825.000 € - POREČ Casa REC-ID 1138797

Poreč - Villa moderna con piscina A Matulini, un tranquillo villaggio a soli 10 minuti dalla vivace Poreč e dalla sua accogliente costa, sta sorgendo una villa all'avanguardia. Situata su un generoso terreno di 1080 m2, affiancata dalla serenità naturale di una foresta e dal calore delle case vicine, questa proprietà promette un'ideale combinazione di privacy e senso di comunità. La sua posizione privilegiata offre il meglio di entrambi i mondi: la pace della vita di campagna con facile accesso alle comodità della città e alle spiagge. Circondata da un giardino privato recintato, la villa disporrà di una piscina di 36,30m2 accanto a una cucina all'aperto di 23,88m2, collegata a un utile spazio di stoccaggio esterno di 4,91m2. L'interno della villa, che copre un'area netta di 179,61m2 su due livelli, è progettato meticolosamente per una vita e un intrattenimento fluidi. All'ingresso, gli ospiti sono accolti da un corridoio che conduce a una suite da letto, un bagno per ospiti e un ampio spazio abitativo open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, estendendosi su una terrazza parzialmente coperta di generose dimensioni. Al piano superiore, tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato e accesso ai balconi, offrono viste tranquille sul pittoresco ambiente circostante. Specifiche tecniche: Tetto: lastra di cemento armato di 18 cm con completa isolamento termico e idrico. Struttura interpiano: lastra di cemento armato di 18 cm. Pareti esterne: sistema ETICS con 8 cm di isolamento termico e strato finale di facciata. Finestre: infissi in PVC dotati di sollevatori per tapparelle elettrici e zanzariere integrate. Porte interne: legno con impiallacciatura naturale e finitura protettiva azzurra. Pavimenti: piastrelle ceramiche al piano terra e parquet nelle camere da letto, entrambi posati su "pavimenti flottanti" per un miglior isolamento termico e acustico. Riscaldamento e raffrescamento: pompa di calore aria-acqua per acqua calda sanitaria e riscaldamento a pavimento, integrata da pompe di calore aria-aria per le stagioni di transizione. Camino nel soggiorno per un'opzione aggiuntiva. Sicurezza e comodità: cancelli d'ingresso automatizzati, giardino paesaggistico con irrigazione automatica, illuminazione esterna, tre posti auto, sistema di allarme e videosorveglianza completi. Questa villa rappresenta il culmine della vita contemporanea, ambientata nello scenario incantevole dell'Istria, perfetta per coloro che desiderano uno stile di vita lussuoso e confortevole. Informazioni di Contatto: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE https://alphaluxegroup.it