Zadar, Privlaka- Stan s vrtom i pogledom na more


Kaiser Immobilien predstavlja:

Stan smješten u prizemlju moderne i atraktivne stambene zgrade u Privlaci, jednom od najpoželjnijih primorskih mjesta u neposrednoj blizini Zadra. Ova mirna lokacija pruža spoj opuštajućeg mediteranskog okruženja i blizine svih važnih sadržaja.
Zgrada se prostire na tri etaže, a stan se posebno ističe vlastitim izlazom u privatni vrt, te direktnim pristupom šetnici uz samu plažu.
Unutrašnjost stana odiše osjećajem prostranosti i obiljem prirodne svjetlosti. Ulazni hodnik vodi u otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom, savršeno osmišljen za ugodna obiteljska druženja i opušteni boravak s pogledom prema vanjskom prostoru.
Prostrana lođa prirodno se nadovezuje na dnevni boravak i pruža idealno mjesto za jutarnju kavu ili večernje uživanje na otvorenom, dok privatni vrt predstavlja dodatnu vrijednost za odmor, rekreaciju ili druženje u vlastitom zelenom kutku.
Stan raspolaže s dvije funkcionalne spavaće sobe koje osiguravaju mir i privatnost, dvije moderne kupaonice te zasebnom garderobom koja dodatno podiže razinu komfora svakodnevnog života.
Kvalitetna završna obrada, promišljeni detalji i odličan raspored čine ovu nekretninu idealnom za trenutno useljenje, ali i kao sigurnu investiciju za turistički najam.

Ukupna konstruktivna površina: 238,00 m²
Neto korisna površina stana (obračun koeficijenata): 100,09 m²

Posebno istaknuto:

- neposredna blizina mora i plaže
- prikladno za osobe s invaliditetom
- privatni vrt s izlazom iz stana
- svijetli i otvoreni dnevni prostor
- visokokvalitetna završna obrada
- praktičan raspored s dvije kupaonice i garderobom

Hodnik: 4,10 m²
Dnevni dio (dnevni boravak + kuhinja): 34,27 m²
Kupaonica 1: 5,45 m²
Kupaonica 2: 2,87 m²
Garderoba: 2,26 m²
Soba 1: 10,92 m²
Soba 2: 10,73 m²
Lođa: 16,93 m² (obračunato kao 12,70 m² prema koeficijentu)
Parkirno mjesto (PM 3,5 x 5,0 m): 17,50 m² (obračunato kao 3,50 m²)
Predvrt: 13,30 m²

U istoj zgradi dostupni su i drugi stanovi, svi s jednakim brojem prostorija, južne orijentacije i pogledom na more.

U prizemlju se prodaju i stanovi od kojih svaki ima privatni vrt, površina:
-88,41 m²
-87,86 m²
-88,43 m²

Na prvom katu dostupni su stanovi površina:
-105,60 m²
-107,13 m²
Te dva dvoetažna stana s izlazom na krovnu terasu:
-129,99 m²
-131,06 m²

Udaljenosti:

Do mora / plaže: 40 m (uz samu plažu)
Do Zadra: približno 20–30 km
Do zračne luke Zadar: približno 20–30 km
Do najbliže autoceste (A1) / izlaza za Zadar: približno 20–30 km

Provizija za kupca iznosi 3%+PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Za dodatne informacije, fotografije ili dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite.
Tel.: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1260549 REC - 125-132

REC ID: 1260549

Flat Privlaka, 100,09m2

Kaiser Immobilien presents:

An apartment located on the ground floor of a modern and attractive residential building in Privlaka, one of the most desirable coastal towns in the immediate vicinity of Zadar. This peaceful location offers a combination of a relaxing Mediterranean environment and proximity to all important amenities.
The building extends over three floors, and the apartment particularly stands out with its own private exit to the private garden, and direct access to the promenade along the beach.
The interior of the apartment exudes a feeling of spaciousness and an abundance of natural light. The entrance hall leads to an open living area with a kitchen and dining room, perfectly designed for pleasant family gatherings and a relaxed stay with a view of the outdoor space.
A spacious loggia naturally connects to the living room and provides an ideal place for morning coffee or evening enjoyment outdoors, while the private garden represents an additional value for rest, recreation or socializing in your own green corner.
The apartment has two functional bedrooms that ensure peace and privacy, two modern bathrooms and a separate wardrobe that further raises the level of comfort of everyday life.
Quality finishes, thoughtful details and an excellent layout make this property ideal for immediate move-in, but also as a secure investment for tourist rentals.

Total constructive area: 238.00 m²
Net usable area of the apartment (calculation of coefficients): 100.09 m²

Special highlights:

- immediate proximity to the sea and beach
- suitable for people with disabilities
- private garden with exit from the apartment
- bright and open living area
- high-quality finishing
- practical layout with two bathrooms and a wardrobe

Hallway: 4.10 m²
Living area (living room + kitchen): 34.27 m²
Bathroom 1: 5.45 m²
Bathroom 2: 2.87 m²
Wardrobe: 2.26 m²
Bedroom 1: 10.92 m²
Bedroom 2: 10.73 m²
Loggia: 16.93 m² (calculated as 12.70 m² according to coefficient)
Parking space (PM 3.5 x 5.0 m): 17.50 m² (calculated as 3.50 m²)
Front garden: 13.30 m²

Other apartments are available in the same building, all with the same number of rooms, south orientation and sea view.

On the ground floor there are also apartments for sale, each with a private garden, area:
-88.41 m²
-87.86 m²
-88.43 m²

On the first floor there are apartments with areas:
-105.60 m²
-107.13 m²
And two duplex apartments with access to the roof terrace:
-129.99 m²
-131.06 m²

Distances:

To the sea / beach: 40 m (along the beach itself)
To Zadar: approximately 20–30 km
To Zadar airport: approximately 20–30 km
To the nearest motorway (A1) / exit for Zadar: approximately 20–30 km

The buyer's commission is 3% + VAT and is charged with the first legal act.
For additional information, photos or to arrange a viewing, please feel free to contact us.
Tel.: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-132

REC ID: 1260549

Wohnung Privlaka, 100,09m2

Kaiser Immobilien präsentiert:

Eine Erdgeschosswohnung in einem modernen und attraktiven Wohngebäude in Privlaka, einem der begehrtesten Küstenorte in unmittelbarer Nähe von Zadar. Die ruhige Lage bietet eine Kombination aus entspannter mediterraner Atmosphäre und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, und die Wohnung besticht insbesondere durch ihren eigenen Zugang zum privaten Garten und die direkte Promenade am Strand.
Das Interieur der Wohnung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und ist lichtdurchflutet. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, der ideal für gemütliche Familienfeiern und entspannte Aufenthalte mit Blick ins Grüne geeignet ist.
Eine geräumige Loggia schließt sich nahtlos an das Wohnzimmer an und bietet den perfekten Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien. Der private Garten lädt zum Erholen, Entspannen oder geselligen Beisammensein in Ihrer eigenen grünen Oase ein.
Die Wohnung verfügt über zwei funktionale Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten, zwei moderne Badezimmer und einen separaten Ankleideraum, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und eine exzellente Raumaufteilung machen diese Immobilie ideal für den sofortigen Einzug, aber auch zu einer sicheren Investition für die touristische Vermietung.

Gesamtbaufläche: 238,00 m²
Netto-Nutzfläche der Wohnung (berechnet nach Koeffizienten): 100,09 m²

Besondere Merkmale:

- Unmittelbare Nähe zum Meer und Strand
- Barrierefrei
- Privater Garten mit Zugang von der Wohnung
- Heller und offener Wohnbereich
- Hochwertige Ausstattung
- Praktischer Grundriss mit zwei Badezimmern und einem Abstellraum

Flur: 4,10 m²
Wohnbereich (Wohnzimmer + Küche): 34,27 m²
Badezimmer 1: 5,45 m²
Badezimmer 2: 2,87 m²
Abstellraum: 2,26 m²
Schlafzimmer 1: 10,92 m²
Schlafzimmer 2: 10,73 m²
Loggia: 16,93 m² (berechnet nach Koeffizienten) 12,70 m² (gemäß Koeffizient)
Parkplatz (PM 3,5 x 5,0 m): 17,50 m² (berechnet als 3,50 m²)
Vorgarten: 13,30 m²

Weitere Wohnungen im selben Gebäude sind verfügbar, alle mit der gleichen Zimmeranzahl, Südausrichtung und Meerblick.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen mit jeweils einem privaten Garten zum Verkauf. Die Flächenangaben lauten:

-88,41 m²
-87,86 m²
-88,43 m²

Im ersten Obergeschoss befinden sich Wohnungen mit folgenden Flächenangaben:

-105,60 m²
-107,13 m²
Sowie zwei Maisonette-Wohnungen mit Zugang zur Dachterrasse:

-129,99 m²
-131,06 m²

Entfernungen:

Zum Meer/Strand: 40 m (direkt am Strand entlang)
Nach Zadar: ca. 20–30 km
Zum Flughafen Zadar: ca. 20–30 km
Zur nächsten Autobahn (A1)/Ausfahrt Zadar: ca. 20–30 km

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit der ersten Rechtshandlung fällig. Für weitere Informationen, Fotos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Tel.: +385992510230
E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-132

REC ID: 1260549

Appartamento Privlaka, 100,09m2

Kaiser Immobilien presenta:

Un appartamento situato al piano terra di un moderno e attraente edificio residenziale a Privlaka, una delle città costiere più ambite nelle immediate vicinanze di Zara. Questa posizione tranquilla offre una combinazione di un rilassante ambiente mediterraneo e della vicinanza a tutti i servizi principali.
L'edificio si estende su tre piani e l'appartamento si distingue in particolare per l'uscita privata sul giardino privato e l'accesso diretto alla passeggiata lungo la spiaggia.
Gli interni dell'appartamento emanano una sensazione di spaziosità e abbondante luce naturale. L'ingresso conduce a una zona giorno open space con cucina e sala da pranzo, perfettamente progettata per piacevoli riunioni di famiglia e un soggiorno rilassante con vista sull'esterno.
Un'ampia loggia si collega naturalmente al soggiorno e offre il luogo ideale per un caffè mattutino o per trascorrere piacevoli serate all'aperto, mentre il giardino privato rappresenta un valore aggiunto per il riposo, lo svago o la socializzazione nel proprio angolo verde.
L'appartamento dispone di due camere da letto funzionali che garantiscono tranquillità e privacy, due bagni moderni e una cabina armadio separata che aumenta ulteriormente il livello di comfort della vita quotidiana.
Finiture di qualità, dettagli curati e un'eccellente disposizione rendono questa proprietà ideale per un immediato trasferimento, ma anche come investimento sicuro per affitti turistici.

Superficie totale edificabile: 238,00 m²
Superficie utile netta dell'appartamento (calcolo dei coefficienti): 100,09 m²

Caratteristiche principali:

- vicinanza immediata al mare e alla spiaggia
- adatto a persone con disabilità
- giardino privato con uscita dall'appartamento
- zona giorno luminosa e aperta
- finiture di alta qualità
- disposizione pratica con due bagni e cabina armadio

Corridoio: 4,10 m²
Superficie abitabile (soggiorno + cucina): 34,27 m²
Bagno 1: 5,45 m²
Bagno 2: 2,87 m²
Armadio: 2,26 m²
Camera da letto 1: 10,92 m²
Camera da letto 2: 10,73 m²
Loggia: 16,93 m² (calcolata come 12,70 m² secondo il coefficiente)
Posto auto (PM 3,5 x 5,0 m): 17,50 m² (calcolati come 3,50 m²)
Giardino anteriore: 13,30 m²

Altri appartamenti sono disponibili nello stesso edificio, tutti con lo stesso numero di stanze, esposizione a sud e vista mare.

Al piano terra sono in vendita anche appartamenti, ognuno con giardino privato, superficie:
-88,41 m²
-87,86 m²
-88,43 m²

Al primo piano si trovano appartamenti con superficie:
-105,60 m²
-107,13 m²
E due appartamenti duplex con accesso alla terrazza sul tetto:
-129,99 m²
-131,06 m²

Distanze:

Dal mare / spiaggia: 40 m (lungo la spiaggia stessa)
Da Zara: circa 20-30 km
Dall'aeroporto di Zara: circa 20-30 km
Dall'autostrada più vicina (A1) / uscita per Zara: circa 20-30 km

La commissione d'acquisto è del 3% + IVA e viene addebitata al momento del primo atto.
Per ulteriori informazioni, foto o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Tel.: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-132

REC ID: 1260549

Квартира Privlaka, 100,09m2

Компания Kaiser Immobilien представляет:

Квартира расположена на первом этаже современного и привлекательного жилого дома в Привлаке, одном из самых желанных прибрежных городов в непосредственной близости от Задара. Это тихое место предлагает сочетание расслабляющей средиземноморской атмосферы и близости ко всем важным удобствам.
Здание занимает три этажа, и квартира особенно выделяется собственным выходом в частный сад и прямым доступом к набережной вдоль пляжа.
Интерьер квартиры излучает ощущение простора и обилия естественного света. Прихожая ведет в открытую гостиную с кухней и столовой, идеально подходящую для приятных семейных встреч и спокойного отдыха с видом на окружающую природу.
Просторная лоджия естественным образом соединяется с гостиной и является идеальным местом для утреннего кофе или вечернего отдыха на свежем воздухе, а частный сад представляет собой дополнительное преимущество для отдыха, развлечений или общения в вашем собственном зеленом уголке.
Квартира имеет две функциональные спальни, обеспечивающие тишину и уединение, две современные ванные комнаты и отдельный гардероб, что еще больше повышает уровень комфорта в повседневной жизни.

Качественная отделка, продуманные детали и превосходная планировка делают эту недвижимость идеальной для немедленного заселения, а также надежным вложением средств для сдачи в аренду туристам.

Общая площадь застройки: 238,00 м²
Полезная площадь квартиры (расчет коэффициентов): 100,09 м²

Особые преимущества:

- Непосредственная близость к морю и пляжу
- Подходит для людей с ограниченными возможностями
- Частный сад с выходом из квартиры
- Светлая и просторная гостиная
- Высококачественная отделка
- Практичная планировка с двумя ванными комнатами и гардеробной

Прихожая: 4,10 м²
Гостиная (гостиная + кухня): 34,27 м²
Ванная комната 1: 5,45 м²
Ванная комната 2: 2,87 м²
Гардеробная: 2,26 м²
Спальня 1: 10,92 м²
Спальня 2: 10,73 м²
Лоджия: 16,93 м² (расчет коэффициентов) 12,70 м² (согласно коэффициенту)
Парковочное место (PM 3,5 x 5,0 м): 17,50 м² (расчетное значение: 3,50 м²)
Площадь перед домом: 13,30 м²

В этом же здании есть и другие квартиры, все с таким же количеством комнат, южной ориентацией и видом на море.


На первом этаже также продаются квартиры, каждая с собственным садом, площадью:
-88,41 м²
-87,86 м²
-88,43 м²

На втором этаже расположены квартиры площадью:
-105,60 м²
-107,13 м²
И две двухуровневые квартиры с выходом на террасу на крыше:
-129,99 м²
-131,06 м²

Расстояния:

До моря/пляжа: 40 м (вдоль самого пляжа)
До Задара: примерно 20–30 км
До аэропорта Задара: примерно 20–30 км
До ближайшей автомагистрали (А1)/съезда на Задар: примерно 20–30 км

Комиссия покупателя составляет 3% + НДС и взимается при первом обращении.

Для получения дополнительной информации, фотографий или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Тел.: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-132

REC ID: 1260549