Istra, Žminj: Moderna prizemnica s bazenom

Smještena na prostranoj parceli od 1527 m² u mirnom okruženju Žminja, ova moderna prizemnica nudi izvanredan spoj udobnosti, stila i funkcionalnosti. Projektirana za lagodan svakodnevni život, nekretnina obuhvaća 140 m² unutarnjeg prostora s prostranim otvorenim konceptom koji povezuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. Velike staklene stijene vode iz dnevnog boravka na prostranu terasu s pogledom na bazen i uređenu okućnicu, stvarajući savršen doživljaj povezivanja interijera i eksterijera.

Kuća uključuje dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava potpunu udobnost i privatnost za stanare i goste. Poseban gostinjski toalet dodatno povećava praktičnost. Nekretnina je opremljena klima uređajima i podnim grijanjem u svim prostorijama, što omogućuje optimalnu regulaciju temperature tijekom cijele godine.

Kuća se prodaje namještena i ima dokazanu uspješnost kao turistički najam, što je čini idealnom i kao privatni dom i kao investicija s visokim povratom. Dokumentacija je uredna, a vlasništvo je čisto.

Zahvaljujući promišljenom rasporedu, atraktivnom suvremenom dizajnu i prekrasnom prirodnom okruženju, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za sve koji traže miran dom u Istri ili profitabilnu investiciju.

Žminj je šarmantan istarski gradić poznat po netaknutoj prirodi, tradicionalnoj kamenoj arhitekturi i izvrsnim prometnim povezanicama s Rovinjom, Pulom i jadranskom obalom. Njegova opuštena atmosfera, bogata gastronomija i blizina poznatih atrakcija čine ga jednom od najpoželjnijih lokacija za cjelogodišnji boravak i turistička ulaganja.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1242732 REC - ALG-3585

REC ID: 1242732

Istria, Žminj: Modern single-storey home with pool

Situated on a generous 1527 m² plot in the peaceful surroundings of Žminj, this modern single storey home offers an exceptional blend of comfort, style and functionality. Designed for effortless everyday living, the property provides 140 m² of interior space featuring a bright open concept layout that connects the living room, kitchen and dining area. Large glass doors open from the living area onto a spacious terrace overlooking the pool and landscaped grounds, creating a seamless indoor outdoor flow.

The home includes two well proportioned bedrooms, each with its own private bathroom, ensuring comfort and privacy for residents and guests. A separate guest toilet enhances daily convenience. The property is equipped with air conditioning and underfloor heating throughout, ensuring optimal climate control year round.

The house is offered fully furnished and has a proven record as a successful tourist rental, making it suitable both as a private residence and a high performing investment opportunity. All documentation is complete and the ownership status is clear.

With its thoughtful layout, appealing modern design and beautiful natural surroundings, this property represents an excellent option for those seeking a peaceful home in Istria or a profitable rental investment.

Žminj is a charming central Istrian town known for its peaceful countryside, traditional stone architecture and excellent road connections to Rovinj, Pula and the Adriatic coast. Its relaxed atmosphere, rich gastronomy and proximity to popular attractions make it one of the most desirable areas for year round living and tourism investment.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3585

REC ID: 1242732

Istrien, Žminj: Modernes bungalow-haus mit pool

Auf einem großzügigen Grundstück von 1527 m² in der ruhigen Umgebung von Žminj gelegen, bietet dieses moderne eingeschossige Haus eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Das Objekt ist für einen mühelosen Alltag konzipiert und verfügt über 140 m² Innenfläche mit einem hellen offenen Grundriss, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich miteinander verbindet. Große Glasfronten führen vom Wohnbereich auf eine geräumige Terrasse mit Blick auf den Pool und den gepflegten Garten und schaffen ein harmonisches Wohngefühl zwischen Innen und Außen.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was Bewohnern und Gästen hohen Komfort und Privatsphäre bietet. Ein zusätzliches Gäste WC sorgt für noch mehr Bequemlichkeit. Die Immobilie ist mit Klimaanlage und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet und bietet optimale Temperaturkontrolle das ganze Jahr über.

Das Haus wird möbliert verkauft und blickt auf eine erfolgreiche Vermietungsgeschichte im Tourismus zurück, wodurch es sowohl als privates Wohnhaus als auch als renditestarke Investition hervorragend geeignet ist. Alle Unterlagen sind vollständig und das Eigentum ist eindeutig.

Dank seines durchdachten Grundrisses, modernen Designs und der schönen natürlichen Umgebung stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die ein ruhiges Zuhause in Istrien oder eine rentable Investition suchen.

Žminj ist eine charmante Stadt in Zentralistrien, bekannt für ihre ruhige Landschaft, traditionelle Steinarchitektur und hervorragende Verkehrsanbindungen nach Rovinj, Pula und zur Adria. Die entspannte Atmosphäre, die reiche Gastronomie und die Nähe zu beliebten Attraktionen machen die Region zu einer der begehrtesten für ganzjähriges Wohnen und touristische Investitionen.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3585

REC ID: 1242732

Istria, Žminj: Casa moderna su un piano con piscina

Situata in un ampio terreno di 1527 m² nei tranquilli dintorni di Žminj, questa moderna casa al piano terra offre un connubio eccezionale di comfort, stile e funzionalità. Progettata per una vita quotidiana semplice e fluida, la proprietà dispone di 140 m² di spazio interno con un luminoso ambiente open space che collega soggiorno, cucina e zona pranzo. Grandi porte a vetri conducono dal soggiorno a un'ampia terrazza affacciata sulla piscina e sul giardino curato, creando una perfetta armonia tra interno ed esterno.

La casa comprende due camere da letto ben proporzionate, ognuna con bagno privato, garantendo comfort e privacy per residenti e ospiti. Un ulteriore bagno per gli ospiti aumenta la praticità. La proprietà è dotata di aria condizionata e riscaldamento a pavimento in ogni ambiente, assicurando una regolazione perfetta della temperatura durante tutto l'anno.

La casa viene venduta arredata e vanta una comprovata esperienza come affitto turistico di successo, rendendola ideale sia come residenza privata sia come investimento ad alta redditività. Tutta la documentazione è in ordine e la proprietà è completamente regolare.

Grazie alla sua distribuzione funzionale, al design contemporaneo e al bellissimo ambiente naturale, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccellente per chi cerca una casa tranquilla in Istria o un investimento turistico redditizio.

Žminj è una cittadina dell'Istria centrale nota per i suoi paesaggi tranquilli, l'architettura tradizionale in pietra e i collegamenti stradali eccellenti con Rovigno, Pola e la costa adriatica. La sua atmosfera rilassata, la ricca gastronomia e la vicinanza a famose attrazioni la rendono una delle località più desiderate per vivere tutto l'anno e investire nel turismo.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3585

REC ID: 1242732

Истрия, Жминь: Современный одноэтажный дом с бассейном

Этот современный одноэтажный дом расположен на просторном участке площадью 1527 м², в тихой и живописной местности Жминь. Дом предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности. На площади 140 м² размещается светлая жилая зона открытой планировки, объединяющая гостиную, кухню и обеденную зону. Большие стеклянные двери ведут из гостиной на просторную террасу с видом на бассейн и ухоженный сад, создавая гармоничное единство интерьера и природы.

В доме предусмотрены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает максимальный комфорт и приватность для жильцов и гостей. Отдельный гостевой туалет делает дом еще удобнее. В доме установлены системы кондиционирования воздуха и теплые полы во всех помещениях, обеспечивающие идеальный климат круглый год.

Дом продается с мебелью и имеет подтвержденную успешную историю туристической аренды, благодаря чему он подходит как для частного проживания, так и для инвестиций с высокой доходностью. Вся документация в полном порядке, право собственности подтверждено.

Продуманная планировка, современный дизайн и красивое природное окружение делают этот объект отличным выбором для тех, кто ищет спокойное жилье в Истрии или доходную инвестицию.

Жминь — очаровательный городок в центре Истрии, известный своей сельской атмосферой, традиционной каменной архитектурой и отличными дорогами, ведущими в Ровинь, Пулу и на побережье Адриатики. Спокойная атмосфера, гастрономические традиции и близость к популярным достопримечательностям делают этот район одним из самых привлекательных для круглогодичного проживания и туристических инвестиций.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3585

REC ID: 1242732