Moderan dvojni objekt u fazi Roh-Bau – atraktivna nekretnina s pogledom na more!

Na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Istri, u predivnom mjestu Kaštelir, nudimo na prodaju dvojni objekt u fazi Roh-Bau, smješten na parceli od 900 m². Nekretnina se nalazi na mirnoj i traženoj lokaciji koja pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i blizine svih potrebnih sadržaja. Ova investicija idealna je za one koji traže luksuzan dom ili žele spojiti privatni život i turistički najam.
Objekt se sastoji od dvije stambene jedinice, svaka s 131,1 m² neto površine (ukupno 262,2 m²). Svaka jedinica ima vlastiti bazen od 36 m², što dodatno naglašava dojam luksuza i udobnosti.

Raspored stambenog prostora:
Prizemlje:
prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta povezan s kuhinjom i blagovaonicom
izlaz na terasu i okućnicu s bazenom, idealnu za ljetna druženja
toalet za goste
ostava/tehnička soba
prostor za pranje i sušenje rublja

Kat:
dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom i garderobom
svaka soba ima balkon: s jednog se pruža očaravajući pogled na more, a s drugog miran pogled na vrt i bazen

Kaštelir je jedno od najtraženijih mjesta u Istri, poznato po svom miru, autentičnom istarskom ambijentu i blizini mora. Nalazi se svega 10 km od Poreča i 6 km od obale, a u mjestu se nalaze svi potrebni sadržaji za ugodan obiteljski život: trgovine, restorani, škola, pošta i brojne vinske ceste i agroturizmi. S terena se pruža predivan panoramski pogled na more, što daje poseban šarm ovoj nekretnini.

Prednosti:
izvrsna i tražena lokacija u Istri
infrastruktura (voda, struja) već je na parceli
kvalitetna gradnja i moderan raspored prostora
puno prirodne svjetlosti i veliki otvori prema okućnici
mogućnost završetka objekta u Roh-Bau fazi prema vlastitim željama i idejama

Investicijski potencijal:
Ova nekretnina je savršena prilika za investiciju – možete u jednoj jedinici uživati privatno, a drugu koristiti za turistički najam. Lokacija je iznimno atraktivna za turiste zahvaljujući blizini mora, gradu Poreču i bogatoj gastronomskoj i kulturnoj ponudi Istre.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1212068 REC - ALG-3360

REC ID: 1212068

House Labinci, Kaštelir-Labinci, 262,20m2

In one of the most desirable locations in Istria, in the beautiful town of Kaštelir, we offer for sale a semi-detached building in the Roh-Bau phase, located on a plot of 900 m². The property is located in a quiet and sought-after location that provides the perfect balance between privacy and proximity to all necessary amenities. This investment is ideal for those who are looking for a luxurious home or want to combine private life and tourist rental.
The building consists of two residential units, each with a net area of ​​131.1 m² (262.2 m² in total). Each unit has its own pool of 36 m², which further emphasizes the impression of luxury and comfort.

Layout of the living space:
Ground floor:
Spacious open-concept living room connected to the kitchen and dining room
Exit to the terrace and garden with a swimming pool, ideal for summer gatherings
Guest toilet
Storage/technical room
A laundry and drying area

First floor:
Two bedrooms, each with its own bathroom and wardrobe
Each room has a balcony: one offers a stunning view of the sea, and the other a peaceful view of the garden and pool

Kaštelir is one of the most sought-after places in Istria, known for its peace, authentic Istrian ambiance and proximity to the sea. It is located only 10 km from Poreč and 6 km from the coast, and the town has all the necessary amenities for a pleasant family life: shops, restaurants, a school, a post office and numerous wine roads and agrotourism. The terrain offers a beautiful panoramic view of the sea, which gives this property a special charm.

Advantages:
Excellent and sought-after location in Istria
Infrastructure (water, electricity) already on the plot
Quality construction and modern layout
Lots of natural light and large openings to the garden
Possibility of completing the building in the Roh-Bau phase according to your own wishes and ideas

Investment potential:
This property is a perfect investment opportunity - you can enjoy one unit privately and use the other for tourist rental. The location is extremely attractive for tourists thanks to its proximity to the sea, the city of Poreč and the rich gastronomic and cultural offer of Istria.

A viewing of the property is possible with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions regarding the purchase and sale in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the case of a purchase and sale, the agency commission is 3% + VAT and is charged when concluding a preliminary contract/purchase agreement.

Intrnal number: ALG-3360

REC ID: 1212068

Haus Labinci, Kaštelir-Labinci, 262,20m2

In einer der begehrtesten Lagen Istriens, im wunderschönen Kaštelir, bieten wir eine Doppelhaushälfte im Rohbau-Stadium auf einem 900 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Diese Investition ist ideal für alle, die ein luxuriöses Zuhause suchen oder Privatleben und touristische Vermietung verbinden möchten.

Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils 131,1 m² Nettofläche (insgesamt 262,2 m²). Jede Einheit verfügt über einen eigenen 36 m² großen Pool, der den Eindruck von Luxus und Komfort noch verstärkt.

Wohnaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
Ausgang zur Terrasse und zum Garten mit Pool – ideal für sommerliche Zusammenkünfte
Gäste-WC
Abstell-/Technikraum
Wasch- und Trockenraum

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Kleiderschrank
Jedes Zimmer verfügt über einen Balkon: Einer bietet einen atemberaubenden Meerblick, der andere einen ruhigen Blick auf Garten und Pool.

Kaštelir ist einer der begehrtesten Orte Istriens und bekannt für seine Ruhe, sein authentisches istrisches Ambiente und die Nähe zum Meer. Es liegt nur 10 km von Poreč und 6 km von der Küste entfernt und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein angenehmes Familienleben: Geschäfte, Restaurants, eine Schule, ein Postamt sowie zahlreiche Weinstraßen und Agrotourismus-Angebote. Das Grundstück bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer, der dieser Immobilie einen besonderen Charme verleiht.

Vorteile:
Hervorragende und begehrte Lage in Istrien
Infrastruktur (Wasser, Strom) bereits auf dem Grundstück
Hochwertige Bauweise und moderne Raumaufteilung
Viel Tageslicht und große Öffnungen zum Garten
Möglichkeit, das Gebäude in der Rohbauphase nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen fertigzustellen

Investitionspotenzial:
Diese Immobilie ist eine perfekte Investitionsmöglichkeit – Sie können eine Einheit privat nutzen und die andere touristisch vermieten. Die Lage ist dank der Nähe zum Meer, der Stadt Poreč und dem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot Istriens äußerst attraktiv für Touristen.

Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsschritte gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet. Im Falle eines Kaufs und Verkaufs beträgt die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss eines Vorvertrags/Kaufvertrags erhoben.

Interne Nummer: ALG-3360

REC ID: 1212068

Casa Labinci, Kaštelir-Labinci, 262,20m2

In una delle località più ambite dell'Istria, nella splendida cittadina di Castellier, proponiamo in vendita una casa bifamiliare in fase di costruzione, situata su un terreno di 900 m². L'immobile si trova in una posizione tranquilla e ricercata, che offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza a tutti i servizi necessari. Questo investimento è ideale per chi cerca una casa di lusso o desidera combinare vita privata e affitto turistico.
L'edificio è composto da due unità abitative, ciascuna con una superficie netta di 131,1 m² (262,2 m² in totale). Ogni unità dispone di una piscina privata di 36 m², che sottolinea ulteriormente l'atmosfera di lusso e comfort.

Disposizione degli spazi abitativi:
Piano terra:
Ampio soggiorno open space collegato alla cucina e alla sala da pranzo
Uscita sulla terrazza e sul giardino con piscina, ideale per le riunioni estive
Bagno per gli ospiti
Ripostiglio/locale tecnico
Lavanderia e zona asciugatura

Primo piano:
Due camere da letto, ciascuna con bagno e cabina armadio privati
Ogni camera ha un balcone: uno offre una vista mozzafiato sul mare, mentre l'altro offre una tranquilla vista sul giardino e sulla piscina

Kaštelir è una delle località più ambite dell'Istria, nota per la sua tranquillità, l'autentica atmosfera istriana e la vicinanza al mare. Si trova a soli 10 km da Parenzo e a 6 km dalla costa, e la città offre tutti i servizi necessari per una piacevole vita familiare: negozi, ristoranti, una scuola, un ufficio postale e numerose strade del vino e agriturismi. Il terreno offre una splendida vista panoramica sul mare, che conferisce a questa proprietà un fascino particolare.

Vantaggi:
Posizione eccellente e ricercata in Istria
Infrastrutture (acqua, elettricità) già presenti sul terreno
Costruzione di qualità e layout moderno
Molta luce naturale e ampie aperture sul giardino
Possibilità di completare l'edificio in fase Roh-Bau secondo i propri desideri e idee

Potenziale di investimento:
Questa proprietà è un'opportunità di investimento perfetta: è possibile godere di un'unità privata e utilizzare l'altra per l'affitto turistico. La posizione è estremamente attraente per i turisti grazie alla sua vicinanza al mare, alla città di Parenzo e alla ricca offerta gastronomica e culturale dell'Istria.

È possibile visitare l'immobile tramite un contratto di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare. In caso di acquisto e vendita, la commissione di agenzia è del 3% + IVA e viene addebitata al momento della stipula del contratto preliminare/contratto di compravendita.

Numero interno: ALG-3360

REC ID: 1212068

Дом Labinci, Kaštelir-Labinci, 262,20m2

В одном из самых привлекательных мест Истрии, в живописном городе Каштелир, мы предлагаем на продажу двухквартирный дом в стадии строительства Рох-Бау, расположенный на участке площадью 900 м². Недвижимость расположена в тихом и востребованном месте, которое обеспечивает идеальный баланс между уединением и близостью ко всем необходимым удобствам. Эта инвестиция идеально подходит для тех, кто ищет роскошный дом или хочет совместить частную жизнь и сдачу в туристическую аренду.
Здание состоит из двух жилых блоков, каждый общей площадью 131,1 м² (262,2 м²). В каждом блоке есть собственный бассейн площадью 36 м², что еще больше подчеркивает ощущение роскоши и комфорта.

Планировка жилого пространства:
Первый этаж:
Просторная гостиная открытой планировки, совмещенная с кухней и столовой
Выход на террасу и в сад с бассейном, идеально подходящий для летних посиделок
Гостевой туалет
Кладовая/техническое помещение
Прачечная и сушильная зона

Второй этаж:
Две спальни, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной
В каждой спальне есть балкон: с одного открывается потрясающий вид на море, с другого – умиротворяющий вид на сад и бассейн

Каштелир – одно из самых популярных мест в Истрии, известное своим спокойствием, аутентичной истрийской атмосферой и близостью к морю. Он расположен всего в 10 км от Пореча и в 6 км от побережья. В городе есть все необходимое для приятной семейной жизни: магазины, рестораны, школа, почта, а также многочисленные винные дороги и агротуризм. Местность обеспечивает прекрасный панорамный вид на море, что придает этому объекту недвижимости особое очарование.

Преимущества:
Превосходное и востребованное местоположение в Истрии
Инфраструктура (вода, электричество) уже на участке
Качественное строительство и современная планировка
Обилие естественного света и просторные окна в сад
Возможность завершения строительства на этапе «Рох-Бау» в соответствии с вашими пожеланиями и идеями

Инвестиционный потенциал:
Эта недвижимость — идеальный объект для инвестиций: вы можете использовать одну квартиру для личного пользования, а другую — для сдачи в туристическую аренду. Расположение чрезвычайно привлекательно для туристов благодаря близости к морю, городу Пореч и богатому гастрономическому и культурному предложению Истрии.

Осмотр недвижимости возможен при заключении договора купли-продажи, который является основанием для дальнейших действий по купле-продаже в соответствии с Законом о маклерской деятельности. В случае купли-продажи комиссия агентства составляет 3% + НДС и взимается при заключении предварительного договора/договора купли-продажи.

Внутренний номер: ALG-3360

REC ID: 1212068