cittadina costiera di Poreč, questa affascinante casa in pietra ristrutturata combina perfettamente il fascino della tradizione istriana con il comfort moderno. Con una superficie di circa 250 m², la proprietà si trova su un ampio terreno di 960 m², dotato di piscina privata, area solarium e un rigoglioso giardino che garantisce privacy e relax.

La casa si sviluppa su quattro livelli, ciascuno progettato con cura per offrire il massimo comfort e funzionalità, oltre a panorami mozzafiato sul paesaggio circostante. Il piano terra ospita una taverna rustica con camino aperto, perfetta per momenti conviviali e per gustare la cucina tradizionale istriana. Su questo livello si trovano anche un bagno completamente attrezzato e una sala caldaia per il riscaldamento centralizzato a legna. Il primo piano vanta un'ampia loggia con barbecue integrato e tavolo in legno, un accogliente ingresso, due camere da letto confortevoli, un bagno moderno, un ampio soggiorno con zona pranzo e una cucina completamente attrezzata. Una grande terrazza offre un angolo tranquillo per godersi il paesaggio.

Una scala in legno conduce al secondo piano, dove si trovano altre due camere da letto, un secondo bagno, una terrazza privata e un piccolo studio con angolo cottura. All'ultimo piano, una sala panoramica chiusa da pareti in vetro si apre su una terrazza spettacolare, offrendo una vista a 360° sulle colline istriane, i villaggi circostanti e il lontano Mar Adriatico.

Progettata per un comfort tutto l'anno, la casa è dotata di riscaldamento centralizzato a legna, aria condizionata in tutte le stanze e pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, migliorando l'efficienza energetica e la sostenibilità. L'esterno è altrettanto affascinante, con un cortile ben curato, posti auto multipli e un giardino privato che crea un'oasi di tranquillità. L'intera proprietà è recintata da un muro in pietra, garantendo privacy pur rimanendo vicina ai servizi essenziali.

Ristrutturata nel 2006, questa meravigliosa dimora viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata. È un'opportunità eccezionale per chi cerca una residenza permanente in Istria o un investimento redditizio per affitti turistici. Višnjan è noto per le sue strade pittoresche, le cantine locali e la straordinaria bellezza naturale, rendendolo una destinazione ideale per chi desidera immergersi nella cultura istriana.

A soli 15 minuti da Poreč, questa proprietà rappresenta un equilibrio perfetto tra la serenità della campagna e la vivacità della costa. Poreč è una delle città più dinamiche dell'Istria, famosa per i suoi siti storici, ristoranti di alta qualità e spiagge incantevoli che attraggono visitatori da tutto il mondo. Che si tratti di una fuga tranquilla, di una seconda casa di lusso o di un investimento nel mercato immobiliare croato, questa proprietà è una rarità da non perdere.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

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Numero interno: ALG-3148

REC ID: 1156710

Вишнян, Истрия – Обновленный каменный дом

Этот великолепно отреставрированный каменный дом расположен в живописном сердце Истрии, всего в нескольких минутах езды от прекрасного прибрежного города Пореч. Он идеально сочетает традиционный истрийский стиль с современными удобствами. Площадь дома составляет примерно 250 м², а территория — 960 м², включая частный бассейн, зону для загара и зеленые насаждения, создающие атмосферу уединения и расслабления.

Дом имеет четыре уровня, каждый из которых продуман для максимального комфорта, функциональности и наслаждения потрясающими видами на окружающий ландшафт. На первом этаже находится просторная таверна с открытым камином — идеальное место для отдыха и дегустации традиционной истрийской кухни. Также на этом уровне расположены полностью оборудованная ванная комната и котельная с системой отопления на дровах. На втором этаже имеется просторная лоджия с встроенным барбекю и деревянным столом, уютная прихожая, две комфортабельные спальни, современная ванная комната, светлая гостиная с обеденной зоной и полностью оборудованная кухня. С большой террасы можно любоваться живописной природой.

Деревянная лестница ведет на третий этаж, где находятся две дополнительные спальни, еще одна ванная комната, частная терраса и небольшая студия с мини-кухней. На самом верху дома расположена панорамная комната с остекленными стенами, выходящая на просторную террасу, откуда открывается захватывающий 360° вид на холмы Истрии, окружающие деревни и бескрайнее Адриатическое море.

Дом адаптирован для круглогодичного проживания: центральное отопление на дровах, кондиционеры в каждой комнате и солнечные панели для подогрева воды обеспечивают энергоэффективность и экологичность. Огороженный двор с ухоженным садом, несколькими парковочными местами и каменной стеной дарит чувство защищенности, при этом вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности.

Реставрация была завершена в 2006 году, дом полностью меблирован и готов к заселению. Это отличное предложение как для постоянного проживания, так и для инвестиций в аренду недвижимости, поскольку Вишнян славится своими винодельнями, природной красотой и аутентичной атмосферой.

Расположенный всего в 15 минутах езды от Пореча, этот дом объединяет в себе сельскую тишину и близость к побережью. Пореч — один из самых популярных городов Истрии, предлагающий богатую историю, прекрасные рестораны и великолепные пляжи, привлекающие туристов со всего мира. Эта уникальная недвижимость станет вашим идеальным местом для жизни или выгодной инвестицией.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем сотрудничества!

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Внутренний номер: ALG-3148

REC ID: 1156710