Istra, Pula: Moderna namještena vila blizu grada

Ova novogradnja, moderna vila na prodaju u blizini Pule, nudi udobnost, stil i potpunu suvremenu funkcionalnost na svega nekoliko minuta od grada. Raspoređena na dvije etaže uz dodatni tavanski prostor, vila pruža 200 m² dobro organiziranog stambenog prostora idealnog za cjelogodišnje stanovanje ili investiciju s visokim povratom. Velike staklene površine, kvalitetni materijali i promišljen tlocrt stvaraju svijetao i ugodan ambijent u svim prostorijama.

Prizemlje uključuje prostrani open space dnevni boravak, potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom te izlaz na dvije natkrivene terase koje se nadovezuju na vanjsku kuhinju, bazen i roštilj zonu. Na ovoj etaži nalaze se i tehnička prostorija, gostinjski toalet te kotlovnica. Na katu se nalaze četiri lijepo uređene spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom, što pruža potpunu udobnost i privatnost. Tavanski prostor nudi dodatne mogućnosti za skladištenje ili hobi prostor.

Vila je opremljena klima uređajima, podnim grijanjem putem dizalice topline, PVC stolarijom s troslojnim staklom, električnim roletama te grijanim bazenom dimenzija 8 x 4 metra obloženim staklenim mozaikom. Eksterijer uključuje potpuno opremljenu ljetnu kuhinju, električnu kliznu ogradu, alarmni sustav, videonadzor i parkiralište za tri do četiri vozila s punionicom za električne automobile. Objekt ima bioseptički sustav, dok se spajanje na gradsku kanalizaciju očekuje uskoro. Priprema za solarne panele omogućuje budućim vlasnicima dodatnu energetsku uštedu.

Smještena u mirnom rezidencijalnom okruženju deset minuta od centra Pule, vila nudi savršen bijeg od gužve uz izvrsnu prometnu povezanost. Unutar tri kilometra nalaze se trgovine, osnovne usluge i svi sadržaji potrebni za svakodnevni život. Okruženje spaja privatnost i praktičnost, što je čini idealnom za obitelji, odmor ili investiciju u turistički najam.

Pula je poznata po svom rimskom amfiteatru, živopisnoj gradskoj atmosferi, marinama, plažama i visokokvalitetnoj infrastrukturi dostupnoj tijekom cijele godine. Kraj nudi biciklističke staze, parkove prirode, kulturne znamenitosti i brzi pristup ostatku istarske obale. Spoj mediteranske klime, povijesti i urbanog sadržaja čini područje iznimno atraktivnim za kupce nekretnina.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1242734 REC - ALG-3581

REC ID: 1242734

Istria, Pula: Modern furnished villa near city

This newly built contemporary villa for sale near Pula offers comfort, style and full modern functionality just minutes from the city. Designed across two floors with an additional attic space, the home provides 200 m² of well organized living space ideal for year round living or high return rental investment. Large glass surfaces, quality materials and a carefully planned layout create a bright and welcoming environment throughout.

The ground floor features a spacious open plan living room, a fully equipped kitchen with a dining area and access to two covered terraces that connect directly to the outdoor kitchen, swimming pool and barbecue zone. This level also includes a practical utility room, guest toilet and boiler room. The first floor includes four beautifully designed bedrooms, each with its own private bathroom, ensuring comfort and privacy. The attic offers flexibility for extra storage or hobby space.

The villa is equipped with air conditioning units, underfloor heating with a heat pump, PVC joinery with triple glazing, electric shutters and a heated 8 x 4 meter pool finished with a glass mosaic. Outdoor features include a fully equipped summer kitchen, electric gate, alarm system, video surveillance and parking for three to four vehicles with an electric car charging station. The property has a bioseptic system, and a future connection to the city sewer network is planned. Preparation for solar panels allows future owners to reduce energy costs.

Located in a peaceful residential area just ten minutes from the center of Pula, the villa offers an ideal retreat from crowds while maintaining excellent accessibility. Shops and essential services can be found within a three kilometer radius. The surroundings offer a balance of privacy and convenience, making it suitable for families, holidays or investment.

Pula is known for its Roman amphitheater, vibrant atmosphere, marinas, beaches and excellent year round infrastructure. The region offers cycling routes, natural parks, cultural attractions and quick access to the rest of the Istrian coastline. Its mix of Mediterranean climate, heritage and modern amenities makes this area highly desirable.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3581

REC ID: 1242734

Istrien, Pula: Moderne möblierte villa nahe stadt

Diese neu erbaute moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Pula bietet Komfort, Stil und vollständige zeitgemäße Funktionalität nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Auf zwei Etagen und einem zusätzlichen Dachboden konzipiert, verfügt das Haus über 200 m² gut organisierte Wohnfläche, ideal für ganzjähriges Wohnen oder eine renditestarke Investition. Große Glasflächen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein helles und einladendes Ambiente im gesamten Haus.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges offenes Wohnzimmer, eine vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich sowie Zugang zu zwei überdachten Terrassen, die direkt mit der Außenküche, dem Pool und dem Grillbereich verbunden sind. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und ein Heizraum. Im ersten Stock liegen vier stilvoll gestaltete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder Hobbys.

Die Villa ist ausgestattet mit Klimaanlagen, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, PVC Fensterrahmen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und einem beheizten 8 x 4 Meter Pool mit Glasmosaik. Der Außenbereich umfasst eine komplett ausgestattete Sommerküche, ein elektrisches Einfahrtstor, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie Parkplätze für drei bis vier Fahrzeuge mit Ladestation für Elektroautos. Das Anwesen verfügt über ein Bio Septiksystem und der Anschluss an das städtische Kanalsystem ist geplant. Die Vorbereitung für Solarpaneele ermöglicht zukünftigen Eigentümern eine zusätzliche Energiekosteneinsparung.

Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend nur zehn Minuten vom Zentrum Pulas entfernt und bietet einen idealen Rückzugsort vom Trubel bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Geschäfte und wichtige Dienstleistungen befinden sich im Umkreis von drei Kilometern. Die Umgebung vereint Privatsphäre und Komfort und eignet sich ideal für Familien, Urlaub oder Investitionen.

Pula ist bekannt für sein römisches Amphitheater, sein lebendiges Stadtleben, seine Marinas, Strände und seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Region bietet Radwege, Naturparks, kulturelle Sehenswürdigkeiten und einen schnellen Zugang zur gesamten istrischen Küste.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3581

REC ID: 1242734

Istria, Pula: Villa moderna arredata vicino città

Questa moderna villa di nuova costruzione in vendita vicino a Pola offre comfort, stile e funzionalità contemporanea a pochi minuti dal centro. Distribuita su due piani con ulteriore spazio in mansarda, la proprietà dispone di 200 m² di superficie abitabile ben organizzata, ideale sia per vivere tutto l'anno sia come investimento ad alto rendimento. Le ampie superfici vetrate, i materiali di qualità e la progettazione accurata creano un ambiente luminoso e accogliente in ogni zona della casa.

Il piano terra comprende un ampio soggiorno open space, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo e accesso a due terrazze coperte che conducono direttamente alla cucina esterna, alla piscina e all'area barbecue. Su questo livello si trovano inoltre una pratica lavanderia, un bagno per gli ospiti e la sala tecnica. Il primo piano offre quattro eleganti camere da letto, ciascuna con bagno privato, garantendo massima comodità e privacy. La mansarda aggiuntiva offre spazio extra per hobby o ripostiglio.

La villa è dotata di climatizzazione, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, serramenti in PVC con triplo vetro, tapparelle elettriche e una piscina riscaldata 8 x 4 metri rivestita in mosaico di vetro. L'esterno include una cucina estiva completamente attrezzata, cancello d'ingresso elettrico, sistema d'allarme, videosorveglianza e parcheggio per tre o quattro auto con colonnina per la ricarica elettrica. La proprietà ha un sistema bio-settico e il collegamento alla rete fognaria cittadina è previsto. La predisposizione per pannelli solari consente ai futuri proprietari di ridurre i costi energetici.

Situata in una tranquilla zona residenziale a soli dieci minuti dal centro di Pola, la villa offre la privacy perfetta senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Nelle immediate vicinanze, entro un raggio di tre chilometri, si trovano negozi, servizi essenziali e strutture quotidiane. L'area circostante combina praticità e tranquillità, rendendo la proprietà ideale per famiglie, vacanze o investimento turistico.

Pola è rinomata per il suo anfiteatro romano, la vivace vita cittadina, le marine, le spiagge e un'infrastruttura eccellente tutto l'anno. La regione offre percorsi ciclabili, parchi naturali, attrazioni culturali e un rapido collegamento con il resto della costa istriana.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3581

REC ID: 1242734

Истрия, Пула: Современная вилла рядом с городом

Эта современная вилла, недавно построенная и выставленная на продажу недалеко от Пулы, предлагает комфорт, стиль и полностью современные функциональные решения всего в нескольких минутах от города. Дом площадью 200 м² распределён на два этажа и мансардное помещение, обеспечивая идеальные условия как для круглогодичного проживания, так и для инвестиционных целей с высоким доходом. Большие стеклянные поверхности, качественные материалы и продуманная планировка создают яркую и приятную атмосферу во всех помещениях.

На первом уровне расположена просторная гостиная открытой планировки, полностью оборудованная кухня с зоной столовой и выходом на две крытые террасы, которые ведут к летней кухне, бассейну и зоне барбекю. Здесь также находятся хозяйственное помещение, гостевой туалет и котельная. На втором этаже расположены четыре изысканные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает высокий уровень приватности и комфорта. Мансарда даёт дополнительное пространство для хранения или хобби.

Вилла оснащена кондиционерами, тёплыми полами с тепловым насосом, ПВХ-окнами с тройным остеклением, электрическими жалюзи и подогреваемым бассейном размером 8 х 4 метра, отделанным стеклянной мозаикой. На участке есть полностью оборудованная летняя кухня, электрические ворота, охранная сигнализация, видеонаблюдение и парковка для трёх-четырёх автомобилей с зарядной станцией для электромобилей. Установлена биосептическая система, а подключение к городской канализации ожидается. Предусмотрена подготовка для установки солнечных панелей.

Вилла расположена в тихом жилом районе в десяти минутах езды от центра Пулы. В радиусе трёх километров находятся магазины и все необходимые объекты инфраструктуры. Район сочетает спокойствие и удобство, что делает объект идеальным для семейного проживания, отдыха или туристической аренды.

Пула известна своим римским амфитеатром, насыщенной городской атмосферой, пристанями, пляжами и превосходной круглогодичной инфраструктурой. Регион предлагает велосипедные маршруты, природные парки, культурные достопримечательности и быстрый доступ ко всему побережью Истрии.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3581

REC ID: 1242734