Autentična kamena vila s bazenom, samo 30 metara od mora, Otok Pašman – Ždrelac

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja: Autentična kamena vila s bazenom, samo 30 metara od mora, Otok Pašman – Ždrelac
U slikovitoj uvali Polača, na otoku Pašmanu, smjestilo se ovo remek-djelo dalmatinske arhitekture – Villa Maza. Izgrađena 2022. godine u autentičnom dalmatinskom stilu, s masivnim kamenim zidovima debljine 60 cm, ova vila predstavlja savršen spoj tradicionalnog šarma i modernog luksuza. Sa svega 30 metara udaljenosti od mora, nudi spektakularan pogled i jedinstven mediteranski doživljaj.
O NEKRETNINI:
Vila se nalazi na parceli od 500 m², a nudi ukupno 190 m² raskošnog stambenog prostora. Interijer je uređen u antiknom stilu koji odiše toplinom i elegancijom. Vila se prodaje potpuno namještena i opremljena do najsitnijeg detalja, spremna za useljenje ili nastavak uhodanog turističkog poslovanja.
RASPORED VILE:
Prizemlje: Srce vile čini prostrani dnevni boravak (47 m²) s kuhinjom i otvorenim kaminom. U prizemlju se nalaze i tri spavaće sobe, svaka sa svojom luksuznom kupaonicom, te dodatni toalet za goste. Dnevni boravak ima direktan izlaz na veliku natkrivenu terasu (30 m²) s pogledom na more.
Prvi kat: Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, također svaka sa svojom kupaonicom. Centralni dio kata je ogroman dnevni boravak (68 m²), osmišljen kao prostor za rekreaciju i zabavu, opremljen teretanom. Ovaj prostor ima izlaz na gornju terasu (30 m²) s koje se pruža još spektakularniji panoramski pogled na more.
POMOĆNI OBJEKT / LJETNA KUHINJA:
Pored vile, u dvorištu se nalazi i šarmantna kamena kućica od 19 m². Potpuno je opremljena kao druga (ljetna) kuhinja, s vlastitim kaminom i toaletom, idealna za druženja uz bazen.
OKUĆNICA I VANJSKI PROSTOR:
Bazen: Uživajte u osvježenju u bazenu dimenzija 7x3 metra.
Tri kamina: Vila posjeduje čak tri kamina – jedan u glavnom dnevnom boravku, drugi u pomoćnoj kućici, te treći vanjski kamin s brojnim kombinacijama za kuhanje, smješten između dva objekta.
Terase: Dvije velike terase od po 30 m² s pogledom na more. Donja terasa opremljena je garniturom za sjedenje i ventilatorom za raspršivanje vodene maglice.
Parking: Osiguran je privatni parking za tri automobila.
Dodatno: Vanjski tuš i tri vanjske slavine.
VRHUNSKA OPREMA I POGODNOSTI:
Klimatizacija i grijanje: Vila je opremljena s 8 zasebnih klima uređaja s mogućnošću grijanja i hlađenja.
Solarni sustav: Solarni paneli griju vodu u bojleru od 400 L, osiguravajući energetsku učinkovitost.
Zabava i rekreacija: Gornji dnevni boravak opremljen je stolnim tenisom, stolnim nogometom, profesionalnim električnim pikadom, trakom za trčanje, opremom za yogu i električnim biciklima.
Multimedija: Obje dnevne sobe imaju velike TV prijemnike, a cijela vila i pomoćni objekt ozvučeni su BOSS zvučnim sustavom.
Dvije potpuno opremljene kuhinje: Sva oprema je dvostruka i uključuje hladnjake, ledomate, tostere, perilice suđa, perilicu rublja, espresso aparate, KitchenAid miksere, profesionalne njemačke noževe i sve ostale potrebne aparate i pribor.
Sigurnost: U vilu je ugrađen veliki sef s kombinacijskom bravom.
LOKACIJA:
Ždrelac je slikovito mjesto na otoku Pašmanu, poznato po prekrasnim plažama i čistom moru. Lokacija u uvali Polača nudi mir i privatnost, a izvrsna povezanost s kopnom (trajekt Biograd-Tkon) i blizina Zadra i Biograda čine ovu nekretninu lako dostupnom.
Ova jedinstvena vila je savršena kombinacija dalmatinske tradicije, luksuza i funkcionalnosti, idealna za one koji traže ekskluzivan dom na Jadranu ili vrhunsku nekretninu za investiciju. Vlasništvo je 1/1.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.
Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1232021 REC - 137-79

REC ID: 1232021

Authentic stone villa with swimming pool, just 30 meters from the sea, Pašman Island – Ždrelac

Kaiser Immobilien proudly presents: Authentic stone villa with swimming pool, just 30 meters from the sea, Pašman Island – Ždrelac In the picturesque bay of Polača, on the island of Pašman, is located this masterpiece of Dalmatian architecture – Villa Maza. Built in 2022 in authentic Dalmatian style, with massive stone walls 60 cm thick, this villa represents the perfect blend of traditional charm and modern luxury. Only 30 meters from the sea, it offers spectacular views and a unique Mediterranean experience. ABOUT THE PROPERTY: The villa is located on a 500 m² plot and offers a total of 190 m² of luxurious living space. The interior is decorated in an antique style that exudes warmth and elegance. The villa is sold fully furnished and equipped down to the smallest detail, ready to move in or continue an established tourist business. VILLA LAYOUT: Ground floor: The heart of the villa is a spacious living room (47 m²) with a kitchen and an open fireplace. On the ground floor there are also three bedrooms, each with its own luxurious bathroom, and an additional guest toilet. The living room has direct access to a large covered terrace (30 m²) with a sea view. First floor: On the first floor there are two bedrooms, also each with its own bathroom. The central part of the floor is a huge living room (68 m²), designed as a space for recreation and entertainment, equipped with a gym. This space has access to the upper terrace (30 m²) from which there is an even more spectacular panoramic view of the sea. AUXILIARY FACILITY / SUMMER KITCHEN: In addition to the villa, there is a charming 19 m² stone house in the yard. It is fully equipped as a second (summer) kitchen, with its own fireplace and toilet, ideal for socializing by the pool. GARDEN AND OUTDOOR AREA: Swimming pool: Enjoy refreshment in the 7x3 meter swimming pool. Three fireplaces: The villa has three fireplaces – one in the main living room, the second in the auxiliary house, and a third outdoor fireplace with numerous cooking combinations, located between the two buildings. Terraces: Two large terraces of 30 m² each with a sea view. The lower terrace is equipped with a seating set and a fan for spraying water mist. Parking: Private parking for three cars is provided. Additionally: Outdoor shower and three outdoor taps. TOP EQUIPMENT AND AMENITIES: Air conditioning and heating: The villa is equipped with 8 separate air conditioners with heating and cooling capabilities. Solar system: Solar panels heat the water in a 400 L boiler, ensuring energy efficiency. Entertainment and recreation: The upper living room is equipped with table tennis, table football, professional electric darts, a treadmill, yoga equipment and electric bicycles. Multimedia: Both living rooms have large TVs, and the entire villa and auxiliary building are equipped with a BOSS sound system. Two fully equipped kitchens: All appliances are double and include refrigerators, ice makers, toasters, dishwashers, washing machines, espresso machines, KitchenAid mixers, professional German knives and all other necessary appliances and utensils. Security: The villa has a large safe with a combination lock. LOCATION: Ždrelac is a picturesque place on the island of Pašman, known for its beautiful beaches and clear sea. The location in the Polača bay offers peace and privacy, and excellent connections to the mainland (Biograd-Tkon ferry) and the proximity of Zadar and Biograd make this property easily accessible. This unique villa is a perfect combination of Dalmatian tradition, luxury and functionality, ideal for those looking for an exclusive home on the Adriatic or a top-notch investment property. Ownership is 1/1. The agency fee for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-79

REC ID: 1232021

Authentische Steinvilla mit Swimmingpool, nur 30 Meter vom Meer entfernt, Insel Pašman – Ždrelac

Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Authentische Steinvilla mit Pool, nur 30 Meter vom Meer entfernt, Insel Pašman – Ždrelac. In der malerischen Bucht von Polača auf der Insel Pašman befindet sich dieses Meisterwerk dalmatinischer Architektur – die Villa Maza. Erbaut im Jahr 2022 im authentischen dalmatinischen Stil mit massiven, 60 cm dicken Steinmauern, vereint diese Villa traditionellen Charme und modernen Luxus auf perfekte Weise. Nur 30 Meter vom Meer entfernt bietet sie spektakuläre Ausblicke und ein einzigartiges mediterranes Erlebnis. ÜBER DAS OBJEKT: Die Villa liegt auf einem 500 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 190 m² luxuriöse Wohnfläche. Die Inneneinrichtung im antiken Stil strahlt Wärme und Eleganz aus. Die Villa wird komplett möbliert und bis ins kleinste Detail ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig oder ideal für die Weiterführung eines etablierten Tourismusbetriebs. AUFTEILUNG DER VILLA: Erdgeschoss: Das Herzstück der Villa ist ein geräumiges Wohnzimmer (47 m²) mit Küche und offenem Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösen Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine große, überdachte Terrasse (30 m²) mit Meerblick. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Badezimmer. Der zentrale Bereich dieser Etage ist ein großzügiges Wohnzimmer (68 m²), das als Erholungs- und Unterhaltungsbereich mit Fitnessraum gestaltet ist. Von hier aus erreicht man die obere Terrasse (30 m²), von der aus man einen noch spektakuläreren Panoramablick auf das Meer genießt. Nebengebäude/Sommerküche: Zusätzlich zur Villa befindet sich im Garten ein charmantes, 19 m² großes Steinhaus. Es ist als zweite (Sommer-)Küche mit eigenem Kamin und WC komplett ausgestattet und ideal für gesellige Stunden am Pool. Garten und Außenbereich: Swimmingpool: Erfrischen Sie sich im 7 x 3 Meter großen Swimmingpool. Drei Kamine: Die Villa verfügt über drei Kamine – einen im Hauptwohnzimmer, einen zweiten im Nebengebäude und einen dritten Außenkamin mit vielfältigen Kochmöglichkeiten, der sich zwischen den beiden Gebäuden befindet. Terrassen: Zwei große Terrassen mit je 30 m² und Meerblick. Die untere Terrasse ist mit einer Sitzgruppe und einem Ventilator zur Wasservernebelung ausgestattet. Parken: Drei private Parkplätze stehen zur Verfügung. Zusätzlich: Außendusche und drei Außenwasserhähne. Hochwertige Ausstattung und Annehmlichkeiten: Klimaanlage und Heizung: Die Villa ist mit acht separaten Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion ausgestattet. Solaranlage: Solarpaneele erwärmen das Wasser in einem 400-Liter-Boiler und sorgen so für Energieeffizienz. Unterhaltung und Freizeit: Das obere Wohnzimmer ist mit Tischtennisplatte, Tischfußball, professioneller elektrischer Dartscheibe, Laufband, Yoga-Ausrüstung und E-Bikes ausgestattet. Multimedia: Beide Wohnzimmer verfügen über große Fernseher, und die gesamte Villa sowie das Nebengebäude sind mit einem BOSS-Soundsystem ausgestattet. Zwei voll ausgestattete Küchen: Alle Geräte sind doppelt vorhanden und umfassen Kühlschränke, Eiswürfelbereiter, Toaster, Geschirrspüler, Waschmaschinen, Espressomaschinen, KitchenAid-Küchenmaschinen, professionelle deutsche Messer sowie alle weiteren notwendigen Geräte und Utensilien. Sicherheit: Die Villa verfügt über einen großen Safe mit Zahlenschloss. LAGE: Ždrelac ist ein malerischer Ort auf der Insel Pašman, bekannt für seine wunderschönen Strände und das kristallklare Meer. Die Lage in der Bucht von Polača bietet Ruhe und Privatsphäre. Dank der hervorragenden Anbindung an das Festland (Fähre Biograd-Tkon) und der Nähe zu Zadar und Biograd ist die Immobilie leicht erreichbar. Diese einzigartige Villa vereint dalmatinische Tradition, Luxus und Funktionalität auf perfekte Weise und ist ideal für alle, die ein exklusives Zuhause an der Adria oder eine erstklassige Kapitalanlage suchen. Das Eigentum ist 1:1. Die Maklergebühr für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle des Kaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-79

REC ID: 1232021

Autentica villa in pietra con piscina, a soli 30 metri dal mare, isola di Pašman - Ždrelac

Kaiser Immobilien presenta con orgoglio: Autentica villa in pietra con piscina, a soli 30 metri dal mare, Isola di Pašman - Ždrelac Nella pittoresca baia di Polača, sull'isola di Pašman, si trova questo capolavoro dell'architettura dalmata: Villa Maza. Costruita nel 2022 in autentico stile dalmata, con massicce mura in pietra spesse 60 cm, questa villa rappresenta il perfetto connubio tra fascino tradizionale e lusso moderno. A soli 30 metri dal mare, offre viste spettacolari e un'esperienza mediterranea unica. INFORMAZIONI SULL'IMMOBILE: La villa si trova su un terreno di 500 m² e offre un totale di 190 m² di lussuosa superficie abitabile. Gli interni sono decorati in uno stile antico che emana calore ed eleganza. La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata nei minimi dettagli, pronta per essere abitata o per continuare un'attività turistica consolidata. DISPOSIZIONE DELLA VILLA: Piano terra: Il cuore della villa è un ampio soggiorno (47 m²) con cucina e camino aperto. Al piano terra si trovano anche tre camere da letto, ciascuna con il proprio lussuoso bagno, e un ulteriore bagno per gli ospiti. Il soggiorno ha accesso diretto a un'ampia terrazza coperta (30 m²) con vista mare. Primo piano: Al primo piano si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La parte centrale del piano è un ampio soggiorno (68 m²), concepito come spazio per il tempo libero e l'intrattenimento, dotato di palestra. Questo spazio ha accesso alla terrazza superiore (30 m²) da cui si gode di una vista panoramica ancora più spettacolare sul mare. STRUTTURA AUSILIARIA / CUCINA ESTIVA: Oltre alla villa, nel cortile si trova un'affascinante casa in pietra di 19 m². È completamente attrezzata come seconda cucina (estiva), con camino e bagno privati, ideale per socializzare a bordo piscina. GIARDINO E AREA ESTERNA: Piscina: Godetevi un momento di refrigerio nella piscina di 7x3 metri. Tre camini: la villa dispone di tre camini: uno nel soggiorno principale, il secondo nella casa ausiliaria e un terzo camino esterno con numerose combinazioni di cottura, situato tra i due edifici. Terrazze: due ampie terrazze di 30 m² ciascuna con vista mare. La terrazza inferiore è dotata di un set di sedute e di un ventilatore per nebulizzare acqua. Parcheggio: è disponibile un parcheggio privato per tre auto. Inoltre: doccia esterna e tre rubinetti esterni. ATTREZZATURE E COMFORT DI ALTA QUALITÀ: aria condizionata e riscaldamento: la villa è dotata di 8 condizionatori separati con capacità di riscaldamento e raffreddamento. Impianto solare: i pannelli solari riscaldano l'acqua in una caldaia da 400 litri, garantendo l'efficienza energetica. Intrattenimento e svago: il soggiorno superiore è dotato di ping-pong, calcio balilla, freccette elettriche professionali, tapis roulant, attrezzatura per yoga e biciclette elettriche. Multimedia: entrambi i soggiorni sono dotati di grandi TV e l'intera villa e l'edificio ausiliario sono dotati di un sistema audio BOSS. Due cucine completamente attrezzate: tutti gli elettrodomestici sono doppi e includono frigoriferi, macchine per il ghiaccio, tostapane, lavastoviglie, lavatrici, macchine per caffè espresso, frullatori KitchenAid, coltelli professionali tedeschi e tutti gli altri elettrodomestici e utensili necessari. Sicurezza: la villa dispone di una grande cassaforte con serratura a combinazione. POSIZIONE: Ždrelac è una località pittoresca sull'isola di Pašman, nota per le sue bellissime spiagge e il mare cristallino. La posizione nella baia di Polača offre pace e privacy, e gli ottimi collegamenti con la terraferma (traghetto Biograd-Tkon) e la vicinanza di Zara e Biograd rendono questa proprietà facilmente accessibile. Questa villa unica è una perfetta combinazione di tradizione dalmata, lusso e funzionalità, ideale per chi cerca una casa esclusiva sull'Adriatico o un immobile da investimento di alto livello. La proprietà è 1/1. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-79

REC ID: 1232021

Аутентичная каменная вилла с бассейном, всего в 30 метрах от моря, остров Пашман — Ждрелац

Kaiser Immobilien с гордостью представляет: Аутентичная каменная вилла с бассейном, всего в 30 метрах от моря, остров Пашман - Ждрелац В живописной бухте Полача, на острове Пашман, расположен этот шедевр далматинской архитектуры - вилла Maza. Построенная в 2022 году в аутентичном далматинском стиле, с массивными каменными стенами толщиной 60 см, эта вилла представляет собой идеальное сочетание традиционного очарования и современной роскоши. Всего в 30 метрах от моря, она предлагает захватывающие виды и уникальный средиземноморский опыт. О НЕДВИЖИМОСТИ: Вилла расположена на участке площадью 500 м² и предлагает в общей сложности 190 м² роскошной жилой площади. Интерьер оформлен в старинном стиле, который излучает тепло и элегантность. Вилла продается полностью меблированной и оборудованной до мельчайших деталей, готовой к заселению или продолжению устоявшегося туристического бизнеса. ПЛАНИРОВКА ВИЛЛЫ: Первый этаж: Сердце виллы — просторная гостиная (47 м²) с кухней и открытым камином. На первом этаже также расположены три спальни, каждая со своей роскошной ванной комнатой, и дополнительный гостевой туалет. Гостиная имеет прямой выход на большую крытую террасу (30 м²) с видом на море. Второй этаж: На втором этаже находятся две спальни, также со своей ванной комнатой. Центральную часть этажа занимает огромная гостиная (68 м²), спроектированная как пространство для отдыха и развлечений, оборудованная тренажерным залом. Это пространство имеет выход на верхнюю террасу (30 м²), с которой открывается еще более захватывающий панорамный вид на море. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ / ЛЕТНЯЯ КУХНЯ: Помимо виллы, во дворе есть очаровательный каменный домик площадью 19 м². Он полностью оборудован как вторая (летняя) кухня, с собственным камином и туалетом, идеально подходит для общения у бассейна. САД И ОТКРЫТАЯ ЗОНА: Бассейн: Насладитесь прохладой в бассейне размером 7x3 метра. Три камина: На вилле три камина — один в главной гостиной, второй в вспомогательном доме и третий камин на открытом воздухе с многочисленными комбинациями для приготовления пищи, расположенный между двумя зданиями. Террасы: Две большие террасы площадью 30 м² каждая с видом на море. Нижняя терраса оборудована зоной отдыха и вентилятором для распыления водяного тумана. Парковка: Предоставляется частная парковка на три машины. Дополнительно: Уличный душ и три уличных крана. ОСНОВНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И УДОБСТВА: Кондиционирование и отопление: Вилла оборудована 8 отдельными кондиционерами с функциями отопления и охлаждения. Солнечная система: Солнечные панели нагревают воду в бойлере объемом 400 л, обеспечивая энергоэффективность. Развлечения и отдых: Верхняя гостиная оборудована настольным теннисом, настольным футболом, профессиональным электрическим дартсом, беговой дорожкой, оборудованием для йоги и электровелосипедами. Мультимедиа: В обеих гостиных установлены большие телевизоры, а вся вилла и вспомогательное здание оснащены звуковой системой BOSS. Две полностью оборудованные кухни: Вся бытовая техника двухконфорочная и включает холодильники, льдогенераторы, тостеры, посудомоечные машины, стиральные машины, кофемашины эспрессо, миксеры KitchenAid, профессиональные немецкие ножи и всю необходимую бытовую технику и кухонные принадлежности. Безопасность: На вилле есть большой сейф с кодовым замком. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ждрелац — живописное место на острове Пашман, известное своими прекрасными пляжами и чистым морем. Расположение в заливе Полача обеспечивает тишину и уединение, а отличное сообщение с материком (паром Биоград-Ткон) и близость Задара и Биограда делают эту недвижимость легкодоступной. Эта уникальная вилла идеально сочетает в себе далматинские традиции, роскошь и функциональность, идеально подходит для тех, кто ищет эксклюзивный дом на Адриатике или первоклассную инвестиционную недвижимость. Право собственности — 1/1. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и оплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического акта. Осмотр объекта возможен только при предварительном заключении договора риелторского обслуживания. Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, свяжитесь с Йошко Башичем. Эл. почта: josko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-79

REC ID: 1232021