Istra, Buje, rustikalna vila s bazenom 160m2

Kaiser Immobilien predstavlja autentičnu istarsku vilu koja svojom arhitekturom spaja autohtone istarske elemente s modernim detaljima.

Sagrađena na osami, okružena zelenilom, maslinicima i vinogradima, ova prekrasna rustikalna vila smjestila se na području Buja koje se ističe kao vinski biser Istre. Naime, upravo na području Bujštine prostiru se vinogradi nekih od najistaknutijih hrvatskih vinara – Kozlović i Kabola, Coronica, Degrassi i Prelac, samo su neki od njih.

Vila se prostire na dvije etaže, te je okružena uređenim dvorištem s automatskim navodnjavanjem i vanjskom rasvjetom koje krasi vanjski bazen od 28m2 te dječji park s ljuljačkama i rekvizitima za igru. Okućnica je idealna za sunčanje i objed na otvorenom ili samo sjedenje uz vanjski kamin.

U prizemlju vile nalazi se kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak s kaminom te kupaonica sa sanitarnim čvorom i dodatan zaseban toalet. Na prvom katu smještene su dvije dvokrevetne spavaće sobe, a prostrana terasa opremljena je garniturom za sjedenje i visećom mrežom za ležanje, te pruža panoramski pogled na prekrasnu prirodu. Vila ima vlastito parkiralište te je samo 200-njak metara udaljena od obližnje trgovine, restorana i okolnih vinarija.

Vila se prodaje kompletno namještena.

Sama nekretnina je odlična kao investicija zbog svoje posebnosti ili kao obiteljska vila za odmor ili stanovanje.

Udaljenost nekretnine do mjesta:

Buje - Zračna luka Pula, 76 km
Buje - Zračna luka Trst, 87 km
Buje - Ljubljana, 126 km
Buje - Beč, 507 km
Buje- Prag, 833 km
Buje - Munchen, 528 km

Ukoliko želite da ova predivna kuća postane Vaš novi dom ili tražite nekretninu u poslovne svrhe u vidu iznajmljivanja, obratite mi se na broj telefona 00385 976839504, ili na email adresu: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Interni broj: 1082293 REC - 126-002

REC ID: 1082293

Villas Momjan, Buje, 160m2

Kaiser Immobilien presents an authentic Istrian villa whose architecture combines autochthonous Istrian elements with modern details. Built in seclusion, surrounded by greenery, olive groves and vineyards, this beautiful rustic villa is located in the area of Buje, which stands out as the wine pearl of Istria. Namely, the vineyards of some of the most prominent Croatian winemakers - Kozlović and Kabola, Coronica, Degrassi and Prelac, are just a few of them. The villa is spread over two floors and is surrounded by a landscaped yard with automatic irrigation and outdoor lighting, which is decorated with a 28m2 outdoor pool and a children's park with swings and play equipment. The backyard is ideal for sunbathing and outdoor dining or just sitting by the outdoor fireplace. On the ground floor of the villa there is a kitchen with a dining room, a living room with a fireplace and a bathroom with a toilet and an additional separate toilet. On the first floor, there are two double bedrooms, and the spacious terrace is equipped with seating furniture and a hammock for lying and offers a panoramic view of the beautiful nature. The villa has its own parking lot and is only 200 meters away from the nearby shops, restaurants and surrounding wineries. The villa is sold fully furnished. The property itself is great as an investment due to its uniqueness or as a family villa for vacation or residence. Distance of the property to the place: Buje - Pula Airport, 76 km Buje - Trieste Airport, 87 km Buje - Ljubljana, 126 km Buje - Vienna, 507 km Buje - Prague, 833 km Buje - Munich, 528 km If you want this beautiful house becomes your new home or you are looking for real estate for business purposes in the form of renting, contact me on the phone number 00385 976839504, or on the email address: ilijana@kaiser-immobilien.hr Agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal act. Purchase and sale price of the property: EUR 799,000.00 Brokerage fee (3% + VAT): EUR 29,962.50 Total investment: EUR 828,962.50

Intrnal number: 126-002

REC ID: 1082293

Villen Momjan, Buje, 160m2

Kaiser Immobilien präsentiert eine authentische istrische Villa, deren Architektur autochthone istrische Elemente mit modernen Details verbindet. In Abgeschiedenheit erbaut, umgeben von viel Grün, Olivenhainen und Weinbergen, befindet sich diese wunderschöne rustikale Villa in der Gegend von Buje, die als Weinperle Istriens gilt. Die Weinberge einiger der bedeutendsten kroatischen Winzer – Kozlović und Kabola, Coronica, Degrassi und Prelac – sind nur einige davon. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ist von einem angelegten Garten mit automatischer Bewässerung und Außenbeleuchtung umgeben, der mit einem 28 m² großen Außenpool und einem Kinderpark mit Schaukeln und Spielgeräten ausgestattet ist. Der Hinterhof ist ideal zum Sonnenbaden und Essen im Freien oder einfach zum Sitzen am Außenkamin. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Badezimmer mit Toilette sowie eine zusätzliche separate Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Doppelschlafzimmer und die großzügige Terrasse ist mit Sitzmöbeln und einer Hängematte zum Liegen ausgestattet und bietet einen Panoramablick auf die wunderschöne Natur. Die Villa verfügt über einen eigenen Parkplatz und ist nur 200 Meter von den nahegelegenen Geschäften, Restaurants und umliegenden Weingütern entfernt. Die Villa wird komplett möbliert verkauft. Die Immobilie selbst eignet sich aufgrund ihrer Einzigartigkeit hervorragend als Investition oder als Familienvilla für den Urlaub oder Wohnsitz. Entfernung der Immobilie zum Ort: Flughafen Buje - Pula, 76 km Flughafen Buje - Triest, 87 km Buje - Ljubljana, 126 km Buje - Wien, 507 km Buje - Prag, 833 km Buje - München, 528 km Wenn Sie dies möchten Wenn Ihr schönes Haus zu Ihrem neuen Zuhause wird oder Sie eine Immobilie für geschäftliche Zwecke in Form von Vermietung suchen, kontaktieren Sie mich unter der Telefonnummer 00385 976839504 oder unter der E-Mail-Adresse: ilijana@kaiser-immobilien.hr. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur beim Immobilienkauf mit Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Kauf- und Verkaufspreis der Immobilie: EUR 799.000,00 Maklerprovision (3 % + MwSt.): EUR 29.962,50 Gesamtinvestition: EUR 828.962,50

Interne Nummer: 126-002

REC ID: 1082293

Ville Momjan, Buje, 160m2

Kaiser Immobilien presenta un'autentica villa istriana la cui architettura combina elementi autoctoni istriani con dettagli moderni. Costruita in isolamento, circondata dal verde, da uliveti e vigneti, questa bellissima villa rustica si trova nella zona di Buie, che si distingue come la perla vinicola dell'Istria. I vigneti di alcuni dei più importanti viticoltori croati – Kozlović e Kabola, Coronica, Degrassi e Prelac, sono solo alcuni di questi. La villa si sviluppa su due piani ed è circondata da un cortile paesaggistico con irrigazione automatica e illuminazione esterna, arricchito da una piscina esterna di 28 mq e da un parco per bambini con altalene e attrezzature da gioco. Il cortile è ideale per prendere il sole e cenare all'aperto o semplicemente sedersi accanto al camino esterno. Al piano terra della villa si trovano una cucina con sala da pranzo, un soggiorno con camino e un bagno con wc e un ulteriore wc separato. Al primo piano ci sono due camere matrimoniali, e la spaziosa terrazza è attrezzata con sedie e un'amaca per sdraiarsi e offre una vista panoramica sulla bellissima natura. La villa dispone di un proprio parcheggio e dista solo 200 metri dai vicini negozi, ristoranti e cantine circostanti. La villa viene venduta completamente arredata. La proprietà in sé è ottima come investimento per la sua unicità o come villa familiare per vacanze o residenza. Distanza dell'immobile dal luogo: Buie - Aeroporto di Pola, 76 km Buie - Aeroporto di Trieste, 87 km Buie - Lubiana, 126 km Buie - Vienna, 507 km Buie - Praga, 833 km Buie - Monaco di Baviera, 528 km Se lo desideri bella casa diventa la tua nuova casa o stai cercando un immobile per scopi commerciali sotto forma di affitto, contattami al numero di telefono 00385 976839504, o all'indirizzo e-mail: ilijana@kaiser-immobilien.hr La commissione dell'agenzia per l'acquirente è 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Prezzo di acquisto e vendita dell'immobile: EUR 799.000,00 Commissione di intermediazione (3% + IVA): EUR 29.962,50 Investimento totale: EUR 828.962,50

Numero interno: 126-002

REC ID: 1082293

Виллы Momjan, Buje, 160m2

Kaiser Immobilien представляет аутентичную истрийскую виллу, архитектура которой сочетает в себе автохтонные истрийские элементы с современными деталями. Эта красивая вилла в деревенском стиле, построенная в уединении, в окружении зелени, оливковых рощ и виноградников, расположена в районе Буе, который считается винной жемчужиной Истрии. А именно, виноградники некоторых из самых выдающихся хорватских виноделов - Козловича и Каболы, Короники, Деграсси и Прелака - это лишь некоторые из них. Вилла занимает два этажа и окружена благоустроенным двором с автоматическим поливом и наружным освещением, который украшен открытым бассейном площадью 28 м2 и детским парком с качелями и игровым оборудованием. Задний двор идеально подходит для принятия солнечных ванн и обедов на открытом воздухе или просто для отдыха у камина на открытом воздухе. На первом этаже виллы находится кухня со столовой, гостиная с камином и ванная комната с туалетом и дополнительный отдельный туалет. На втором этаже расположены две спальни с двуспальными кроватями, а также просторная терраса, оборудованная мягкой мебелью и гамаком для лежания, с которой открывается панорамный вид на прекрасную природу. Вилла имеет собственную парковку и находится всего в 200 метрах от близлежащих магазинов, ресторанов и окружающих виноделен. Вилла продается полностью меблированной. Сама недвижимость отлично подходит в качестве инвестиции благодаря своей уникальности или в качестве семейной виллы для отдыха или проживания. Расстояние от объекта до места: Буе - аэропорт Пула, 76 км Буе - аэропорт Триест, 87 км Буе - Любляна, 126 км Буе - Вена, 507 км Буе - Прага, 833 км Буе - Мюнхен, 528 км Если вы этого хотите красивый дом станет вашим новым домом или вы ищете недвижимость для деловых целей в виде сдачи в аренду, свяжитесь со мной по телефону 00385 976839504 или по адресу электронной почты: ilijana@kaiser-immobilien.hr Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Цена покупки и продажи недвижимости: 799 000,00 евро. Брокерская комиссия (3% + НДС): 29 962,50 евро. Общая сумма инвестиций: 828 962,50 евро.

Внутренний номер: 126-002

REC ID: 1082293